Credit: Consumer Reports
許多新婚夫妻或者論及婚嫁的情侶，多半都會考慮到一件事情：「有需要買一間房屋自住嗎？」若是夫妻兩人都覺得應該要自己擁有一間房屋，那另外一個問題則是：「該登記在誰名下？」
為了避免夫妻其中一方的權益受損，現在大多數都會採用「房屋共同持有」來保障彼此的權利。但若要將房屋登記為共同持有，也是有些地方要注意的，例如：稅額的計算就會跟單身時不同，還有若是已經其中一方有房，就會牽扯到「贈與」的問題。
今天就帶大家來了解「共同持有」的重點，讓無論是已經新婚的夫妻或者即將結婚的情侶，都可以為未來做好打算。
房屋共同持有，重點在保障雙方的權益，若需要對房產進行任何更動，都需要雙方同意，不得單方面做處理。
但「共同持有」就會牽扯到稅額算法與「贈與」的問題，接下來我們就從「買房時間點」來分成兩個部分來看看房屋共同持有到底是怎麼一回事吧！
若夫妻其中一方在婚前已經擁有房產，而婚後要改為共同持有的話，就是採「贈與」的方式，有房屋的一方將一半的房屋所有權贈與給沒有房屋的一方。
若已是夫妻關係，根據稅法的規定，夫妻之間互贈財產，不需要繳交贈與稅和土地增值稅，不過在贈與之前，仍須到稅捐機關申報這兩種稅，再取得「免稅證明」就可順利進行贈與。
以下是將「個人持有」改為「共同持有」簡約流程：
以上所有流程大概需要一至兩週的時間方可完成，需繳交印花稅、契稅、所有權移轉登記的規費、書狀費…等等費用，而金額則依照房屋價值高低而定，若覺得程序很複雜，建議找代書協助辦理。
相較於一方贈與給另一方，夫妻婚後才一起購買房子的話，就可以直接登記為共同持有，不需要經過上述的贈與程序。
但要注意，縱使買房時登記為共同持有，向銀行申請房貸時，仍只能由一方作為申貸人。
一但將房屋登記為共同持有後，就代表雙方共有該房屋的產權，稅金的算法也與個人持有有所不同，下面就來看看該注意的幾件事情：
根據《民法》第 819 條第二項規定，對共同持有的不動產處分、變更、設定負擔之前，應得到共有人全體的同意。夫妻一但將房屋登記為共同持有後，若要對房屋做任何更動，包含貸款、出售…等等狀況，都需要雙方同意並一起辦理手續。
地價稅
是按人頭計算，只要名下持有土地，都需繳交稅金。所以在房屋變更為共同持有後，夫妻雙方都會各自收到一張稅單，按各自持有的土地部分繳稅。
提醒：在辦理房屋共同持有後，夫妻雙方要記得分別申請「自用住宅稅率」，若只有其中一人申請，那另一人就會被以一般用地來課稅。
房屋稅
房屋稅以「房屋」數計算，一間房屋通常只有一張稅單，並由稅捐機關向共有人的其中一人寄送稅單。若夫妻兩人想要分開繳稅，需向房屋所在地的稅捐機關申請「房屋稅分單繳納」，就可以按持分比例，分別開立稅單。
土地增值稅有「一生一次」的優惠稅率可以使用，只要房屋在買賣前一整年沒有出租或營業，並且本人、配偶或是直系親屬的戶籍在該房屋下，在販售房屋時，即可享有土地增值稅 10% 優惠稅率。
土地增值稅的優惠稅率，每個人一生有一次的機會，若房屋由夫妻共同持有，等於同時用掉了優惠稅率，其實很可惜！
其實無論是夫妻或情侶要共同持有房屋，我們都建議要白紙黑字的紀錄持份、出資比例、財產歸屬…等等，若未來真的不幸離婚或是遇到法律問題，才能有憑有據的替自己爭取權益！