雖然買中古屋賣方具有瑕疵擔保責任，不過，中古屋瑕疵是必須由買方負責舉證，證明房屋瑕疵是在交易前就已經存在。為了確保自己所購買的中古屋是沒有重大瑕疵，不少買方會在交屋時安排「驗屋」。那麼中古屋驗屋費用怎麼算？大部份的人可能沒什麼概念。本篇文章將整理 PTT 網友的討論，告訴你中古屋驗屋費用要多少？究竟買中古屋後需不需要花錢驗屋？
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中古屋驗屋若要做得完善，通常會找專業的驗屋公司或驗屋師，使用精密的儀器做檢測，讓買方能清楚了解自己所購買的中古屋屋況。一般來說，驗屋所提供的檢驗項目越精細，期檢測報告就越有公信力。
關於中古屋驗屋費用，驗屋公司的計價方式通常以房間數量或坪數來計算，費用大約落在12,000~15,000 元間，若之後要複驗，費用大約是 4,000~5,000 元左右。
一名 PTT 網友分享了自己買下一間 13 年的中古屋，並找了樂居驗屋進行中古屋驗屋的經驗。
PTT 網友分享自己買下的中古屋，約 20 坪，而樂居的中古屋驗屋費用是以室內實際使用坪數報價，價格是 14,000 元。PTT 網友所選擇的驗屋方案，檢驗項目有超過 100 個細項，包含：門、窗、天花板、地板、牆面、廚房、衛浴、陽台、用電安全、消防設備和環境等等。
一名 PTT 網友《home－sale》板上發文，表示自己購入了一間 30 年的中古屋，原屋主已經將房屋重新裝潢整修，包括漏水問題也處理了，但 PTT 網友在簽約後仍擔心，交屋後漏水問題會浮現，但又透過網路文章發現，大多數人都不推薦中古屋花錢驗屋，因此，該名 PTT 網友在板上 PO 文詢問網友們：「交屋後發現有其他漏水的地方，而這些地方是當初在合約裡沒有註記的，是否可以請屋主處理？」
關於中古屋驗屋這點，大多數 PTT 板上的網友皆認為：中古屋沒有驗屋的必要。而 PTT 網友們的理由包含：「中古屋不推薦驗屋，除了漏水，有問題也是自己要處理，白花一筆驗屋費用」、「瑕疵擔保範圍外的甚麼空心磚，水管生鏽，屋主都不用理會，別白花錢了」、「新成屋驗，還可以請建商修，中古屋一般都現況交屋，屋主不會負責的」，以及「沒在合約裡的，不是海砂輻射之類的，很難喔！」
從 PTT 網友的回覆中不難看出，買中古屋想要透過驗屋發現房屋瑕疵，進而行使「瑕疵擔保請求權」是很困難的，而請專業的驗屋公司驗中古屋，驗屋費用不便宜，因此，有 PTT 網友建議，比起找驗屋公司來驗中古屋，直接找信任的水電工或統包師傅幫忙驗漏水部分，其實更符合原 PO 的需求。
有關中古屋瑕疵擔保責任範圍，請看：中古屋瑕疵擔保責任範圍有哪些？磁磚破裂、壁癌和漏水算嗎？
不過這邊要特別說明，雖然有 PTT 網友認為「現況交屋」的中古屋屋主不用負責，但實際上，即使房屋買賣契約中註明了「現況交屋」，也不代表買方同意「拋棄瑕疵擔保請求權」，只要買方願意，仍然有權向法院提起訴訟，而且，現況交屋的「現況」，是指看屋簽約時可否察知的「現況」，若是房屋有買方簽約時無法觀察到的瑕疵，事後發現且確認是在交屋前就存在的瑕疵，賣方也是不能免責的。
有關「現況交屋」的詳細介紹，請看：「現況交屋」賣方就不負瑕疵擔保了？看看民法、PTT網友怎麼說！
本文介紹了關於中古屋驗屋費用，以及 PTT 網友分享的對中古屋驗屋的看法。中古屋驗屋費用的部分，目前業界以「房間數量或坪數」來計算，費用大約 12,000~15,000 元間。而大多數的 PTT 網友皆認為，中古屋不需要花錢驗屋，如果擔心漏水，請水電工來抓漏即可。
如果要找專業的驗屋公司或驗屋師，那麼就要依照驗屋公司所提供的檢驗項目，去評估費用是否合理，檢驗項目越精細，檢測報告就越有公信力！要讓自己所花的驗屋費用值得，最好找有公信力的公司。
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