對於成家立業的人來說，買房多半會選擇三房格局，不過市面上的三房其實有很多種，而最常見的有「正三房 」、「小三房」和「2+1 房」，這 3 種房屋格局雖都屬於三房，但是其坪數和格局設計可說是完全不同。以下就帶大家一起來看看三房的意思、坪數，及正三房、小三房和 2+1 房有何差異。
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正三房又稱「標準三房」，其意思就是間房屋內有 3 間臥室空間的格局，權狀坪數一般至少 40 坪起跳，室內坪數則約有 32 坪，每間房間須至少能放得下雙人床的空間，另外還需要有多餘空間可放衣櫥、書桌椅或收納櫃等家具，大多數人對三房的認知多半就是這一種。
正三房比較常看見的格局是「3 房 2 廳 2 衛浴」，除了主臥室有專屬的衛浴外，客餐廳旁也會有一套衛浴，若坪數能再大一些，次臥室也可以再有一套衛浴，變成「3 房 2 廳 3 衛浴」的大三房！
正三房的格局，較適合子女已長大的換屋族，或是與長輩同住的三代同堂家庭。
小三房的意思，就是指坪數比正三房小的一種格局，許多預算有限或家庭成員數不多的情況下，就會選擇小三房的房型。小三房權狀坪數約 32 坪，室內坪數約 26 坪，除主臥室能放雙人床外，其餘 2 間的臥室空間都較小，可能只能放得下單人床和尺寸小的家具，若是要放置雙人床，臥室可能完全沒走道。
為了符合小三房坪數，在格局設計上多半採「3 房 2 廳 1 衛」或「3 房 1 廳 2 衛」，從中就可以看出，小三房不僅是臥室空間比正三房小，在其他公共空間也會減少。以「3 房 2 廳 1 衛」來說，因為只有一間衛浴，所以無論是要洗澡、盥洗和如廁，都必須配合其他家庭成員，免不了互相干擾。
小三房的格局，較適合未來有生育計畫的夫妻，或已經有 1~2 位年幼子女的家庭。
2+1 房意思，其實就是指比「小三房」更小坪數的格局設計，又被稱「假三房」，是建商為了主打更低房價總價所創作出來的。
2+1 房的權狀坪數約 24 坪，室內坪數約 19 坪，透過減少坪數後，可以創造出看起來有 3 間臥室的格局設計，不過受到坪數不足的限制，「+1 房」是將客廳調撥出部分的坪數，隔出一間小房間或半開放空間，可以作為書房、臥房、儲藏室、遊戲室等，不過，如果要作臥房使用，可能只能放得下單人床。
小三房的格局，較適合家庭成員只有夫妻的頂客族、退休族、單身貴族。
看完正三房、小三房和 2+1 房的意思以及優點和缺點的比較，相信大家應該想知道「三房怎麼買最合適？」，其實最大的重點，就是要注意三房坪數。以下就一起來看看正三房、小三房和 2+1 房格局內的各個空間坪數吧！
「3 房 2 廳 2 衛浴」的物件，室內坪數至少要 32 坪才不會太擁擠，若以公設比 30% 計算，權狀坪數要達 46 坪，室內才會有 32 坪的空間，再加上一個 8 坪的平面車位後可以推得，最理想的正三房坪數，總坪數要有 54 坪。
以下為正三房各個空間的坪數參考：
小三房的室內坪數多半是 24~26 坪，而這個 2 坪的差，差別在於是格局設計是「3 房 2 廳 1 衛浴」或「3 房 1 廳 2 衛浴」，如果是 2 廳坪數就會大一點，室內坪數可有 26 坪；如果 2 衛浴坪數就會較小，室內坪數僅有 24 坪。
以下為小三房在「3 房 2 廳 1 衛浴」和「3 房 1 廳 2 衛浴」的格局設計下，各個空間的坪數參考：
3 房 2 廳 1 衛浴 (室內坪數約 26 坪)
3 房 1 廳 2 衛浴
(室內坪數約 24 坪)從坪數上就可以明顯看出，「2+1 房」嚴格說起來並不能稱作 3 房，比較像是加大的 2 房格局，如果將其作為 3 房使用，生活空間會相當狹窄，為生活帶來不便性。不過在台北市這種高房價的地方，買 2+1 房可以省下非常好幾百萬，所以 2+1 房的格局還是有許多家庭會購買。
以下為 2+1 房各個空間的坪數參考：
▼ 正三房、小三房和 2+1 房坪數比較
| 三房種類 | 正三房 | 小三房 | 2+1 房 |
| 客廳 | 約 6 ~ 8 坪 | 約 4 坪 | 7 坪 |
| 廚房與餐廳 | 約 4 ~ 5 坪 | 約 4~7 坪 | |
| 主臥室 | 約 6 ~ 7 坪 | 約 4 坪 | 約 4 坪 |
| 次臥室 | 約 6 ~ 8 坪 | 約 5 坪 | 約 3 坪 |
| 浴廁 | 約 6 坪 | 約 3~4 坪 | 約 2 坪 |
| 陽台 | 約 4 坪 | 約 3 坪 | 約 3 坪 |
有關正三房、小三房和 2+1 房的優點和缺點詳如下表：
| 三房種類 | 正三房 | 小三房 | 2+1 房 |
| 優點 |
| 比起正三房單價高，但總價低。 | 總價低，房價可省下百萬元以上。 |
| 缺點 | 即使單價較低，總價也會因為坪數大而提高。 |
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從上表正三房、小三房和 2+1 房的優點和缺點，可以明顯看出，正三房是這 3 種格局之中，條件最好、最適合一般家庭自住的格局，雖然小三房和 2+1 房的缺點很多，不過在房價總價方面卻比正三房便宜很多，而其缺點，多半是因坪數不足而導致的，如果能夠接受這些不便性，選擇總價較低的小三房或 2+1 房，是可以幫購屋者減輕很多房貸負擔的。
從正三房、小三房和 2+1 房的意思來看，這三種格局最大的不同實在坪數，但也因為這樣，所以格局設計上就會有很大的差異，當坪數縮減之後，有些空間就必須被裁撤掉，以小三房來說，要取捨的就是究竟要客廳大一點，還是要多一間浴廁。
近幾年因為房價高漲，所以很多購屋者都受限於預算，最終只能選擇坪數較小的小三房和 2+1，但以購屋自住來說，坪數小、家庭成員多的情況下，小三房和 2+1 可能還是不太符合居住需求，因此，建議大家可以在買房前深入了解不同三房的格局特性，並考量之後實際入住的家庭成員，來決定最適合的三房格局！
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