代銷是什麼？代銷、房仲、屋主，該跟誰買房子？

第一次購屋在做功課的同時，常常會搞不懂這行業中的各種專有名詞。買房子找資料時，又會看到代銷公司廣告、房仲業者的宣傳到底要跟誰買房子呢？

其實，代銷和房仲所能提供的服務不太相同，先了解這些窗口能夠提供什麼樣的服務，才不會在溝通時候產生期待落差唷！

代銷公司和房仲業者的區別

每個人購房的需求和條件都不同。如果能夠了解代銷公司和房仲業者的服務，就能知道在購房過程中，他們能給予什麼樣的幫助，以及需要注意的事項。

代銷公司是什麼？

代銷公司主要銷售預售屋。台灣的代銷公司通常會將建設公司的整個案子包下來，負責銷售服務。這包括網站廣告、行銷規劃、社群操作、公車廣告、路牌廣告和看板等，全部由代銷公司一手包辦。

代銷公司的服務特點：

1. 主要銷售預售屋：專注於預售屋市場，提供新建案的資訊。
2. 全面行銷：從廣告到銷售，一手包辦所有銷售相關工作。
3. 直接與建設公司合作：通常與建設公司緊密合作，了解新建案的詳細資訊。

房屋仲介是什麼？

房屋仲介主要銷售新成屋和中古屋。很多人買賣房屋時，會透過房仲業務來處理。房仲的服務不僅僅是帶看房屋，還包括很多細節。

房屋仲介的服務特點：

• 新成屋和中古屋銷售：專注於新成屋和中古屋市場。
• 保障交易：作為買賣交易中的公正第三方，保障雙方權益。
• 協助文書和溝通：處理買賣文書、交易溝通和買方資格審查等繁瑣過程。

更多詳細介紹請參考：買房一定要找房仲嗎？透過房仲的好處、注意事項一次看

不透過仲介，直接跟屋主買房

當然，你也可以直接跟屋主買房，但需要清楚這種方式的風險和注意事項。直接與屋主交易前，需做好充分的事前功課，以避免不必要的糾紛。

直接購買的風險和注意事項：

1. 法律和權狀：非專業人員容易在法律和權狀上出現問題。
2. 物件調查：需要自行或找代書協助，對物件進行詳細調查避免漏水、海砂屋、輻射屋、違法加蓋或凶宅等問題。

代銷、房仲、屋主，該跟誰買房子？

無論是選擇代銷公司、房仲業者還是直接跟屋主買房，都需要根據自己的需求和接受的交易方式進行選擇。選擇前需深思熟慮，避免交易過程中的期待落差和不愉快。

買房要找誰：

• 代銷公司：適合想購買預售屋的買家，提供全面的銷售服務。
• 房屋仲介：適合購買新成屋和中古屋的買家，提供專業的交易保障。
• 直接跟屋主購買：適合有一定房產知識，並希望節省仲介費用的買家，但需做好風險防範。

無論選擇哪種方式，購房都是一件大事，應該謹慎對待，確保交易過程順利，保障自身權益。

《更多房屋仲介相關的文章》

• 房屋仲介為何問「投資還自住」？內行人曝：很重要！
• 房仲話術大揭秘！5 招教你如何面對房仲，斡旋談到好價錢
• 房仲抽成規定：告訴你房仲仲介服務費抽成比例怎麼算

如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。