近年來政府為了抑制房價上漲，開始積極推動社會住宅，其中社會住宅又可分為「政府興建」和「包租代管」。「社會住宅包租代管計畫」從 2017 年開始推動，至今也進入第 3 期，許多人會好奇：「加入社會住宅包租代管好做嗎？」從 PTT 板上，可以找到一些 PTT 網友分享的包租代管缺點和心得。
本篇文章將介紹網友在 PTT 板上分享的包租代管心得和優缺點有哪些，以及對於「包租代管好做嗎？」這個問題的解答。
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優點一、包租代管省事
PTT 網友認為參加包租代管的最大優點就是「省事」，不用親自處理招租和修繕房屋，一切交給包租代管業者就好。
優點二、申報綜合所得稅時有優惠
申請社會住宅包租代管，申報綜合所得稅租賃所得時，可享有 1.5 萬免稅額，必要費用率 60%。
優點三、租賃契約有公證
目前社會住宅包租代管的租賃契約，通常都會需要公證，若不幸遇到賴皮不繳房租的房客，可以直接帶著租賃契約去報案。
缺點一、自行出租租金可能比較高
PTT 網友認為，自行出租比較大機率租金可高些。
因為社會住宅本是為了讓弱勢族群，或是年收入未達一定門檻的一般房客承租，租金會是租金行情 8~9 折，如果房屋屋況較好、太豪華的物件就不適合。
缺點二、不能自己挑房客
如同缺點一所述，社會住宅包租代管方案，鎖定的房客通常都不會太有錢，如果房東對於房客有特定的偏好，例如：年收入、職業或性別，可能就不適合加入社會住宅包租代管方案。
缺點三、遇上體質較差的包租代管業者可能拿不到租金
有名 PTT 網友分享了自己加入了社會住宅包租代管的心得，其表示自己所配合的代管公司總是延遲轉交房租，因此，該名 PTT 網友也告誡想參加社會住宅代管方案的大家，代管公司一定要慎選，有差評的千萬別碰！
兆基物業管理公司算是台灣知名的包租代管業者之一，在 PTT 板上也有不少討論資料，以房東的心得分享來看，正面的評價較多，以下就來看看在 PTT 板上的房東們是如何看待兆基包租代管的優缺點！
優點一、節省很多麻煩事
PTT 網友分享，參加兆基包租代管方案的優點就是：「真的省了很多麻煩！所有流程都是業務代跑，帶看租客也是。」
兆基物業管理公司會負責從刊登廣告到簽約前的所有事務，在正式簽訂租賃契約前，房東幾乎只需要透過電話連繫。
優點二、選用包租方案 3 年租金不間斷
PTT 網友認為參加兆基包租代管的第二個優點是：「資格符合用包租的話 3 年都有得收租。」
換而言之，就是採用包租方案，就可以簽 3 年的契約，而在這合約期間，兆基物業管理公司就類似「二房東」的角色，會負責房屋出租、管理，即使房屋未出租出去，PTT 網友依然可以正常每月收租。(包租業者倒閉的情況不算。)
關於二房東的相關介紹，請看：二房東是什麼？二房東合法嗎？PTT網友分享和二房東簽約心得
優點三、政府補助稅賦和房屋修繕費
參加兆基包租代管，房屋稅和地價稅都有減免 (依各縣市政府規定有所不同)，除此之外，每年有 1 萬元修繕補助，申報租賃所得的時候可以有 1 萬元免稅額、必要費用率 60%。(2021 年政府最新的社會住宅包租代管計畫租賃所得的免稅額是 1.5 萬元。)
缺點一、租金價格不如預期
PTT 網友分享自己選用兆基包租方案，整個流程跑下來包租租金大約打了 8 折左右，後來衡量一下，覺得可以省事一點，而且採用包租方案也不用擔心空置期沒有租金收入，所以決定採用兆基包租方案。
缺點二、包租代管業務員專業性參差不齊
PTT 網友表示，自己所遇到的包租代管業務員有點年輕，因此對於流程有點不太熟悉。PTT 網友建議，若要參加兆基包租代管，最好找經驗豐富的專員處理比較安心。
從上述 PTT 網友們的包租代管心得分享、優缺點分析可以看出，包租代管的優缺點各半。以生活較為忙碌，或不想花心思管理租屋事宜的房東來說，包租代管可以將出租房屋的一切事務外包給專業的公司，房東則只要注意包租代管公司有沒有固定付房租即可，相當便利。
但對於期望出租到好價格，或希望自己親自篩選房客的房東來說，包租代管就無法滿足房東們的要求。
近年來在政府大力推動「社會住宅包租代管」下，「包租代管」這個名詞愈來愈耳熟能響，不少人會好奇：包租代管好做嗎？以房東的角度來看，參加包租代管除了要負擔服務費外，沒什麼不好，但對包租代管業者來說，台灣租賃市場的包租代管利潤相當微薄。
以目前台灣包租代管業者的收費來看，包租費用是租金的 10~30%，代管費用是租金的 10％，如果公司的案源不足，營收根本不足以支付員工薪資、營運費用，也無法擴大公司規模。
有關包租代管費用詳細介紹，請看：【包租代管懶人包】包租代管是什麼？費用、租金補貼一次看！
包租代管業除了要如同房屋仲介業一樣要開發物件、媒合物件外，還要負責房屋修繕、租金催收、房屋點交和服務弱勢族群。而台灣的「房價租金比」，也就是「房屋總價除以年租金」是偏高的，這也是包租代管業不如房屋買賣仲介容易賺錢、發展的主因。
如果詢問：包租代管好做嗎？這個問題的答案，在台灣包租代管業肯定是不好做的，但在「房價租金比」低的國家，包租代管應該有可觀的利潤，所以包租代管好做是有可能的。
以房東的角度，參加包租代管除了要負擔服務費外，管理上會減輕負擔；以台灣包租代管業的角度，包租代管不好做，因為台灣「房價租金比」高。
1.節省很多麻煩事。2. 選用包租方案三年租金不間斷。3. 政府補助稅賦和房屋修繕費。
1.租金價格不如預期。2. 包租代管業務員專業性參差不齊。
本文介紹了 PTT 網友在板上對於包租代管的相關討論、心得，其中討論最多的，莫過於包租代管優缺點的分析。綜合來看，大多數的 PTT 網友認為包租代管的優點有：減少麻煩事、選包租可有固定 3 年收入、政府補助稅賦和房屋
修繕費，以及租賃契約經公證後租屋糾紛容易處理；缺點方面有：租金低於市場行情、不能自己挑房客，還有遇到品質差的包租代管業者，服務品質會不佳。從 PTT 網友分享的心得中也能看出，許多房東對於加入包租代管是抱持著正向的看法，也讓有些人好奇：包租代管好做嗎？文章中已說明過，在台灣的租屋市場裡，包租代管利潤相當微薄，自然是不好做的，若不是因為近幾年政府大力扶持、提供許多補助，許多房東至今應該都會選擇自己出租。
目前在政府的政策下，申請「社會住宅包租代管方案」的人可獲得稅賦和房屋修繕費補助，雖然租金的金額會低於市價，但是選擇包租方案可以一次簽約 3 年，比起自己出租，可以免除自己承擔空置期無租金收入的風險，其實也是項不錯的選擇。
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