「臻愛巴黎」社區，是位於桃園中正路上的14 樓中古社區住宅大樓，由嘉璟建設興建，社區規劃為 2 ~ 4 房格局。臻愛巴黎社區屬於下南崁生活圈，開發較晚，故街廓整齊度較高、純住宅氛圍濃厚，但整體生活機能卻也相當豐富。
本篇文章將介紹「臻愛巴黎」社區的區位、地點、交通、格局、平面圖、實價登錄的相關資訊，同時提供 PTT 和 Mobile01 網友的心得評價，供大家作參考。
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臻愛巴黎社區位於桃園下南崁生活圈，正面臨主要幹道的中正路，交通四通八達，旁邊就是公車站，往返桃園市區及雙北都很方便，故保值性高。附近生活機能健全，步行就可抵達銀行、連鎖餐飲店、台茂購物城、診所及藥妝店等等，也有傳統市場、銀行 (台新銀行、聯邦銀行)，是離不開繁華都市的人的最佳居住選擇！
臻愛巴黎社區總共分成 A、B 兩棟，A 棟面臨中正路較繁榮、熱鬧，B 棟面臨桃園街較安靜，一樓部分規劃為店面用途，社區有八道嚴密監控系統，安全性佳，地下室有停車場，但停車位偏少，不到 300 個車位 (全社區共 380 戶)。中庭棟距長寬分別 40 公尺及 30 公尺，採光良好，內有雕塑水幕池泉，對稱式花圃和藝術庭園燈。
目前臻愛巴黎社區有 8 成住戶是第一手購買的原屋主自住，僅有 2 成是出租，社區住戶穩定，每年社區買賣移轉棟數約 7~8 間。該社區的住戶，有不少是在長榮航空任職的員工，有部分為台北的退休族，承租該社區的房客亦有不少是長榮航空的空服員，故社區整體住戶的素質相當不錯。
| 建設公司 | 嘉璟建設 | 主要建材 | RC (鋼筋混凝土) |
| 總戶數 | 共 380 戶 | 格局與坪數 | 2 房：26.65~44.94 坪 |
| 住宅型態 | 大樓 | 平均單價 | 約 29.7 萬 / 坪 |
| 25~28% | 屋齡 | 19 年 | |
| 樓層規劃 | 地上 14 層 | 住宅區 | |
| 社區管理 | 有管理員、垃圾集中處理 | 管理費 | 約 50 元 / 坪 |
| 公共設施 | 花園、健身房、KTV、視聽中心、兒童遊戲室、圖書室、桌球室。 | ||
資料來源：信義房屋、591 房屋交易網
臻愛巴黎社區的基地位置在：桃園市蘆竹區中正路 155 號，大門前臨中正路，後為桃園街，位處於交通繁忙的地段，生活機能便捷，附近有很多銀行、餐廳、藥妝店、診所和連鎖便利商店和超商等等，屬於桃園「下南崁生活圈」。
臻愛巴黎社區位處於桃園市區繁華地帶，因此步行 10 分鐘可達的公車站牌高達 79 個，可搭乘公車或客運至大台北地區或機場。
公路方面，臻愛巴黎社區正面臨中正路是繁忙的主要幹道，鄰近交流道，可連接國道 1 號。
臻愛巴黎位處「下南崁生活圈」，基地位置屬於市中心，無論在購物、醫療、教育，還是休閒娛樂方面，都可以有很多選擇，步行 5 分鐘內可達連鎖超市和便利商店，附近的診所和藥局超過 20 間，另外還有 7 座公園，是平時運動、休憩的好地方。學區內的小學校有光明、錦興、南美國小；中學校則有光明國中。
▼臻愛巴黎社區鄰近設施
| 項目 | 內容說明及距離 |
| 購物 |
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| 醫療 |
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| 教育 |
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| 公園 |
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| 休閒娛樂 |
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資料來源：信義房屋、台灣成家網
臻愛巴黎社區共有 A、B 兩棟大樓，1 樓為店面及公設，其餘樓層則作住宅使用。各戶的格局設計上，有 2 房、3 房、3+1 房、4 房，其中，以 3 房和 3+1 房為大宗， 2 房只有 4 個門牌有，屬於該社區稀有格局，除此之外，該社區還有庭院戶。
近期臻愛巴黎社區各格局的參考行情價， 2 房約 35 萬 / 坪，3 房約 33~34 萬 / 坪，4 房約 32 萬 / 坪，整體來看，臻愛巴黎社區的參考行情價應為 3 字頭。
有關臻愛巴黎社區格局平面圖參考，請參閱：信義房屋–臻愛巴黎–有銷售中物件
臻愛巴黎社區的公設比不算高，因此社區公設並沒有太多，除了較有特色的中庭花園外，上有健身房、KTV、視聽中心、兒童遊戲室、圖書室和桌球室等等。
| 地段位置或門牌 | 交易日期 | 總價 | 單價 | 總面積 | 交易 | 建物現況格局 |
| 中正路 191 號 7 樓 | 2022/09/02 | 1,290 | 31.2 | 41.32 | 房地 | 4 房 2 廳 2 衛 |
| 中正路 183 號 3 樓 | 2022/11/02 | 1,500 | 29.7 | 50.56 | 房地+車位 | 3 房 2 廳 2 衛 |
| 中正路 163 號 13 樓 | 2022/10/16 | 1,120 | 32.9 | 34.05 | 房地+車位 | 2 房 2 廳 1 衛 |
資料來源：內政部不動產交易實價查詢
▼ 臻愛巴黎社區實價登錄統計資料
| 最近 3 個月平均成交價 | 近 2 年最低價 | 近 2 年最高價 |
| 29.7 萬 / 坪 | 23.6 萬/ 坪 | 35.6 萬/ 坪 |
從上面的折線圖可以發現，臻愛巴黎社區的平均房價，比桃園蘆竹區的平均房價高一些，不過近期房價有輕微下跌的趨勢。
※ 想查詢更多實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：預售屋實價登錄怎麼看？內政部實價登錄網站查詢教學
| 社區名稱 | 曼哈頓 | 香榭尊邸 | 國家學院 | 星河 |
| 類型 | 大樓 | 大樓 | 大樓 | 大樓 |
| 屋齡 | 21 年 | 15 年 | 20 年 | 23 年 |
| 地址 | 桃園市蘆竹區中正路 311 號 | 桃園市蘆竹區南昌路 53 號 | 桃園市蘆竹區忠孝西路 76 號 | 桃園市蘆竹區南福街 51 號 |
| 實價登錄平均成交價格 | 27.9 萬 / 坪 | 30.3 萬 / 坪 | 22.6 萬 / 坪 | 29 萬 / 坪 |
資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 1 月)
臻愛巴黎社區雖然是一個屋齡將近 20 年的中古住宅大樓，但在 PTT 板上並沒有相關的討論資訊，因此無從得知 PTT 網友們對於臻愛巴黎社區的評價。
在 Mobile01 論壇上，一篇 2013 年的貼文有關於臻愛巴黎的社區評價，從 Mobile01 網友們的分享和討論看來，臻愛巴黎社區距離附近的學區很近，只要步行約 10 分鐘內就可抵達國小和國中，且外食相當方便，附近有早餐店、便利超商、85 度 C、各式餐廳等等。
可見臻愛巴黎社區的生活機能優勢是無庸置疑的，很適合有家庭或喜歡都市繁華生活的人在此處購屋。
如果對臻愛巴黎社區有興趣，歡迎聯繫信義房屋專業的社區達人：
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