想在日本買房投資當包租公、包租婆或在日本租屋的人都要注意，日本的不動產租屋市場擁有其獨特的特點和慣例，對於外國人來說，像是在日本租屋時，就會看到租屋費用中有「敷金、禮金和更新料」ˋ這三個名詞對於第一次在日本租房或出租房子的人都很陌生。
在這篇文章中，我們將探討三個重要的日本租屋的常見名詞：敷金、禮金和更新料，這些名詞對於理解日本的租屋文化至關重要。
在日本租賃市場中，「敷金」是一種常見的概念。敷金的字面意思是「墊著、押著」，在租賃關係中，它就像是台灣的押金。這筆費用是由租戶支付給房東，用來擔保房東的債權（例如租金）。
用更簡單的方式來解釋，敷金就像是租房子時的「安全保證金」。當你租一間房子時，房東會要求你先付一筆敷金。這筆錢的作用是，如果你在租房期間沒有按時付租金，或者不小心弄壞了房間，房東可以用這筆錢來彌補損失。
等到合約結束，你要搬走的時候，如果你按時付了租金，而且房間沒有被弄壞，那麼這筆敷金就會原封不動地還給你。另外，通常敷金的金額大概是一個月的租金。
禮金是日本租賃市場的另一個獨特現象。這筆錢是作為對房東提供住所的感謝而支付的。據說這個習俗起源於戰後，當時許多人無家可歸，為了表達對房東的感謝，房客會支付這筆額外的金錢。
通常，在新的租約簽訂時，房客會支付相當於一個月房租的禮金給房東。然而，隨著時代的變遷，不少租約開始取消這一項目，這樣的趨勢在房客中受到較多歡迎。
與敷金不同的是，禮金在退租時不會退還。
更新料是指在租約自動續簽時，由租戶支付給房東的費用。這筆費用在性質和金額上與禮金相似。它是日本租賃市場中的另一個特殊習慣。
更新料通常再續租時由租客支付給房東一次。而租賃合約書中必定會明確記載更新料的細節，例如：「租賃期間為兩年，可續約，續約時租客需支付相當於一個月租金的費用給房東」。
了解敷金、禮金和更新料這三個關鍵概念，有助於更深入地理解日本的租賃市場和文化，除了預計在日本租屋的人需要了解外，這對想在日本買房投資出租的人也相當重要。
| 項目 | 金錢的意義 | 是否返還 | 一般價格 |
|---|---|---|---|
| 敷金 | 作為租客對房東的金錢債務（例如「租金拖欠」或「房間損壞的修理費」）的保證，由租客支付 | 合約結束且搬離時，扣除相關債務後返還 | 約1、2個月租金 |
| 礼金 | 作為對房東的感謝，租客支付的費用 | 不會返還 | 約 1 個月租金 |
| 更新料 | 續約時需支付給房東的費用，用於房屋的維護或更新 | 通常不會返還 | 不固定，根據合約條款而異 |
不過，隨著社會的進步和文化的演變，這些慣例也可能會隨之變化，現在也有多數房東已經不收禮金，但每個人遇到的情況不同，這三個租屋的基本概念，目前仍在日本租賃市場中扮演著重要角色。
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