台股持續攀升至歷史新高，激勵了全台房市在今年第二季達到前所未有的業績，「總銷、供給、房價」三者均創下歷史新高。這一波房市熱潮，部分得益於最近推出的新青安房貸政策。而市場專家提醒，如果推遲購房計畫，每坪的成本可能增加高達十萬元。
新青安效應 影響房價
根據住商機構針對聯徵中心的數據整理，七大都會區今年第一季的平均自備款與三年前相比，除了台北市以外，其他六大都會區均有顯著增加。
其中，新竹的增幅最為驚人，晚三年購房需多準備215萬元的自備款。
| Q1 | 2024 | 2021 vs 2024 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 縣市 | 鑑估值 (萬元) | 平均核貸成数 (%) | 自備款 (萬元) | 鑑估值增減金額 (萬元) | 平均核貸成数增減 (百分點) | 自備款增減金額 (萬元) |
| 台北市 | 2,444.8 | 71.73% | 691.1 | 112.3 | 1.5 | -3.2 |
| 新北市 | 1,540.7 | 72.57% | 422.6 | 245.8 | 0.75 | 57.7 |
| 桃園市 | 1,213.2 | 73.63% | 319.9 | 260.1 | 0.54 | 63.4 |
| 台中市 | 1,329.0 | 72.67% | 363.2 | 304.5 | -0.19 | 85.2 |
| 台南市 | 1,053.2 | 73.11% | 283.2 | 142.4 | 0.53 | 33.5 |
| 高雄市 | 1,152.7 | 73.58% | 304.5 | 239.0 | 0.43 | 59.2 |
| 新竹縣 | 1,759.0 | 71.66% | 498.5 | 628.5 | -3.29 | 215.3 |
| 新竹市 | 1,604.9 | 71.91% | 450.8 | 557.7 | -1.05 | 167.7 |
註：自備款為扣掉均成数需準備金額。資料來源：聯徵中心
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影響長期貸款與高自備款
全國平均房貸年期已超過 25 年，而台北市購房者需準備的平均自備款達到 691 萬元。受到新青安政策的影響，低於 1200 萬元的物業可能將逐漸消失於市場之中，尤其是在雙北市。
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新案推案量創新高
在今年的520銷售季，建商推案積極，第二季的新建案總銷達到7653億元，供應戶數高達3.8萬戶，平均每坪售價上漲至55萬元，這也推動了全年推案量的預估突破2兆元。
市場風險與熱錢流動
資深房仲陳泰源表示，房價的急劇上升如同失控的列車，加上股市投資者尋求高點出脫，以及房市中的炒作行為，央行對此並未采取升息措施，熱錢仍在市場中肆無忌憚地流動。
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專家警告：虛假需求或推高風險
此外，新青安房貸政策雖然讓許多首次購房者得以入市，但專家也示警，市場中有超過30%的需求可能屬於非實際需求，這可能將房市推向更高的風險。
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