雖然台灣的中古屋市場非常熱絡，但是大多數的人買房子，都會希望買到「新屋」，所以自然都會先從預售屋或是新成屋看起。不過新成屋跟預售屋差別在哪裡？又該怎麼挑選呢？其實關鍵還是在房價，還有每個人的經濟狀況來做判斷。今天就來看看新成屋跟預售屋差別在哪，還有 PTT 鄉民分享的心得。
隨著疫情漸緩，建商們也開始重新推新的預售屋建案，加上在疫情期間完工的新成屋，市場上的供給量可說是非常大。但是在新成屋跟預售屋這兩者之間該怎麼選擇呢？兩者差別又在哪？其實 PTT 鄉民也有討論，大多數都覺得還是價錢為關鍵，還有個人的財務狀況來做評估標準。
有房仲業者針對近期有購屋計畫的民眾做調查，有將近五成的民眾偏好買「新成屋」、近兩成民眾喜歡「預售屋」，雖然不能代表整體市場，但看到建商們也是不斷的推出新的建案、預售屋，就連新成屋也是持續熱銷，就大概也可以了解大家的確比較偏愛「新屋」。
PTT 鄉民對此也有討論，表示新屋的狀況佳，比較不容易有瑕疵，住起來也比較舒服，比起中古屋的狀況難掌握，相較之下單純許多。
但是 PTT 上也有一派鄉民認為，預售屋的風險太大，新成屋則頭期款要求高，所以中古屋還是有一定的市場。
對於在新成屋與預售屋之間要怎麼挑，PTT 上的鄉民們也是雙方各執一詞，但大多數都同意最重要的關鍵就是「價錢」與「房市熱度」。
我們先給大家看看新成屋與預售屋的差別與優缺點比較
| 新成屋 | 預售屋 | |
| 優點 |
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| 缺點 |
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| 貸款成數 | 最高大多為 8 成 | 最高可到 85 成 |
| 適合對象 |
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從比例上來看，消費者似乎比較偏好「新成屋」，而不是預售屋，其實這也是有跡可循。
PTT 鄉民也提醒大家，由於預售屋的開價是根據建案「完工」時的市場價錢來預估，等於是「隔空抓藥」，並不是真實反映市價，就容易發生開價比市價還高的狀況。
而新成屋的價格就是當下市場的價格，加上議價空間也比預售屋大，又可以看實體，對於許多民眾來說更有保障。
但是預售屋可以享有自備款較低、付款期拉長等輕鬆購屋的優勢，而且在戶數的選擇上面也更多，所以其實也是有不少優點。
看到這裡，相信你已經知道新成屋跟預售屋各自的優缺點是什麼了，剩下的就是依照你自己的喜好跟財務狀況來做決定了。其實不用太糾結要哪一種，最好的房子就是最適合你自己條件的房子，不用想太多！