Credit: 591 房屋交易
在預售屋的買賣定型化契約當中，有一條寫著「建商須在取得使用執照六個月內通知交屋」，但你知道什麼是使用執照嗎？這個跟我們交屋進度有關使用執照，功能與效力是什麼呢？今天就來介紹一下使用執照，同時告訴大家要怎麼查詢使用執照，讓你可以掌握自己的交屋進度，伸張自己的權益！
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要了解為什麼使用執照跟交屋進度有關，就要先了解什麼是使用執照。
使用執照常被簡稱為「使照」，當建築物完工後，需要取得使用執照，才能開始正式使用這房子。使照規範了建物的用途，若使用執照與實際用途有所落差，就可能會產生違法的問題。
在預售屋的定型化契約當中，都會有一條「領到使用執照的六個月內須通知買家交屋」，若建商刻意拖延，消費者就可以依照契約來要求賠償。
但取得使用執照不代表該建案已經 100% 完成，只要主體工程與指定項目完成了，建商就能申請使用執照。通常取得使用執照時，工程進度大約在 80% 左右，且水電瓦斯管線等部分，也都規定要取得使用執照後才能開始施工，這也是為什麼會有「需在取得使用執照的六個月內通知交屋」的規定，除了讓買家了解目前進度以外，也保障消費者的權益，同時讓建商有進度的壓力。
使用執照最重要的就是規範使用用途，但還是有建商會在取得使用執照後，進行「二次施工」，擅自更動空間的大小或用途，如陽台外推、挑高夾層、梯間變成健身房…等等的狀況，藉此來增加「吸睛度」，但這其實都已違法。
※ 有些建商會在定型化契約上夾帶「二次施工同意書」，若消費者一不注意，或是不清楚「二次施工」是什麼，未來一但被查緝，就可能會被拆除，造成不少麻煩。
接下來要教大家，如何進行建築物使用執照存根查詢，各縣市政府都有「建築物使用執照查詢系統」，大家可以依照使用執照號碼，或是其他條件，在所在地的縣市網站查詢「使用執照存根」資訊。也可以先透過營建署全國建築管理資訊系統入口網，再連結到各縣市的使用執照查詢頁面。
我們接下來以查詢台北市的使用執照為例：
如果你已經有了使用執照的號碼，可以直接輸入號碼進行查詢。
如果沒有使用執照號碼，可以輸入門牌地址、地段地號，甚至是起造人姓名，都可以查到符合條件的使用執照紀錄，並可以自行參閱。
我們幫大家整理了六都的使用執照查詢系統網站，大家可以依照建物坐落的縣市地點，去不同縣市的使用執照查詢系統進行查詢，亦可以直接進入全國建築管理資訊系統入口網，再連結到想要查詢的縣市的使用執照查詢系統。