儘管 2023 年房市趨冷，但今年高雄的新建案推案量仍然不少，不過，相較於過去以大建商推案為主，近期高雄房市以中、小型建商推案為主，且有許多是以「小基地、小坪數、小戶數」為特色的建案。有專家分析，目前大建商不推案、中小建商推案的情況，主因與「營運考量」有關。
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過去高雄房市多以大型建商推案為主流，如今大型建商的新建案卻寥寥無幾，以往推案量非常大的城揚建設，在 2023 年也僅有 2 個成屋新案推出，反觀中、小型建商，近期推出了不少新建案，其中，多數新建案都以「基地小、坪數小、戶數小」為其特色。
舉例來說：楠梓區「安庭風格」，全案僅 56 戶；三民區「如硯」，全案只有 38 戶；小港區「御見幸福」和「綠舟」，更是僅有 12 戶，由此可知，近期高雄房市的新建案，皆以戶數少的小型建案為主。
高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，大建商之所以不推案，主因在於目前房市景氣不佳，大家對未來的房市景氣皆不看好，儘管在土建融資的條件上，大建商還是相對小建商有利，但大建商每次推一案就有 500~600 戶，在房市不景氣的情況下，要完售的難度較高，因此各家大型建設公司都有「減少推案」的共識。
至於中、小建商推案多的原因，高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，中小型建商資金不如大建商，若要持續生存、營運仍須持續推案，而推出基地小、戶數小的建案，不需要投入太多的營運資金，又可以快速完銷回收資金，這應該是在 2023 、2024 年，中小建商會持續採用的營運策略。
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