Credit: 周易設計
你也在看預售屋嗎？隨著疫情漸緩，房市漸漸回溫，許多建商也再度開始販售預售屋。預售屋總是打著各種「美夢」來吸引人，超美的接待中心來歡迎顧客，搭配超低的房貸利率跟超多期的分期付款提供給想買房子的人，而且又是全新的房子，因此總是吸引許多人的目光。但是買預售屋真的有這麼好嗎？今天告訴大家在踏入接待中心前的注意事項，掌握這幾件事情，不怕進去被牽著鼻子走。
預售屋的好處就是頭期款要求不高，還可以買到全新屋，所以現在建商仍是狂推預售屋建案。但是當你踏入預售屋建案的接待中心時，看著眼前各種「華麗」的模型、廣告，還有銷售人員的話術，你是不是已經眼花撩亂了呢？其實有幾件注意事項要掌握好，這樣就不怕被這些「華麗」的外表騙走了。
絕對大多數的建案，實際的建物基地與你參訪的接待中心並不是同一個地點。
接待中心為了增加曝光度跟吸引民眾眼光，都會建設在比較明顯的大馬路上、轉角處等等，讓你一眼就可以看到，但實際上的建物基地卻在巷子裡、高樓後…等等。
所以踏進接待中心時，第一件事情就是先跟銷售人員確定建物實際的基地位置是不是跟接待中心相同，如果不同，更要了解基地在哪，以免跟你想像的落差很大。
當你知道了建物基地的實際位置以後，下一步就是了解該基地的周遭環境。
購買預售屋，一定要注意購買的戶別與鄰棟間的距離，這會影響到未來家中的採光與通風還有隱私條件，如果在乎風水的人，太近的間距對風水也不是好事。
可以透過地圖，來看一下該基地周遭環境有什麼東西，包含最近的學校、醫院、診所、超市等等資訊，還有捷運站在哪、公車站這類的交通相關資訊，這都是未來跟生活息息相關的問題，所以一定要注意。
也別忘記要確認周遭是否有「嫌惡設施」，如果有，就要先確認這個嫌惡設施是否是自己可以接受的，或者利用這點來談價錢。
最後再提醒大家也注意一下道路規劃，包含長度、寬度等等，因為接待中心的模型多半為了凸顯自己的建物，而不會真實呈現這些狀況，也要特別注意。
預售屋由於根本還沒開始蓋，所以也沒有任何實品可以看，而建商為了銷售，當然會搬出各種好聽的廣告詞、圖片與銷售話術來讓「迷惑」消費者，但是這些廣告詞究竟是真是假，就要由消費者自行判斷。
現在很多重劃區的建案，都會給消費者「未來捷運第一排」、「未來大賣場預計駐點」等等，來吸引消費者的眼光，但這種支票是否會兌現就難說了。
還有一些建案則是主打「下交流道就到家」、「離捷運站五分鐘」，卻沒有告訴你他們測試的標準是什麼。
建議大家在接待中心裡面，能拍照就拍照，並且將所有的文件、廣告單都留下來做紀錄，以免真的買了，未來交屋卻發現跟承諾的有所落差，還求償無門。
在踏入接待中心之前，你一定要先上實價登錄系統，查看一下該建案周遭的建案成交價，並在心裡有個底，這樣當你踏入接待中心，代銷人員詢問你的預算時，才會知道你自己的預算上限在哪裡，也可以給代銷人員一個「有備而來」的態度，讓他知道你是認真的，這種時候議價成功的機率反而比較高。
目前大家最常用的實價登錄系統為下面這三個：
可以都查詢過後做一個綜合評估，就會知道合理行情在哪裡。
但現在許多預售屋在接待中心完成之前，就已經在網路上有資訊揭露，這種時期被稱為「潛銷期」，通常也是比較好撿便宜的時刻。就算你想要等到有接待中心再去看屋，也可以透過這些已經揭露的資訊，來了解大致上的狀況。在看屋之前的功課做得越足夠，你就越不用怕踏入接待中心了！