【臻愛巴黎】社區評價：PTT、Mobile01、實價登錄、格局和平面圖討論

「臻愛巴黎」社區，是位於桃園中正路上的14 樓中古社區住宅大樓，由嘉璟建設興建，社區規劃為 2 ~ 4 房格局。臻愛巴黎社區屬於下南崁生活圈，開發較晚，故街廓整齊度較高、純住宅氛圍濃厚，但整體生活機能卻也相當豐富。

本篇文章將介紹「臻愛巴黎」社區的區位、地點、交通、格局、平面圖、實價登錄的相關資訊，同時提供 PTT 和 Mobile01 網友的心得評價，供大家作參考。

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臻愛巴黎社區特色

交通和生活機能

臻愛巴黎社區位於桃園下南崁生活圈，正面臨主要幹道的中正路，交通四通八達，旁邊就是公車站，往返桃園市區及雙北都很方便，故保值性高。附近生活機能健全，步行就可抵達銀行、連鎖餐飲店、台茂購物城、診所及藥妝店等等，也有傳統市場、銀行 (台新銀行、聯邦銀行)，是離不開繁華都市的人的最佳居住選擇！

建築和硬體設備

臻愛巴黎社區總共分成 A、B 兩棟，A 棟面臨中正路較繁榮、熱鬧，B 棟面臨桃園街較安靜，一樓部分規劃為店面用途，社區有八道嚴密監控系統，安全性佳，地下室有停車場，但停車位偏少，不到 300 個車位 (全社區共 380 戶)。中庭棟距長寬分別 40 公尺及 30 公尺，採光良好，內有雕塑水幕池泉，對稱式花圃和藝術庭園燈。

社區優勢

目前臻愛巴黎社區有 8 成住戶是第一手購買的原屋主自住，僅有 2 成是出租，社區住戶穩定，每年社區買賣移轉棟數約 7~8 間。該社區的住戶，有不少是在長榮航空任職的員工，有部分為台北的退休族，承租該社區的房客亦有不少是長榮航空的空服員，故社區整體住戶的素質相當不錯。

臻愛巴黎社區基本資料

建設公司	嘉璟建設	主要建材	RC (鋼筋混凝土)
總戶數	共 380 戶	格局與坪數	2 房：26.65~44.94 坪 3 房：24.87~53.72 坪 4 房：40.14~53.72 坪
住宅型態	大樓	平均單價	約 29.7 萬 / 坪
公設比	25~28%	屋齡	19 年
樓層規劃	地上 14 層 地下 3 層	土地使用分區	住宅區
社區管理	有管理員、垃圾集中處理	管理費	約 50 元 / 坪
公共設施	花園、健身房、KTV、視聽中心、兒童遊戲室、圖書室、桌球室。

資料來源：信義房屋、591 房屋交易網

臻愛巴黎社區地點分析

臻愛巴黎社區基地位置

臻愛巴黎社區的基地位置在：桃園市蘆竹區中正路 155 號，大門前臨中正路，後為桃園街，位處於交通繁忙的地段，生活機能便捷，附近有很多銀行、餐廳、藥妝店、診所和連鎖便利商店和超商等等，屬於桃園「下南崁生活圈」。

臻愛巴黎社區周邊交通

臻愛巴黎社區位處於桃園市區繁華地帶，因此步行 10 分鐘可達的公車站牌高達 79 個，可搭乘公車或客運至大台北地區或機場。

公路方面，臻愛巴黎社區正面臨中正路是繁忙的主要幹道，鄰近交流道，可連接國道 1 號。

臻愛巴黎社區鄰里環境

臻愛巴黎位處「下南崁生活圈」，基地位置屬於市中心，無論在購物、醫療、教育，還是休閒娛樂方面，都可以有很多選擇，步行 5 分鐘內可達連鎖超市和便利商店，附近的診所和藥局超過 20 間，另外還有 7 座公園，是平時運動、休憩的好地方。學區內的小學校有光明、錦興、南美國小；中學校則有光明國中。

▼臻愛巴黎社區鄰近設施

項目	內容說明及距離
購物	便利商店：約 46 公尺 超市：約 201 公尺 台茂購物中心：約 1 公里
醫療	診所：約 18 公尺 藥妝店 (藥局)：約 113 公尺
教育	光明國小：約 323 公尺 錦興國小：約 400 公尺 南美國小：約 489 公尺 光明國中：約 414 公尺
公園	遊六公園：約 169 公尺 新南公園：約 217 公尺 區公所前公園：約 238 公尺 南榮生態池公園：約 239 公尺
休閒娛樂	淬鍊健身運動館：約 197 公尺 桃園市立圖書館南崁分館：約 253 公尺 侏羅紀博物館：約 287 公尺 桃園市蘆竹國民運動中心：約 686 公尺 長流當代美術館桃園館：約 1 公里

資料來源：信義房屋、台灣成家網

臻愛巴黎社區格局平面圖介紹

臻愛巴黎社區大樓格局規劃

臻愛巴黎社區共有 A、B 兩棟大樓，1 樓為店面及公設，其餘樓層則作住宅使用。各戶的格局設計上，有 2 房、3 房、3+1 房、4 房，其中，以 3 房和 3+1 房為大宗， 2 房只有 4 個門牌有，屬於該社區稀有格局，除此之外，該社區還有庭院戶。

臻愛巴黎社區各格局參考行情價

近期臻愛巴黎社區各格局的參考行情價， 2 房約 35 萬 / 坪，3 房約 33~34 萬 / 坪，4 房約 32 萬 / 坪，整體來看，臻愛巴黎社區的參考行情價應為 3 字頭。

臻愛巴黎社區格局平面圖參考

有關臻愛巴黎社區格局平面圖參考，請參閱：信義房屋–臻愛巴黎–有銷售中物件

臻愛巴黎社區公設介紹

臻愛巴黎社區的公設比不算高，因此社區公設並沒有太多，除了較有特色的中庭花園外，上有健身房、KTV、視聽中心、兒童遊戲室、圖書室和桌球室等等。

臻愛巴黎社區實價登錄

內政部實價登錄

地段位置或門牌	交易日期	總價 (萬元)	單價 (萬元/坪)	總面積	交易 標的	建物現況格局
中正路 191 號 7 樓	2022/09/02	1,290	31.2	41.32	房地	4 房 2 廳 2 衛
中正路 183 號 3 樓	2022/11/02	1,500	29.7	50.56	房地+車位	3 房 2 廳 2 衛
中正路 163 號 13 樓	2022/10/16	1,120	32.9	34.05	房地+車位	2 房 2 廳 1 衛

資料來源：內政部不動產交易實價查詢

信義房屋實價登錄

▼ 臻愛巴黎社區實價登錄統計資料

最近 3 個月平均成交價 (2022 /11~2023/1 )	近 2 年最低價 (2021 年 4 月)	近 2 年最高價 (2022 年 3 月)
29.7 萬 / 坪	23.6 萬/ 坪	35.6 萬/ 坪

從上面的折線圖可以發現，臻愛巴黎社區的平均房價，比桃園蘆竹區的平均房價高一些，不過近期房價有輕微下跌的趨勢。

※ 想查詢更多實價登錄相關資訊可上信義房屋、或內政部不動產交易實價查詢服務網，有關內政部實價登錄查詢平台的使用，可以參考果仁家寫的教學：預售屋實價登錄怎麼看？內政部實價登錄網站查詢教學

臻愛巴黎社區周遭行情

臻愛巴黎社區附近相似社區行情

社區名稱	曼哈頓	香榭尊邸	國家學院	星河
類型	大樓	大樓	大樓	大樓
屋齡	21 年	15 年	20 年	23 年
地址	桃園市蘆竹區中正路 311 號	桃園市蘆竹區南昌路 53 號	桃園市蘆竹區忠孝西路 76 號	桃園市蘆竹區南福街 51 號
實價登錄平均成交價格	27.9 萬 / 坪 (近 3 個月平均)	30.3 萬 / 坪 (近 1 年平均)	22.6 萬 / 坪 (近 1 年平均)	29 萬 / 坪 (近 3 個月平均)

資料來源：信義房屋、內政部實價登錄資料 (最新資料為 2023 年 1 月)

臻愛巴黎社區PTT 與 Mobile01 的相關評價

臻愛巴黎社區 PTT 網友相關評價

臻愛巴黎社區雖然是一個屋齡將近 20 年的中古住宅大樓，但在 PTT 板上並沒有相關的討論資訊，因此無從得知 PTT 網友們對於臻愛巴黎社區的評價。

臻愛巴黎社區 Mobile01 網友相關評價

在 Mobile01 論壇上，一篇 2013 年的貼文有關於臻愛巴黎的社區評價，從 Mobile01 網友們的分享和討論看來，臻愛巴黎社區距離附近的學區很近，只要步行約 10 分鐘內就可抵達國小和國中，且外食相當方便，附近有早餐店、便利超商、85 度 C、各式餐廳等等。

可見臻愛巴黎社區的生活機能優勢是無庸置疑的，很適合有家庭或喜歡都市繁華生活的人在此處購屋。

臻愛巴黎社區達人

如果對臻愛巴黎社區有興趣，歡迎聯繫信義房屋專業的社區達人：

社區達人 姓名：李濬 服務單位：南崁忠孝店專員 特色：入行年資 2 年

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＊本文章內容來自網路上的資料彙整，並包含部分品牌合作。