買公寓還是透天或大樓呢？這是 PTT 網友們經常討論的熱門話題。雖然我們都知道，公寓、透天和大樓各有優缺點，適合的房屋類型也因人而異，所以本文將整理 PTT 網友的相關討論，包含：買公寓還是透天？公寓跟大樓差別？PTT 分享買公寓、透天、大樓優缺點，給大家參考。
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公寓通常總樓層在 6 樓以下，基本上沒有電梯，只有少數公寓後來有加裝，也沒有管理員。屋齡在 30 年上下、公設比低，房價也相對便宜。
透天又稱透天厝，是指土地和建築物屬一人所有，擁有整棟建築物（從地面到頂樓）完整產權。透天厝的特色在於室內樓梯貫通 2 到 4 層樓（樓層通常在 6 樓以下），每層樓功能分區明確，會有像是客廳、房間、衛浴設備等設計，且多附有停車位或院子，是在市中心較難看到的房型。
▲ 透天是指土地和建築物同屬一人所有，且各樓層會有明確的功能規劃。
大樓通常是指超過 10 層樓並配有電梯的集合住宅，基本上會有警衛或管理員以提升安全性。由於需要支付額外的管理費，大樓的房價也相對較高，許多新建案都是蓋成大樓，交通便利的「捷運共構大樓」也是大樓的其中一種。
大樓通常提供豐富多元的公共設施與服務，像是：中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池與垃圾集中處理等。
▲ 大樓是指超過 10 樓且配有電梯的集合住宅，配有警衛管理員，以及多元豐富的公設與服務。
買公寓有優點也有缺點，根據 PTT 網友們的討論，公寓通常擁有較大的實際使用坪數，且公寓房價較便宜，跟大樓相比對首購族更有吸引力。
除此之外，買公寓不需要支付額外管理費，也因此不提供包裹代收、垃圾集中處理的服務。市面上的公寓大多屋齡已超過 30 年，設施和房屋結構可能較為老舊，購買後可能需要進行翻新。PTT 網友分享買公寓優缺點整理如下：
▲ PTT 分享買公寓優點包含：公設比低、房價低，但缺點有隔音差、屋齡較老等。
瀏覽了 PTT 網友對於買透天厝的討論，優點包括：停車方便、居住空間大，採光跟通風都好，還可以避免鄰居干擾。不過也有 PTT 網友強調，買透天缺點是多位於郊區，需要有交通工具。
PTT 網友分享買透天優缺點整理如下：
延伸閱讀》透天厝是什麼？獨棟透天、雙拼透天、重疊透天和連棟透天優點缺點一次看
▲ PTT 網友分享，買透天會有較好的居住品質但也有些許不便，圖源：亞青建設「田園調布」
PTT 網友分享不少買大樓的優點，包括管理員提供包裹代收和垃圾集中處理等服務，並配有車位、游泳池和健身房等多元公設。
買大樓缺點部分包含鄰居素質參差不齊，可能有噪音和煙味等困擾，而且因為公設多需要支付高額管理費等。PTT 網友分享買大樓的優缺點整理如下：
延伸閱讀》管理費怎麼算？大樓管理費收費標準和合理行情看這篇！
▲ 買大樓提供豐富的公設與服務，但也有較高額到管理費。
以上是買公寓還是透天？買公寓還是大樓的資訊，也包含 PTT 分享買公寓、透天、大樓優缺點，最後也將這些優點與缺點整理在下方表格給大家參考：
| PTT 分享優缺點 | 買公寓優點 | 買公寓缺點 | 買大樓優點 | 買大樓缺點 | 買透天優點 | 買透天缺點 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 實際使用面積大 | 無人管理 | 管理員服務 | 鄰居素質不一 | 停車便利 | 生活機能可能較差 |
| 2 | 房價較低 | 屋齡較老 | 公共設施與服務多元 | 維修和管理費用高 | 居住空間大 | 容易被小偷鎖定 |
| 3 | 無管理費 | 隔音可能較差 | 安全性高 | 公共設施擁擠 | 沒有鄰居干擾 | Wi Fi 覆蓋不易 |
| 4 | 公共區域使用問題 | 環境整潔 | 裝修須通過管委會同意 | 採光通風佳 |
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