【土地增值稅試算】土地增值稅大約多少查詢教學

土地增值稅，簡稱土增稅，是一種在土地所有權移轉時產生的一種稅賦，通常土地增值稅課徵時機，會發生在買賣、贈與、交換、政府照價收買和設定典權時等。許多人在賣房時，都會經常問「土地增值稅大約多少？」，因此，本篇文章特別整理土地增值稅試算公式、試算網頁，以及土增稅試算查詢教學，以下就一起來看看吧！

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土地增值稅大約多少試算公式

土增稅根據土地是否為自用住宅用地，會有不一樣的試算公式，以下分別為「自用住宅用地」和「一般用地」的土地增值稅試算公式：

土地增值稅試算公式：自用住宅用地

如果是自用住宅用地，土地增值稅大約多少很好試算，因為稅率是固定 10%，土地增值稅試算公式為：土地漲價總數額 × 稅率（10％）

圖片來源：Canva

土地增值稅試算公式：一般用地

非自用住宅的一般用地，土增稅稅率會採「倍數累進稅率」，計算上面就會比較複雜，土地增值稅試算公式會分為 3 級：

第一級：應徵稅額＝土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉申報時現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）未達 100%】× 稅率 (20%)

第二級：應徵稅額＝土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉申報時現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）在 100%~200%】×【稅率 (30%) －〔(30% － 20%) × 減徵率〕】－累進差額（按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值 × A）

持有土地年限未超過 20 年者，無減徵，A 為 0.10
持有土地年限超過 20 年以上者，減徵率為 20%，A 為 0.08
持有土地年限超過 30 年以上者，減徵率為 30%，A 為 0.07
持有土地年限超過 40 年以上者，減徵率為 40%，A 為 0.06

第三級：應徵稅額＝土地漲價總數額【超過原規定地價或前次移轉申報時現值（按臺灣地區消費者物價總指數調整後）在 200% 以上者】×【稅率 (40%) －〔 (40% － 20%) × 減徵率〕】－累進差額（按臺灣地區消費者物價總指數調整後之原規定地價或前次移轉現值 × B）

持有土地年限未超過 20 年者，無減徵，B 為 0.30
持有土地年限超過 20 年以上者，減徵率為 20%，B 為 0.24
持有土地年限超過 30 年以上者，減徵率為 30%，B 為 0.21
持有土地年限超過 40 年以上者，減徵率為 40%，B 為 0.18

圖片來源：Canva

看完以上的土地增值稅試算公式，想必大家應該都發現到土增稅的計算相當複雜，為了幫助大家快速試算出土地增值稅大約多少，以下提供 2 個土地增值稅試算網頁供大家參考。

土地增值稅試算網頁

財政部稅務入口網線上稅務試算

進入財政部稅務入口網後，點選上面選單的「線上服務」→「線上稅務試算」後，接著找到「土地增值稅試算」，就能進入土增稅試算的頁面。

接著輸入「前次移轉年期」、「土地公告現值」、「原規定地價或前次移轉現值」、「消費者物價總指數」、「土地宗地面積」和「移轉或設典範圍」，並選擇該土地為「都市土地」或「非都市土地」。

以上資訊，除了「消費者物價總指數」外，其餘皆可以在土地登記謄本查詢到，所有權人可以用自然人憑證或工商憑證，至全國地政電子謄本系統申請。（目前不開放第三類謄本申請）

資料輸入完成後，點選「增值稅估算」的按鈕，就可以試算出土地增值稅大約多少。

安新建經賣屋相關稅費試算

安新建經的網頁亦有提供土地增值稅的試算網頁，只要輸入「土地總面積」、「權利範圍」、「公告現值」、「前之現值」、「物價指數」。

※ 「扣抵費用」為選填選項，可以全部先登打零。

將以上的資訊接輸入完成後，按下「土地增值試算」，就可以試算出土增稅的稅額。

不同於財政部稅務入口網線上稅務試算，安新建經的土增稅試算，可以在試算的頁面下載到「消費者物價總指數」的資料，不需要再另開新網頁下載。

以上的土地增值稅試算網頁在使用前，如果手邊沒有土地登記謄本，就會需要另先查詢「土地公告現值」、「原規定地價或前次移轉現值」和「土地總面積」等土地相關資訊，所以也不算非常便利。事實上，目前各地方政府有提供土地增值稅試算查詢的服務，可以方便所有權人直接線上試算土增稅，下面以新北市為例，來教大家如何線上查詢土地增值稅大約多少吧！