房屋依照屋齡、使用和完工狀況可分為預售屋、新成屋和中古屋三種類型，每種類型都有不同的特性。通常在沒有預算的限制下，多數人都會偏好「新屋」，也就是預售屋和新成屋。本篇文章將介紹新成屋和預售屋的差別有哪些，以及新成屋、預售屋的優點和缺點。
👉 加入我們的臉書粉絲團、社團、IG與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
新成屋是指建商興建完成、尚未出售的房屋，包含：剛完工尚未售出的房屋、預售後剩下的餘屋和屋齡 2 年內，且沒人住過的房屋。新成屋可以參觀到房子真實的內外環境，有些建商也會選擇其中幾戶裝潢成實品屋，讓民眾可以直接買有裝潢的房子。
更多關於新成屋，請看：新成屋的定義是什麼？有哪些優缺點，適合人群一次告訴你
預售屋是指建商取得建築執照後，預先銷售的房屋。由於房屋尚未正式興建，因此通常只會有接待中心，接待中心內會有築模型、格局圖、建材樣品和樣品屋等等。一般預售屋都會有提供「客戶變更」(客變)，買家可依照自己的需求變更，例如：室內設計風格、建材和格局。
更多關於預售屋，請看：預售屋的定義是什麼？有哪些優缺點，適合人群一次告訴你
新成屋屋齡為 2 年以下；預售屋屋齡為 0 年。
新成屋可以參觀到房屋實體；預售屋只能看到建案的模型、房屋規劃資料和樣品屋。
新成屋無法做任何變更；預售屋可以做「客變」，依照買家的需求客製格局、建材或設備等等。
新成屋總價較低，自備款約總價 20%；預售屋總價較高，自備款約總價 10%~20%，其餘款項可分期繳納。
新成屋購買後可以馬上交屋；預售屋購買後，需等待 2~3 年的工程期過後才能交屋。
由上述的新成屋預售屋差別中可看出，新成屋和預售屋各有不同的特點、優點和缺點，以下繼續分別介紹新成屋和預售屋的優缺點有哪些？
優點一、可以看到房屋實體，確認內外環境
優點二、總價可能會比同期的預售屋低
優點三、可立即入住
優點四、購買後可以馬上入住
缺點一、若建案有先預售，戶別選擇有限
缺點二、格局已固定，無法客製化房屋（客變）
缺點三、頭期款需一次付清
缺點四、可議價空間小
優點一、頭期款付款較輕鬆
優點二、可議價空間較大
優點三、頭期款可以分階段付款
優點四、房屋樓層、房型選擇較多
優點五、可客製化房屋 (客變)
缺點一、購買時無法看到實際房屋
缺點二、購買後無法即刻入住
缺點三、無法得知鄰居條件
缺點四、交屋時間有可能延遲
缺點五、建商未完工倒閉風險
介紹完新成屋和預售屋的優缺點後，大家應該對於新成屋和預售屋的特點有了基本的了解，接下來將繼續說明新成屋和預售屋分別適合哪些族群。
新成屋的頭期款通常需要一次付清，所以買新成屋的人手上的的資金需要有一定門檻，除此之外，新成屋另一項特色是，購買後付清價款就可馬上入住，因此，新成屋適合族群有：
預售屋前期付款較輕鬆，且付款過程可以分期給付，對購屋者來說壓力較小，因此，預售屋適合族群有：
本篇文章主要介紹了新成屋預售屋差別、優缺點和適合的族群有哪些，詳細資訊請參閱下表：
| 房屋類型 | 新成屋 | 預售屋 |
| 定義 |
| 取得建照尚未完工或尚未取得使用執照的房屋 |
| 屋齡 | 2 年以下 | 0 年 |
| 價格 | 總價較低 | 總價較高 |
| 房屋實體 | 看得到 | 看不到 |
| 客製化 | 不可 | 可 |
| 交屋時間 | 購買後馬上交屋 | 購買後待 2~3 年工程期後交屋 |
| 優點 |
|
|
| 缺點 |
|
|
| 適合族群 |
|
|
新成屋和預售屋各有特色和優缺點，購屋者除了了解新成屋和預售屋的差別外，尚需考量自己的需求、喜好、預算等因素，選擇適合且負擔起的房屋。
如果想知道更多關於房市、話題新聞或居家小知識，歡迎大家點擊以下任一 LOGO。追蹤我們的 Facebook 粉絲團、IG加入官方 Line 帳號或 Line 社群一起討論。
《更多關於新成屋、預售屋相關的文章》