大多數的人在買房子，最在乎的事情就是房價多少，還有房貸的相關事情了。而近年來房貸利率降到歷史新低，也讓銀行積極推出各種房貸專案來搶客戶，而房貸主要分為一段式房貸與分段式房貸，就有很多民眾搞不清楚這兩種的差異，也會問利率是哪一個比較好、該怎麼選…這類的問題。其實不用太擔心，只要依照自己的資金狀況來做評估標準就好。
近年來房貸利率降到新低點，於是也讓銀行的房貸業務越來越蓬勃，推出的產品也越來越多。但在選擇房貸產品時，一定也會遇到一個問題，就是要選擇一段式房貸，還是分段式房貸？我們先帶著大家了解這兩種房貸的比較與利率的差異，相信你就會知道該怎麼選。
所謂的「一段式房貸」，其實就如同其名，房貸利率的計算方式從第一期開始到最後一期都一樣，因此房貸利率的計算也簡單許多，長期的房貸利率也會比較優惠，整個房貸過程中要繳的費用每一期大致上都差不多。
這邊唯一要注意的是，現在市面上絕大多數的房貸利率 ％ 數，都是隨著整個市場浮動的，不會完全固定。但雖說浮動調整，也不會一下子差太多，所以是不用太擔心。
這種一段式房貸很適合收入很穩定，懶得去算太多的族群使用。
「分段式房貸」則是近年來狂打的一個房貸方案，通常前三年的房貸利率固定不動而且都給出超殺的超低利率，但這一段時間結束後，利率就會比之前高。
這樣的房貸方案重點就是在前面的低利率，可以讓民眾購屋前期的還款壓力減少許多，因此也很受歡迎，讓銀行不斷推出相似的方案來拉攏客人。
可是分段式房貸的缺點就是「後面跟你一次要回來」，例如前三年房貸利率給你 1.3%，第三年開始就往上跳到 1.8% 甚至更高的會超過 2%，這瞬間的落差就很大，後期付款壓力就隨之上升。
還有分成很多段的分段式房貸，每一個期間的房貸利率算法都不同，反而讓民眾看得霧煞煞，所以如果想要申辦分段式房貸，就是比較適合真的很會精打細算，或是前期資金不足的族群來申請。
在房貸的選擇上，如果你真的不知道該選一段式還是分段式，那就從你自己本身的財務資金狀況來做評估比較準確，不要只看著房貸利率的數字來做決定，以免到最後以為省到錢，其實是虧了，那還真的就白費功夫了。
| 一段式房貸 | 分段式房貸 | |
| 計算方式 | 利率一致 | 前期利率低、後期利率高 |
| 分段 | 無 | 兩段或三段 |
| 最終成本 | 較划算 | 較高 |
| 適合族群 | 收入穩定、懶得計算的人 | 很會精打細算、初期資金不足的族群 |