預售屋禁止換約在 12/21 通過初審後，過去一兩年預售屋越熱的區域受影響越重，市場也可能出現一波讓利換約潮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，重劃區、房價飆漲區將會是壓力最大的區域，觀察若是未來區域預售屋換約物件增加，對於區域房價將會有一定壓力，平均地權條例對於房市「長痛不如短痛」，未來預售屋投資的特性將會消失，轉變為自用為主的市場，且現在房市已進入盤整期，預售屋案投資降溫，政策已有類上路的效果。
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信義房屋統計預售實價件數，房地合一 2.0 上路以來，去年 9 月後的預售屋市場交易出現單月萬件的熱潮，最熱的區域包括新竹地區、台中市與高雄市，若與最近 4 個月的預售揭露量相比，新竹地區去年 9～12 月的單月預售交易量，比起近 4 個月的均量多出 1.68 倍，台中市多出 1.55 倍，高雄市則是多出 2 倍，反映去年的 9～12 月市場交易熱絡，裡面推估也會有些投資非自用需求買房，一旦預售屋禁止換約確定後，政策上路前難免會出現一波換約潮。
不過因為過去一年各區房價都已有明顯漲幅，政策上路前可能出現一波換約潮，部分投資客可能少賺求出場，對於區域房價也會產生壓力。至於私法人須事先許可且五年內不得轉售，對於豪宅市場將產生衝擊，現在有許多豪宅都登記在公司名下，雖然有機會先向政府取得許可，但高端人士會有資產被政府關注的疑慮，因此高端市場買氣短期恐受到影響。
曾敬德指出，預售屋禁止換約上路後，投資客就沒有利用預售低自備高槓桿的投資空間，也可以說未來預售屋將轉變為自用為主的市場，長期房價也會更為穩定，不過投資客也是因為看漲房價，才選擇預售屋產品上車，現在房價不漲預售投資風氣也消退，政策已經有類上路的效果，市場最擔憂的其實是不確定性，一旦政策定案「長痛不如短痛」，市場也會很快速調整適應。
| 區域 | 2021年 9~12月單月平均 | 2022年 7~10月單月平均 | 差異 |
| 台北市 | 555 | 206 | 169% |
| 新北市 | 1851 | 1049 | 76% |
| 桃園市 | 2628 | 1289 | 104% |
| 新竹地區 | 833 | 311 | 168% |
| 台中市 | 2747 | 1077 | 155% |
| 台南市 | 1053 | 532 | 98% |
| 高雄市 | 1476 | 471 | 213% |
資料來源：實價資料、信義房屋
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