【重購退稅懶人包】重購退稅範例、重購退稅申請、重購退稅流程一次看-2024

2024 年 5 月是報稅季，大家除了可以參考免稅額來節稅，也可以看看自己有沒有符合「重購退稅」的條件。本篇文章將整理重購退稅範例、重購退稅申請流程，給有需要的朋友參考，更多報稅、減稅、免稅額也幫大家整理在下方囉！

👉 加入我們的臉書粉絲團、社團與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈

2024 重購退稅申請條件

在介紹重購退稅範例與申請流程之前，我們先來介紹什麼是重購退稅？以及重購退稅申請條件。

重購退稅是政府提供給買屋、換屋民眾的節稅優惠，只要是「自用住宅」，不管是「先買後賣」或「先賣後買」且符合時間上的條件，都可以申請重購退稅，申請條件如下：

換屋時間需在 2 年內，房子也要是「自用住宅」且房屋賣出的前 1 年沒有任何出租、營業或執行業務使用。但如果已經成功申請到重購退稅，完成申請的 5 年內不可以將房屋轉讓，或是做「非自住」以外的用途使用。

只要「出售前 1 年內無出租、營業與其他使用」以及「新屋與舊屋的轉移登記日差距在 2 年以內」這兩個條件，就符合重購退稅的申請條件。

也就是說，如果房屋持有未滿 2 年就賣出的話，會需要被課徵淨利 45% 的房地合一稅。

重購退稅第 3 個申請條件與配偶名義有關，如果夫妻賣出其中一方的房屋，且再用另一方的名義買房，也符合重購退稅的申請條件，原文如下給大家參考：

配偶之一方出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，也適用重購退稅條件。

買房舊換新時，無論「大屋換小屋」、「小屋換大屋」都符合重購退稅申請條件。

重購退稅申請條件沒有分「先買後賣」或「先賣後買」，但只要沒申請入籍就不符合重購退稅申請條件，關於入籍的說明幫大家整理如下：

先買後賣：入籍條件	先賣後買：入籍條件
買新屋時，舊屋也要有原本的戶籍，不可以先把戶籍遷入新屋，這樣就屋才能維持「自用住宅用地」，等到舊屋賣掉以後再把戶籍遷入新屋，這樣才符合「重購退稅」申請條件。	原本的戶籍就設籍在舊屋，等買新屋以後才把戶籍遷入新家，這是比較常見的程序，也符合重購退稅申請條件。

剛剛介紹了重購退稅申請流程，接下來整理了重購退稅試算範例，以及申請書下載點給大家參考：

甲賣出土地現值 100 萬元，增值稅 30 萬元，買入土地現值超過 100 萬元時，所繳的 30 萬元土地增值稅可以全部退還；假如買入現值為 80 萬元，可以退回 10 萬元；如買入現值小於 70 萬元，則無餘額可以退稅。

甲出售（重購）A 土地在 106 年 4 月 1 日辦好產權登記，在 108 年 3 月 4 日訂立買賣契約重購（出售）B 地，如果甲在 108 年 4 月 2 日前如期申報，就符合 2 年內的規定；如果甲在 108 年 4 月 3 日以後才申報，就不符合 2 年內的規定，不能辦理重購退稅。

（來源：擷取自內政部重購退稅範例）

申請重購退稅流程第一步是準備證件，像是：重購退稅申請書、土地相關文件影本、存摺封面影本⋯⋯等等，幫大家整理如下：

目前政府有提供 3 種重購退稅申請方式：郵寄、臨櫃、網路申辦：

郵寄申請：將上方提及的申請資料整理好之後，寄到戶籍地的稅捐機關，屆時申辦專員會確認資料是否齊全，如果尚缺資料會電話與申請人聯繫，申請通過後也會另行通知。
臨櫃申請：備齊上述資料後，前往地方稅捐機關辦理即可。
網路申請：目前各地方政府有提供網路申辦服務，來到申辦頁面後，依照網頁指示填入必備資料（與上方介紹的證件資訊相同），再次確認資料填寫無誤後，網路會請你完成身份驗證，身份認證教學可參考下方文章，最後送出申請即可。

送出重購退稅申請後，通常需要的處理時間為 20～30 天，但如果是需要跨足其他縣市的稅捐機關，處理時間可能會拉長到 2 個月。

若已完成申請但還是想確認申請進度，大家可以前往地方政府網頁，點選「案件查詢」，並輸入案件申請編號、密碼，就可以查詢到目前申請的處理進度，下方圖片是以台北市政府網頁為例，提供給大家參考。

最後再幫大家整理重購退稅申請流程的重點，若需要重購退稅申請範例可參考上方文章段落：

以上重購退稅的相關資訊提供給有需要的朋友參考！