對於第一次購屋的買房小白來說，究竟買預售屋好？還是買中古屋好？經常困擾著許多人。以下就來鑑單介紹預售屋和中古屋是什麼？優缺點有哪些？同時比較中古屋和預售屋的貸款、公設比，以及購屋流程，有何不同，提供給第一次購屋、煩惱預售屋和中古屋該如何選擇的人作參考。
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根據《不動產經紀業管理條例》第 4 條，預售屋是指「領有建造執照尚未建造完成，而以將來完成之建築物為交易標的之物」，簡單來說，預售屋就是建商先將規劃好、尚未開始興建的房屋建案拿到市場上來賣，買方在看屋時僅能看到建商的建築設計模型、平面圖規劃，以及使用的建材等，除此之外，預售屋接待中心內，也會有「樣品屋」供有興趣的民眾參觀，讓購屋者可以對預售屋有更具體的概念。
在不動產市場上，一般對於中古屋狹義的定義，是指興建完工且己領取使用執照超過 3 年以上的房子，不過，對於已經轉手過一次以上的「新古屋」，也就是屋齡不到 3 年的房屋，有些人也會認為是中古屋的一種，所以，中古屋並非是一般大眾認知的，那些屋齡比較大、10 年以上的房屋，只要不是透過建商或代銷業者出售的成屋，多數都算是中古屋的範圍。
有關預售屋和中古屋各別的優點和缺點，整理如下表：
| 房屋類型 | 預售屋 | 中古屋 |
| 優點 |
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| 缺點 |
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預售屋的貸款額度，通常可以貸款到房屋總價的 8 成；而中古屋的貸款額度則會視屋況、地段，而核予銀行鑑價的 6~7 成。
相比預售屋，在中古屋比較容易會遇到「貸款成數不足」的問題，因為中古屋的貸款額度，是根據銀行鑑價的價格來計算，而非購屋的總價，一般來說，銀行對中古屋鑑價的金額會比實際成交價低一些，這種情況，在購買到投資客重新翻修的中古屋時最容易發生，因為裝潢、家具在銀行鑑價時，是不會列入房屋價值之中的。
預售屋的公設比通常較高，一般落在 30%~35%，根據現代人的需求，往往規劃了很多休閒公設，例如：健身房、圖書室、游泳池、遊戲室等等；中古屋通常較低，一般落在 25%~30%，只有基本的公設，例如：電梯、樓梯間、中庭花園等。
買預售屋流程基本上可以分為 11 個：「看房」→「下訂」→「簽約」→「開工」→「工程期」→「取得使用執照」→「銀行對保」→「驗屋」→「用印並完稅」→「銀行撥款」→「交屋」。
有關買預售屋流程，可參考下圖：
關於買預售屋各流程的詳細介紹，請參考：預售屋簽約流程：簽約要帶什麼？簽約金什麼時候付？這篇告訴你！
買中古屋流程基本上可以分為 10 個：「看房」→「簽約」→「用印」→「完稅」→「銀行對保」→「抵押權設定」」→「銀行撥款 (代償賣方房貸)」→「過戶」→「驗屋」→「交屋」。
有關買中古屋流程，可參考下圖：
想了解詳細的中古屋交屋流程，請參閱：中古屋交屋流程全攻略：步驟、時間、注意事項一次告訴你！
從前面可以看出，預售屋和中古屋本身各自有自己的優點和缺點，沒有絕對哪個好，購屋者應根據自己的個人偏好、家庭成員數量、經濟能力等因素，來決定究竟要買預售屋還是中古屋，除了自己的需求外，地段、屋況、社區環境、建商評價等等，也都是要優先考量的因素。
建議大家可以先了解預售屋和中古屋各別的優點和缺點有哪些，再將自身需求寫下來，之後再根據買房時要優先評估的一些因素，來決定買預售屋好，還是中古屋好。
如果還是不知道該如何判斷買預售屋好，還是買中古屋好，建議可以參考以下資訊：
預售屋和中古屋最大的差別，是預售屋在簽約購買時，是看不見房屋實體的，僅能透過建商或代銷業者提供規劃設計圖、樣品屋，來了解自己買到的房屋可能的樣貌；而中古屋則是在購屋時就可以看見房屋實體，同時了解鄰居和社區整體營造如何。
雖然從上述看起來，買預售屋有比較高的不確定性和風險，似乎是買中古屋好，但由於預售屋的付款期間較長，購屋者只要給付房價總價的 10% 簽約金後，其餘的工程款 (約房屋總價 10%~15%)，可以在房屋興建的 2~3 年慢慢給付，而買中古屋是要一次給付 20%~30% 的自備款，而且還有可能遇到「貸款成數不足」的問題，所以，對自有資金較少的小資族和年輕族群而言，預售屋反而是較好的選擇。
不管是預售屋還是中古屋，都各自有優點和缺點，建議大家在抉擇要購買預售屋或中古屋前，可以參考本文整理的比較資訊，在考量自己購屋的需求，才可以作出最佳的選擇喔！
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