許多人為了省下仲介費與代書費，就想要找「屋主自售」的房屋來做交易。但房屋交易過程繁瑣且涉及各種專業內容，表面上好像省下了仲介費與代書費，實質上你可能損失更多隱形成本。
針對屋主自售的案件，我們曾經撰文介紹過：屋主自售省仲介費？PTT 告訴你怎麼議價、風險有哪些，而當中就有提到屋主自售的價錢可能更有彈性、也可以直接與屋主往來溝通，省下中間仲介交涉的時間，更多人在乎的就是省下仲介費與代書費。
但沒有仲介幫忙，買家就得自行做足各種功課，包括實價登錄了解行情、議價手段、產權調查等等，全部都得自己來，對於沒有專業知識的人來說，這些事情彷彿都是無字天書。
如果真的想要直接跟屋主交易，還是建議要請地政士來協助確認產權、屋主身份與房屋謄本等資料是否正確，而且合格的地政士，對於不動產買賣契約也有一定程度的了解，可以協助買賣合約的條款訂定與檢視，對買方來說是增加自己的保障。像是加註漏水等瑕疵擔保責任的條款，對於買方也會相對有保障。
無論是買方或賣方，履約保障建議一定要辦理。先把錢存在履約保證專戶，等到驗屋完成並且取得權狀後，再由負責履保的公司（通常是銀行）進行撥款動作。辦理履保會收取成交總價的萬分之四～六做為手續費，（若購買一千萬的房子，履約保證的費用就是四千到六千之間），這筆費用通常由買賣雙方分擔。
無論是請地政士來協助檢視房屋謄本、設定履約保障，還有合約內容的檢視，這些通常若不是本身就有相關常識，一般人是不懂的，而這些專業的費用也可能要花你兩～三萬元左右（地政士一般費用約一萬到兩萬），所以就算不透過仲介也不找代書，這筆費用你一樣省不了。還有其他的地價稅、土地增值稅、印花稅、契稅等各種稅負，也都是必須付出的成本，而且你還得自己跑流程，花的時間成本也是很大。
買房透過仲介來交易，其實就是花錢買他們的專業服務。好的房屋仲介，對當地市場行情較熟悉且擁有的資料多，並且因為受過專業的訓練，無論是在議價或資料統整上都有一定的專業程度，也可以減少買賣雙方協調往來的時間，指整體交易過程更有效率。
如果透過房屋仲介來做買賣交易，房仲人員會在賣方委託賣房後，就製作該房屋不動產說明書來提供給買家參考，在這過程中除了確保賣房確實為屋主本人之外，還會提供產權鑑定，部分業者還有漏水保固、非凶宅保證，甚至房屋附近有無嫌惡設施等證明，保障買方權利。
同時房仲業者都有專門配合的代書，消費者因此也省下了另外找代書的時間，而房仲業者通常也都會有長期合作的銀行，可以協助買方拿到更優惠的貸款利率或方案。
當然透過仲介買房就得付費，房仲業者的服務費用規定，不得超過實際成交價金的 6%。大多數狀況都是由賣方負擔 4%、賣方 2%。
若你買的房子為一千萬，那服務費就是六萬塊，但這個過程中仲介與代書會幫你完成大部分的程序，包含稅負文件的往來、議價、各類文件的申請等等，省下來的時間與心力其實很多。
當然，要透過仲介來做交易，還是要先調查一下該仲介業者的評價與口碑，現在網路發達，要查到這類的評價已經不是難事，而且相較於自己去調產權資料、實價登錄等等，這個功課做起來簡單了許多。
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房屋買賣交易是很專業且複雜的過程，建議大家還是要透過仲介與代書來處理這些事情，小錢不要省。但有些人在透過仲介帶看後在私底下交易，這可是違反《不動產委託銷售契約書範本》的，所以要小心喔！