Credit: The Strategic CFO
房價居高不下的年代，若是能夠用低總價買到一間喜歡的房子，絕對是大家心目中的夢想。其實要用低總價買房並不是沒有機會，只要知道怎麼看！一個建案或公寓大樓裡，一定會有高價的物件，也一定會有低總價的物件，通常跟樓層、景觀、公設都有關係，還有買房的時機點也可以影響價錢，總價可能差到 2 成左右。今天就教大家怎麼「撿便宜」，用幾個方法來挑到低總價的房，完成買房夢！
大家都希望用低總價買到喜歡的房子，但是在房價高的年代，要怎麼要挑到低總價房呢？今天就給大家幾個小撇步，從樓層、風水坐向、公設、買房時機來下手，讓大家能夠從建案、公寓大樓裡面的眾多物件裡，挑到低總價的房。
在每個建案跟公寓大樓裡，通常樓層越高的房，景觀通常越好，也不容易有噪音與沖煞等風水問題，總價也越高。反之低樓層的的物件，通常沒有什麼景觀，也比較容易遇到風水角度、周遭噪音的問題，因此價錢也會比較低。
因此若想找到低總價房，從位於低樓層的房子來下手比較有機會。通常以整個建案、公寓大樓來說，同一棟最高樓層，可能比起 5 樓以下的低樓層貴上 2 成。因此想要用低總價買房的人，可以先看看低樓層的房子。
而有諧音問題的 4 樓，通常會是整個建案、公寓大樓裡最便宜的，但是隨著時代演進，年輕人禁忌也越來越少，反倒 4 樓的低總價，是大家揀便宜的好時機。
不過有些社區會把在低樓層戶規劃露台，因為露台並不計入權狀坪數，須以房價每坪的 1/3 計算，這樣算下來反而可能不划算，這要注意。
在現在的都市裡，建築物很容易遇到正對著路口形成路沖，或是高架橋、捷運行經路線行程「攔腰煞」，這在風水上來說都是不好物件，影響居住品質與身體健康。
而現在也容易因為建物設計，出現格局不方正的戶別，動線、採光與通風都會受到影響，在風水上也不受歡迎，因此總價也會較低，適合想以低總價買房的人購買。
而過去總被說要避免的西曬屋，由於現在大多數都可以靠裝潢改善西曬狀況，而且西曬屋通常採光也比較好，在都市大樓中已經不再是人人迴避的物件，想用低總價買房的人，在這上面可能揀不到多少便宜了。
樓層越高的大樓，通常一定會在中間設置一層「公設層」，來裝置水箱、水壓馬達等設備，通常也被稱為「中繼水箱層」此時住在公設層上、下層的居民，就比較容易受到這些設備的震動與噪音干擾，還有可能會遇到水箱漏水的問題，因此公設層上、下兩層的價錢通常都會比較便宜，適合想挑選低總價房的人。
不過現在許多新的建案都已經有了新的技術，已經沒有中間的「公設層」，因此想透過這點來買低總價房的人就要多挑多看了。
講完了房屋自身條件，買房的時機點也是影響價格的一個因素。大多數的建案，都是越早買越便宜，一但開始銷售到一定的數量，建商通常就會進行調漲，縱使到銷售尾聲，建商針對還沒賣出的戶數做降價，也通常不會比一開始的「早鳥價」便宜。
除非是因為景氣影響，該建案整個都賣不太動，那才有可讓建商在後期為了減低損失而降價，但這種機會可遇不可求。
現在賺錢難、房價高，能花少少的錢買到自己喜歡的房，一定要多花時間跟多做功課。低房價房還是存在的，只要評估自己的喜好與條件，俗話都說：「沒有最好或最壞，只有最適合自己」，買房也要抱持這種心態！
| 低總價買房撇步 | 內容 |
| 低樓層 | 通常沒有景觀、也比較容易受到地面噪音、風水影響，因此價錢通常比較低 |
| 坐向、風水 | 採光、通風與動線比較差的房型，在價錢上也比較低，適合有預算限制的族群。 |
| 公設層上下 | 可能受到設備的震動與噪音、漏水影響，因此價錢較低，但現在新式大樓多半採新技術，公設層都改到地下室，這種情況會越來越少見。 |
| 買房時機 | 「早鳥價」通常都是最便宜的，越早入場越好 |