大多數的人買房子都是第一次，因此在漫長的買房程序當中，已經搞得暈頭轉向。尤其若是今天做的事中古屋買賣，因為中古屋並非新屋，交易對象也是屋主對買家，因此要注意的事項就多了不少。今天就幫大家快速整理了中古屋買賣流程，讓大家在這場買房之旅當中可以省一點力氣，不用上網爬資料，在這裡就一次看懂！
中古屋買賣流程，從看屋開始，大致上可以分成七個階段：看屋、出價、簽約、用印、完稅、過戶與交屋，我們接下來就分階段來逐一講解，讓大家可以掌握每個階段的重點不驚慌。
看屋的過程最重要的就是仔細檢查屋況與做筆記、拍照作證，能夠看到摸到的地方，都要親眼去看、親手去摸，有問題就問屋主。
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房子看完也確定狀況，接下來就是出價！中古屋買賣的出價階段，通常都會拿出一筆斡旋金（或採要約書）來向賣家表達自己的誠意，然後由買賣雙方對價錢方面進行商談。
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在買賣雙方對價格達成共識後，下一步就是簽約啦！簽約的過程就開始涉及各種文件的往來，因此這邊就會需要房仲與代書來協助，包含不動產說明書、履約保證，都會在這一段進行。
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用印這個階段，除了準備過戶、報稅的文件，最重要的就是大家申請房貸的階段了。
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這個階段同樣由代書來協助，買方需要繳交印花稅、契稅，而賣方是繳交土地增值稅。
這個階段的重點是轉交房屋產權給新買家，同時銀行會設定抵押權。
中古屋買賣的流程來到終點，交屋！這個階段就是必須繳清所有的剩餘費用，包含代書費、文書處理費、之前的欠款餘額等等，此時銀行也會將款項撥給賣家，你也開始要繳房貸啦！
中古屋的交易中有一個很重要的事情就是「履約保證」，由一個第三方公正機關（通常是銀行）來先行保留住買家已經付出的款項，等到最後交屋時才將款項交給賣家。這個是用來保障買賣雙方的權利的一個機制，建議一定要簽署！