房子對多數人而言是重要的資產之一，當要賣房時，每個屋主都會希望房子可以賣高價，但是賣房子的技巧大多數的人卻不怎麼知道。為了幫助大家賣房子都能順利、避免在交易過程中出差錯，本篇文章特別整理了賣房子的 5 個技巧，提供給大家作參考，以下就一起來看看吧！
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許多人在賣房子時，經常會因為訂定過高的房價，導致要花很多時間才能成交，儘管每間房屋都具有異質性，即使在相同地段、同一社區中，也可能因為房屋屋況較好而賣到較高的價格，但仍不能高於市場行情、合理房價太多，否則就會面臨房子長期賣不出的窘境。
那麼，要如何決定合理的房價呢？這邊建議大家可以先上「內政部實價登錄查詢網」了解該地區附近、同社區最近半年的成交案件的單價後，參考以下 3 個方法來決定賣房的價格：
一般來說，樓層愈高愈貴 (1 樓除外)，在住宅大樓中 2~4 樓通常是最低價，價差也不大，所以在計算上可以 4 樓的房價為基準，4 樓以上的樓層每 3 層樓視為 1 單位，每單位往上加價 2%~3%。
舉例來說，4 樓的房價單價是 20 萬 / 坪，那麼 5~7 樓的合理房價最低應為 20.4 萬 / 坪 [20 萬 X (1+2%)]。
不同類型的房屋，也會有不同的價差，通常小套房、國宅、工業住宅和地上權住宅和大多數常見的一般住宅，會有較明顯的價差：
租金與房價有倍數關係，所以可以直接從租金來推算合理房價，其概念是將房子出租後，須多少年可以回收房價總價。而比較的對象須挑選區域範圍內屋齡屋齡相差正負 3 年內的物件，而租金的倍數多寡，則視所在區位 (如鄰近捷運站、商圈)、建商品牌等因素而定，以新北市來說，房價總價大概是年租金的 40~55 倍。
假設一間在新北市的房屋出租後每個租金月為 2 萬元，年租金即為 24 萬，換算合理房價總價為 960~1,320 萬。
如果想要快速得到自己家合理的房價，也可以到各家銀行提供的試算網頁進行試算，想了解更多請參考：【房價行情試算查詢】銀行房屋鑑價試算網頁及估價流程
選擇採用自售或委託房仲賣房各有優缺點，詳情可參考下表說明：
| 賣房管道 | 優點 | 缺點 |
| 自售 |
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| 委託仲介 |
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除了考量「自售」和「委託仲介」的優缺點外，建議大家可以從以下 2 點去決定要採哪一種銷售管道：
之所以多數人賣房都會委託仲介銷售，主因是自售房屋需要頻繁帶看房，而大家多半沒有很多時間可以配合，另外，多數人對於賣房的一些流程、注意事項也了解不多，直接委託房仲賣房可以節省個人時間，同時也減少很多麻煩事和精力。
如果要賣的房子沒有臨街道路或是位在社區中庭，只在窗戶玻璃貼賣房資訊，很難有人知道該間房子在出售，而屋主自行在售屋網上刊登廣告，則會面臨房仲們不斷打電話來騷擾，有些房仲還會假裝是買家和屋主約看房，有網友分享自己自售的經驗表示，自己在賣房的過程中接到了超過 100 通的房仲電話。
因此，若是待售的房子位置不是很好，建議可以直接委託仲介賣房，雖然自售可以節省仲介費、可以賺得比較多，但是委託房仲賣房不僅可以增加成交速度，還可以免去房屋仲介們的騷擾電話，有時候遇到厲害的房仲，還可以替屋主以高價賣出喔！
目前市場上，大家多半是委託仲介賣房，因此選擇好仲介，也是想要賣出高價者必學的賣房技巧，建議大家可以參考以下 5 點來選擇仲介：
第一次委託仲介賣房，建議可以先用網路搜尋自家附近有哪些房仲業者，並仔細了解個別在網路上的評論如何，也可以詢問有委託仲介賣房的親友，較推薦哪些房仲業者，進而篩選出優質的好仲介。
想知道房屋仲介是否具專業、有服務熱忱，可以透過觀察房仲的服務態度、講話語氣是否謙和，以及應答時是否精準來判斷，如果可以，最好能親自進入該房仲任職的門市，觀察公司組織的管理和工作氛圍是否有條理且和諧。若上述的條件皆備，通常在該家店內的房仲業務人員的素質就都不會太差。
如果房仲過去曾經有銷售過同社區的房子，那麼他就會很清楚社區成交價、有幾戶在賣、公設有哪些、社區管理如何和住戶居住情況等等的資訊，找對社區了解程度高的房仲賣房，他就會很清楚如何介紹這個房子、社區的潛在客群為何，快速幫房子找到新屋主。
在疫情過後，現在各大房仲業開始紛紛推出「線上看屋」的服務，影片、VR 等技術應用在房仲網上處處可見，不過，有些房仲對於新科技和工具並沒有掌握得很好，因此只能用傳統的照片加上文字敘述來勘登廣告，但在這個數位化的時代，比起只有文字和照片的廣告，有影片的廣告更為吸睛，如果房仲對於新科技、工具的掌握不夠好，可能就會讓一些潛在的買家沒注意到。
另外，通常願意學習新科技的人，也代表其對待工作的態度較積極、認真，因此，假如仲介是個擅長使用新科技和工具的人，就可以判斷其有很高的機率是個好房仲。
積極、好的房仲，一定會與屋主保持著密切聯絡，基本上，好的房屋仲介應每週和屋主回報賣房進度，如看幾組人、有哪些有機會成交的潛在買家等。建議大家第一次在和房仲合作時，先簽 2~3 個月的委託銷售契約，觀察該房仲是否會主動定期回報進度，如沒有回報就可以判斷他並非是好房仲，契約到期後應另找更適合的房仲負責銷售。
委託仲介賣房時，究竟要簽「一般約」還是「專任約」，一直是許多人爭論不休的議題。這邊建議，若房仲是自己熟識的親友且房子本身條件不錯，可以考慮簽「專任約」，這樣可避免過多房仲干擾，且託付給信任之人通常都會願意花較多時間來包裝、行銷房屋。
若房仲不是自己熟識的人，建議簽「一般約」即可，因為這樣可以委託多個仲介協助賣房，也較多，並在賣房過程中比較各家房仲的服務品質，藉此篩選出可持續合作的房仲業者。如過對房仲不熟悉，但仍想嘗試簽「專任約」，建議委託銷售的期限要避免太長，大概 2~3 個月即可，才不會在遇到不良房仲時，苦無對策。
房子要賣出高價，除了須靠行銷管道外，房子本身的條件也是要注意的重點之一，所謂「佛要金裝，人要衣裝」，這個道理應用在房屋上亦同，如同擇偶一般，多數人在看房時，第一眼就是看到外在條件，所以只要將房屋包裝得好，人們就會願意提高價格購買。
房屋重新包裝的重點如下：
本篇整理了 5 個賣房子技巧如下：
而在這 5 個賣房子的技巧中，筆者認為最重要的是「決定合理價格」和「選擇好仲介」。
有些屋主會想用「購屋成本」來訂價，也就是「購入的房價 + 房貸利息 + 裝潢價格」來決定賣房價格，忽略了賣房當下的市場行情，若價格訂得低就會有所損失；若價格訂得高就會很難成交，因此，建議大家賣房前務必要上「內政部實價登錄查詢網」了解市場房價行情。
由於在賣房過程中，房屋仲介扮演著「掌握全局」的角色，所以，選擇好仲介非常重要，不僅關係到成交價格，賣房的效率、交易過程順利與否也會有影響。
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