終於下定決心要去看房了，但是，到底看房子有哪些東西要注意呢？本篇為大家整理了「看房注意事項」以及口訣，如果你已經下定決心聯絡房仲，打算動身去賞屋了，記得把握本篇教學的內容，清楚告訴你到底看房需要注意哪些事情喔！
看房有很多東西要注意，本篇將重點分享「地點」、「格局」、「房屋」、「財務」，大家可以依照自己賞屋的需求參考。
看房注意事項：地點篇
看房前要留意「大」、「中」、「小」。
看房留意大地點：行政區的現況
所謂的「大地點」，指的是某某行政區，如果你不是當地人，需要先知道這個地方的治安如何、交通如何、是否容易塞車、是否容易淹水。
舉例來說，很多建案會主打「離市中心 10 分鐘」，但你一定要在尖峰時段自己測試看看，說不定半夜開車十分鐘，但尖峰開車半小時。
再來，你可以關注那個地點近幾年的地方建設，有沒有重大交通建設？有沒有新的百貨公司？有沒有大片的新重劃區？這會影響到交通黑暗期，以及未來的房價走勢。
看房留意中地點：里的現況
再來的「中地點」，指的是建案周遭幾公里內社區，大概就是那個「里」的狀況。
可以留意有沒有嫌惡設施，像是廟宇、鄰高速公路、殯儀館、垃圾場、瓦斯行、加油站、娛樂場、醫院等等（醫院不一定算嫌惡設施，看人），這些都很好查，看房前 Google 一下就可以了。
比較需要留意的，是不一定查得到的嫌惡設施，像是有沒有怪人、有沒有作資源回收的鄰居、有沒有荒廢而且很恐怖的大樓、有沒有當地流氓喜歡聚集的咖啡廳之類的。
看房留意小地點：附近街道的狀況
最後是「小地點」，小地點其實就是物件周遭幾條街。
可以觀察附近生活機能如何，建議觀察以下幾個：
- 日常採買需求：便利商店、全聯、家樂福、文具行
- 日常餐飲需求：飲料店、早餐店、咖啡廳、便當店、餐廳
- 偶爾採買需求：藥妝店、3C 商家、百貨公司、五金行
- 其他生活機能：藥局、診所、水果行、停車場（未來可能蓋大樓）
- 其他注意事項：路燈、警局、Ubike、空地（因為未來可能蓋大樓）、國中小（可能會吵）…等等
有些人喜歡生活機能就在家裡樓下，有些人則會覺得太吵，因此距離方面就看人了；上述店家只要有幾個符合你的生活習慣也就足夠，不一定要全部吻合。
但是在看房前，不妨走路或騎車擾一下周遭環境，確認一下小地點的機能。
看房注意事項：房屋篇
有幾個重點，建議特別寫下來：天、地、壁、浴室、公設、家具家電。
天：天花板，如果沒有做天花板，注意是否有漏水痕跡？但如果有做天花板，那有一定機率看不出來。
地：地板，可以用 iPhone 的水平儀 檢查地板是否有傾斜，如果有做磁磚或木地板，可以留意是否需要更換。
壁：注意牆壁是否有壁癌，如果有漆面脫落，要看一下是漏水還是房間內濕氣太重導致。
浴室：房子裡的各種裝潢或裝備，很多都是後期花錢可以解決的，所以只要留意最大條的開銷：浴室，就可以了；如果浴室狀況不好，記得心中要多抓個十萬左右來重做。
如果浴室沒開窗算小扣分，但目前的排風扇和除濕機其實效能都很不錯，倒是不用特別執著於浴室開窗這件事。
反倒是要特別留意「浴室排氣」，看房時可以問房仲浴室的廁所是否為單層排氣，以免有鄰居抽菸時，煙味順著管道進到你廁所內。
公設：看房時記得花時間留意公設的維護情況，如果有部分公設如游泳池、健身房停用了，其實並不是什麼嚴重的事…看房要留意的是真正必要的公設，如：
- 梯間的維護情況：不能堆放雜物
- 公共區域的電燈或牆壁等維護：如果連門面都顧不好，這管委會應該能力不佳
- 電梯裡的管理費欠繳情形：如果欠繳通知很多，是個警訊
- 佈告欄的公告事項：看一下車位好不好租、管委會宣導事項等等
- 必要公設的維護狀況：像是垃圾間、回收室、管理室的包裹、管理員是否為 24HR、洗衣間等等
- 一層幾戶？有幾部電梯？四戶一電梯是低標，也就是說如果一層八戶，最少最少要有兩部電梯。
家具家電：看房時的家具家電往往被忽視，其中特別需要留意的是冷氣，如果原屋主有附，記得看一下狀況，否則總價也可能差到十萬元以上。
看房注意事項：格局篇
格局有百百種，這裡沒辦法一一為大家解釋，所以只能給幾個原則給各位看房時作為注意事項參考，注意，以下都只是原則！實際情況每個房子都不一樣。
看房先留意採光通風
採光：留意客廳的採光、浴室的採光。
坐北朝南最好、坐南朝北次之（因為吹北風可能會風很大）、西曬可能很熱，要看陽光是直曬進屋子內，還是間接照進屋子內的（例如面向中庭的戶別）、東曬略好一些。
通風：可以把前後窗戶都打開，如果能感受到微微的涼風吹進，代表屋子通風很好。通風好有很多好處。
格局方正、走道越短越好
是否方正：越接近正方形通常越好，長方形有可能會有一些走道，因為走道只能用來走路，不好做櫃子、放東西，所以走道空間的坪數等於浪費掉了。
如果是小坪數，是否有走道就很重要；如果是中大坪數，有一些走道把公私領域區分開來，反而是比較好的。
如果是特殊形狀的格局，如橢圓、五角形等等，會有一些地方不能做櫃子或放物品，那就要看這些形狀特殊的區域有沒有適合做的事情了；例如橢圓形的圓角如果在陽台，那就還好，如果在臥室，就有點浪費。
風水：就不在這邊贅述了，可以詳見本站的一些介紹：看房常見風水整理
心裡先想好：理想格局是否能靠裝潢達成
有些人心中已經有一些夢想，例如開放式書房、開放式廚房、超大臥室等等。
但通常很少有房子能剛好裝潢成你心中的樣子，所以看房時就要一邊想：你心中的格局能靠裝潢完成嗎？
像是廁所、廚房的位置可能不能動（因為關係到管路間），所以你要的開放式廚房，能否透過打牆壁實現？
你想要的超大臥室，會不會剛好卡到走道動線，或是改了超大臥室就沒了客房之類的問題？
看房注意事項：財務篇
先了解週遭行情，不要問仲介
這邊也是簡單說明一下，在看房之前，務必要自己在電腦前先了解周遭，或是這個社區的行情。
如果問房仲這邊的行情，等於表示你對行情一無所知，在買賣上就居於下風；而且心中有行情，房仲也才知道你不是來亂的，會比較願意分享更多資訊。
帶著斡旋金去看房
斡旋金是一個「出價用」的錢，你出價 + 給斡旋金，如果屋主答應了，就立刻成交；如果屋主覺得接近了，仲介就會去談；如果不給斡旋，純粹口頭出價，房仲就不會回報給屋主，只會口頭回你（畢竟不知道你是認真的還是問問而已）。
如果你真的只是看爽的，也建議帶著斡旋金，至少讓仲介以為你是認真的…
看房常有的迷思
看房時的迷思一、我一定要買一百分的房子
看房有很多迷思，其中之一，就是「一定要找到一百分的房子」。
很多文章都說過，要找到一百分的房子是難上加難，因此建議大家在心中列表時，就要有一個高低排序，像是：
- 這房子樣樣都好，但是只有機械車位，你能否接受？
- 這房子格局差、採光普，但地點超好，你能否接受？
- 這房子什麼都一百分，但隔壁是廟，你能否接受？
- 這房子什麼都不好，但三房賣得比兩房還便宜，你能否接受？
因為，真正樣樣都好的房子，你知道、其他人也知道，那自然就是又貴又搶手；大家可以在看房前花一點時間了解市場，就會知道真正的好房子，即便是在市況不好的時候，也都是幾天就賣出了。
所以，一定要先在心中有個排序，心裡知道自己要的是什麼。
看房時的迷思二、投資客多 = 不好？
投資客多的物件，不一定不好！（要看狀況）
如果投資客多，但都拿來出租，那就不太好，因為這代表你鄰居很有可能是租客，來來去去的不太穩定，難保哪天會有地雷租客住在你旁邊；另外，租客往往也不會太在意社區維護，畢竟他可能只住個一兩年而已。
但如果投資客多，但都是置產客，那反而還不錯，因為不會有人跟你搶公設，而且要知道，房屋的投資客是不會吝嗇於管理費的，畢竟社區維護不好，他手上房子也很難賣…所以像是公水公電、游泳池的費用等等，投資客反而有可能比自住客還願意付。
畢竟投資客的管理費只要付個幾年他就要脫手了，這幾年好好維護社區環境，他也能賺錢；但自住客可能是要繳一輩子的管理費，就有可能比較斤斤計較。
看房時的迷思三、白天看、晚上看、晴天看、雨天看
這不太能說迷思，但只能說太理想化，理想到很難實現。
如果你看的房子不搶手，或者是剛開賣的新屋，那還可以理解；但如果是中古屋，真正好的物件不會在市場上停留太久，你可能還在等雨天的時候就賣掉了。
當然，不是叫你不能復看，事實上，情況允許的話最好是多看幾次，只是要知道這情況並不常見就是了…
看房時的迷思四、要看點燈率？
「點燈率」反應了有多少人住在裡面，但如同前面說的，如果建案內有很多置產客，那點燈率低也不一定是壞事。
如果真的想知道自住戶的比例，從點燈率看也不準，因為住滿的社區點燈率通常也只有一半左右；住八成滿的社區，點燈率可能才三四成，看起來很低，實際上只是很多人不會在同一時間在家裡開燈。
所以，看房時如果想知道自住戶的比例，不妨數一下冷氣室外機的數量，還比較準。
懶人包：看房賞屋有哪些注意事項？
最後幫大家總結，看房與賞屋到底有哪些注意事項？請見下表：
看屋注意：環境相關
- 有哪些嫌惡設施？明顯的嫌惡設施跟不明顯的都要留意
- 有哪些重大發展？
- 通勤時間需要考慮，不要相信廣告用語，最好能實測
- 鄰近的機能有哪些？餐廳、採購、娛樂、就醫、Ubike…
看屋注意：格局相關
- 房屋的面積？
- 公設維護得如何？除了游泳池等項目，更要留意布告欄
- 採光、通風狀況
- 天花板、地板、牆壁
- 走道長度？
- 心中喜愛的格局，能否靠裝潢達成？
- 一層幾戶、幾部電梯？
看屋注意：財務相關
- 看屋前要先知道行情
- 看屋前最好帶著斡旋金
- 記得把裝潢金、雜費（抓個十萬）也納入考量
以上就是看房、賞屋的注意事項，給大家參考囉～
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