近年來高雄房價節節上升，尤其在台積電確定於高雄設廠之後，楠梓區的房價更是水漲船高，而在房價上漲的同時，高雄人的居住空間也不斷的縮小。根據內政部不動產資訊平台統計，2023 年第 2 季高雄住宅的平均買賣面積為 31.75 坪，創下歷史新低，與 2014 年同期的 53.6 坪相比，10 年來住宅坪數面積大幅縮水 21.85 坪，縮水幅度超過 40%。
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從近 10 年高雄各行政區住宅平均買賣面積的變化來看，住宅面積縮水最嚴重的行政區，皆是高雄最受矚目的精華區域，包括楠梓區、鹽埕區、新興區、三民區、苓雅區、鼓山區、左營區、小港區、前金區及前鎮區。
高雄這幾個行政區，產業發展蓬勃，因此民眾居住需求高，也導致了房價不斷上漲。以住宅平均買賣面積縮水幅度最多的楠梓區來說，近年來在楠梓產業園區、台積電題材的坐鎮下，區域內聚集了大量科技新貴，帶動區域房市交易量，房價也因此水漲船高，而昔日的透天、閒置土地逐漸被高樓大廈取代，住宅的買賣面積自然大幅降低。
2023 年受到政府打炒房政策影響，高雄投資客已有減少，近期新青安房貸的推出、台積電 2 奈米廠設廠消息，似乎能有助於高雄房市長期發展。
▼ 近 10 年高雄住宅平均買賣面積減少幅度最多的前 10 行政區
| 平均買賣面積減少幅度排序 | 行政區 | 2014Q2 平均買賣面積 | 2023Q2 平均買賣面積 | 10 年增減量 | 10 年增減福 |
| 1 | 楠梓區 | 62.47 | 25.11 | -37.36 | -60% |
| 2 | 鹽埕區 | 66.35 | 28.93 | -37.42 | -56% |
| 3 | 新興區 | 45.44 | 20.23 | -25.21 | -55% |
| 4 | 三民區 | 54.86 | 25.78 | -29.08 | -53% |
| 5 | 苓雅區 | 64.59 | 30.54 | -34.05 | -53% |
| 6 | 鼓山區 | 69.77 | 36 | -33.77 | -48% |
| 7 | 左營區 | 55.17 | 28.83 | -26.34 | -48% |
| 8 | 小港區 | 60.01 | 32.37 | -27.64 | -46% |
| 9 | 前金區 | 39.69 | 21.48 | -18.21 | -46% |
| 10 | 前鎮區 | 54.82 | 30.59 | -24.23 | -44% |
| 高雄市總計 | 53.6 | 31.75 | -21.85 | -41% | |
資料來源：內政部不動產資訊平台
對於高雄住宅平均買賣面積縮小的原因，大致可整理為以下 3 點：
現代的家庭型態，以小家庭為主，再加上少子化的影響，一個家庭的組成可能僅有 3~4 人，而且比起透天這種大坪數、無電梯的住宅類型，有電梯、公設和社區管理員的電梯大樓更受到年輕族群的青睞。
根據內政部不動產資訊平台的資料，高雄的平均購屋單價在這 10 年間從 16.55萬 / 坪上漲到 23.16 萬 / 坪，漲幅接近 40%，然而薪水漲幅卻遠追不上房價，於是在預算有限下，民眾只好轉而購買坪數較小的房子。
因應社會少子化、單身化的趨勢，再加上房價居高不下、薪資成長停滯的社會問題，建商為了增加銷售量，近年來增加小坪數住宅的推案量，目前 2 房、小 3 房已經成為高雄建商推案的主流房型。
如果打算在高雄購買小宅，在預算 600~800 萬之間 （不含車位），可以考慮鳳山、三民、楠梓、仁武等地區的新屋；預算在 800~1,000 萬之間，則可考慮左營、鼓山一帶的新屋。
儘管目前高雄新建案多為小宅，但有大坪數產品需求的民眾，仍可以在亞灣區、農十六特區等地找到適合的物件。
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