買公寓還是透天？公寓跟大樓差別？PTT 分享買公寓、透天、大樓優缺點 - 果仁家

買公寓還是透天或大樓呢？這是 PTT 網友們經常討論的熱門話題。雖然我們都知道，公寓、透天和大樓各有優缺點，適合的房屋類型也因人而異，所以本文將整理 PTT 網友的相關討論，包含：買公寓還是透天？公寓跟大樓差別？PTT 分享買公寓、透天、大樓優缺點，給大家參考。

買公寓好嗎？買公寓要注意什麼？PTT 分享 5 個買公寓注意事項

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買公寓還是透天？公寓、透天、大樓介紹

（1）公寓介紹

公寓通常總樓層在 6 樓以下，基本上沒有電梯，只有少數公寓後來有加裝，也沒有管理員。屋齡在 30 年上下、公設比低，房價也相對便宜。

▲ 公寓樓層通常在 6 樓以下。圖源：Unsplash

（2）透天介紹

透天又稱透天厝，是指土地和建築物屬一人所有，擁有整棟建築物（從地面到頂樓）完整產權。透天厝的特色在於室內樓梯貫通 2 到 4 層樓（樓層通常在 6 樓以下），每層樓功能分區明確，會有像是客廳、房間、衛浴設備等設計，且多附有停車位或院子，是在市中心較難看到的房型。

▲ 透天是指土地和建築物同屬一人所有，且各樓層會有明確的功能規劃。

（3）大樓介紹

大樓通常是指超過 10 層樓並配有電梯的集合住宅，基本上會有警衛或管理員以提升安全性。由於需要支付額外的管理費，大樓的房價也相對較高，許多新建案都是蓋成大樓，交通便利的「捷運共構大樓」也是大樓的其中一種。

大樓通常提供豐富多元的公共設施與服務，像是：中庭花園、地下停車場、警衛管理室、健身房、游泳池與垃圾集中處理等。

▲ 大樓是指超過 10 樓且配有電梯的集合住宅，配有警衛管理員，以及多元豐富的公設與服務。

PTT 分享買公寓優缺點

買公寓有優點也有缺點，根據 PTT 網友們的討論，公寓通常擁有較大的實際使用坪數，且公寓房價較便宜，跟大樓相比對首購族更有吸引力。

除此之外，買公寓不需要支付額外管理費，也因此不提供包裹代收、垃圾集中處理的服務。市面上的公寓大多屋齡已超過 30 年，設施和房屋結構可能較為老舊，購買後可能需要進行翻新。PTT 網友分享買公寓優缺點整理如下：

（1）買公寓優點

實際使用面積大：公寓通常擁有較大的實際使用坪數，住戶能夠享受更多的空間。
房價較低：相較於社區大樓，公寓的購買成本較低，對首購族更有吸引力。
無管理費：公寓不需要支付額外的管理費，減少日後開銷。

（2）買公寓缺點

無人管理：公寓通常沒有專業的管理服務，不提供包裹代收、垃圾集中處理的服務，對上班族來說較不方便。
屋齡較老：市面上的公寓大多屋齡已經超過30年，設施和結構可能較為老舊，購買後可能需要考慮翻新。
隔音可能較差：許多老公寓的隔音效果不佳，容易受到鄰居噪音干擾。

▲ PTT 分享買公寓優點包含：公設比低、房價低，但缺點有隔音差、屋齡較老等。

PTT 分享買透天優缺點

瀏覽了 PTT 網友對於買透天厝的討論，優點包括：停車方便、居住空間大，採光跟通風都好，還可以避免鄰居干擾。不過也有 PTT 網友強調，買透天缺點是多位於郊區，需要有交通工具。

PTT 網友分享買透天優缺點整理如下：

（1）買透天優點

停車便利：幾乎所有透天在一樓或地下室都附有獨立車位，不用為停車頭痛。
居住空間大：透天的居住空間較大，也因此採光和通風也好，住戶可以靈活規劃空間使用。
免於鄰居干擾：透天厝不會因為噪音、公共空間使用等原因和鄰居起爭執，居住環境相對單純。

（2）買透天缺點

生活機能較差：透天多位於郊區或鄉間，採買或日常需求不如市區方便，所以建議配有汽機車等交通工具。
容易被小偷鎖定：有 PTT 網友分享，小偷會看準屋主不在、鄰居都不在的透天行竊，因此會需要安裝保全防盜設備提升安全性。
其他不便：需要等垃圾車、沒有電梯、打掃困難、收包裹不便、Wi-Fi 覆蓋困難、缺乏高樓景觀等等

延伸閱讀》透天厝是什麼？獨棟透天、雙拼透天、重疊透天和連棟透天優點缺點一次看

▲ PTT 網友分享，買透天會有較好的居住品質但也有些許不便，圖源：亞青建設「田園調布」

PTT 分享買大樓優缺點

PTT 網友分享不少買大樓的優點，包括管理員提供包裹代收和垃圾集中處理等服務，並配有車位、游泳池和健身房等多元公設。

買大樓缺點部分包含鄰居素質參差不齊，可能有噪音和煙味等困擾，而且因為公設多需要支付高額管理費等。PTT 網友分享買大樓的優缺點整理如下：

（1）買大樓優點

管理員服務：通常會有管理員，並提供代收包裹、垃圾集中處理等服務，對上班族來說就不需要追垃圾車，也不用擔心沒人收包裹。
公共設施：大樓通常配備車位、游泳池和健身房等多元設施，讓住戶生活有一定的品質與享受。
安全性高：大樓通常配備24小時保全和監控系統。
整潔環境：公共區域有專人清潔維護，保持環境整潔。
社區活動：大樓內常有各類社區活動，促進住戶間交流。

（2）買大樓缺點

鄰居素質不一：入住的鄰居可能素質參差不齊，可能會遇到噪音、煙味和不良習慣，進而影響自身的生活品質。
維修和管理費用高：大樓因為有管理員與公共設施，所以購買後需要支付高額管理費。
公共設施擁擠：使用健身房、游泳池等設施時，可能因為住戶人數較多而擁擠。
維修不易：如果有需要修繕的地方，需要經過管理委員會同意才能進行維修或裝修。

延伸閱讀》管理費怎麼算？大樓管理費收費標準和合理行情看這篇！

▲ 買大樓提供豐富的公設與服務，但也有較高額到管理費。

買公寓還是透天？買公寓還是大樓：總結

以上是買公寓還是透天？買公寓還是大樓的資訊，也包含 PTT 分享買公寓、透天、大樓優缺點，最後也將這些優點與缺點整理在下方表格給大家參考：

PTT 分享優缺點	買公寓優點	買公寓缺點	買大樓優點	買大樓缺點	買透天優點	買透天缺點
1	實際使用面積大	無人管理	管理員服務	鄰居素質不一	停車便利	生活機能可能較差
2	房價較低	屋齡較老	公共設施與服務多元	維修和管理費用高	居住空間大	容易被小偷鎖定
3	無管理費	隔音可能較差	安全性高	公共設施擁擠	沒有鄰居干擾	Wi Fi 覆蓋不易
4		公共區域使用問題	環境整潔	裝修須通過管委會同意	採光通風佳