買房是許多人的夢想，尤其是第一次購買預售屋的買家常會問：要準備多少錢？除了基本的自備款和貸款外，還有許多其他費用需要考慮。本文將以一千萬房子舉裡，逐一介紹購買預售屋時需要準備的各項費用，包括頭期款、自備款、貸款等，供你參考買房要準備多少錢。
首先，要了解買房需要用到錢的花費有以下 6 種，接著會再詳細說明每一項目的花費內容：
頭期款通常包括訂金、簽約金和開工款，這些加起來大約是房屋總價的 10% 到 15%。
例如，如果房價是 1000 萬，那麼頭期款需要準備 100 到 150萬。這是在初期必須準備的金額，以確保買房交易的進行。
工程款一般也占房屋總價的 10% 到 15%，支付方式有多種，包括按工程進度分期付款、一次性在某個階段付清，或按月支付。選擇哪種方式取決於你與建商的協議及買方的資金安排。
暫收款涵蓋多項費用，如地政規費、代書代辦費、印花稅、契稅和預收的管理費等，這部分通常需要額外準備 10 到 15 萬元。這些是在購房過程中會遇到的各類小額費用，需要事先規劃。
交屋保留款通常是房價總額的 5%，作為確保房屋品質及完成度的保證金。只有在驗屋合格後，這筆款項才會支付給建商，是對買方權益的一種保障。
當建商獲得使用執照後，買方便需要開始處理銀行貸款事宜。銀行貸款通常能夠覆蓋房價的 70% 到 80%，買方需自行準備剩餘的 20% 到 30%。選擇合適的貸款條件，如貸款類型、利率、還款方式等，是買房過程中的重要決策。
驗屋是確保新居品質的重要步驟，費用一般在 1 到 2 萬元之間，具體取決於房屋的大小及驗屋服務的範圍。
總的來說，購買預售屋不僅僅是支付房屋價格那麼簡單，還包括多種隱藏的費用。如果是一千萬的房子，頭期款則是大約準備 100 萬至 150 萬元左右。
| 費用類型 | 說明 | 預估金額範圍（基於1000萬房子） |
|---|---|---|
| 頭期款 | 包括訂金、簽約金和開工款 | 100萬至150萬元 |
| 工程款 | 依照工程進度支付或一次性支付 | 100萬至150萬元 |
| 暫收款 | 包括地政規費、代書代辦費、印花稅、契稅和預收管理費等 | 約12.5萬至18.75萬元 |
| 交屋保留款 | 確保驗屋合格後再支付給建商 | 約50萬元 |
| 銀行貸款 | 覆蓋房價的70%至80% | 700萬至800萬元 |
| 驗屋款 | 專業驗屋服務費 | 1萬至2萬元 |
額外的費用有暫收款：約12.5萬至18.75萬元、驗屋款：1萬至2萬元。這些費用包括了交易過程中的稅費、手續費以及確保房屋品質的相關支出，是在房價之外必須考慮的額外成本。以上提供你在準備買房前有個基本概念要準備多少錢。
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