「訂金、定金與斡旋金」差別是什麼？PTT 告訴你買房必備知識

在買房過程中，會遇到許多專有名詞，如「訂金、定金、斡旋金、違約金」等，這些名詞的意義和使用方式各有不同。本文將整理 PTT 網友針對訂金、定金和斡旋金這三個名詞進行的詳細解釋，讓你在買房賣房時不再困惑。

訂金（Reservation Fee）

訂金是買方表達購買意願的一筆款項，通常用在預售屋市場。支付訂金代表買方希望建商保留購買名額。

PTT 使用範例情境

小明看中了一個新推出的預售屋建案，為了確保自己能夠購買到這個單位，小明支付了20萬元的訂金給建商。

幾天後，小明改變了主意，決定不購買這個房子，於是向建商要求退還訂金。建商確認後，將訂金全額退還給小明。

訂金特點：

• 訂金並不是法律名詞，法律對其金額大小沒有明文規範。
• 如果買方反悔，不再購買預售屋，通常可以要求退還訂金。
• 若建商收了訂金後不賣，也需返還訂金。

適用情況： 主要用於預售屋市場，表示買方有誠意購買，但不具法律效力。

斡旋金（Earnest Money）

斡旋金是買方將一筆款項交給房仲，房仲向賣方出價。斡旋金的目的是爭取緩衝時間，讓買方有更多的準備與考慮。

PTT 斡旋金使用情境

小華看中了一套二手房，並通過房仲支付了10萬元斡旋金，請房仲向賣方出價。賣方表示同意，但在小華確認最終細節時發現這個房子的某些條件不符合他的需求，因此決定撤回斡旋金。由於賣方尚未正式簽約，小華成功取回了10萬元斡旋金。

斡旋金特點

• 斡旋金本身無法律效力，斡旋期間（通常一週）內可隨時撤回並取回斡旋金。
• 如果賣方同意出價並簽名，斡旋金就轉為定金，具法律效力。
• 若賣方不同意出價，斡旋金全額退回買方。

適用情況： 斡旋金適用於看中某房屋物件後，買方希望爭取時間考慮或準備的情況。

下斡旋金多少合理、反悔想拿回可以嗎？

定金（Security Deposit）

定金是具有法律效力的款項，收取後代表買賣契約成立。定金的具體規範記載於《民法》。

PTT 定金使用情境

小麗決定購買一套新成屋，與賣方簽訂了買賣契約，並支付了30萬元的定金。不久後，小麗反悔決定不購買這套房子，結果定金被賣方沒收。相反地，如果是賣方反悔，不賣給小麗，則需賠償小麗雙倍定金，也就是60萬元。

定金特點：

• 定金代表契約成立，雙方均需負違約責任。
• 如果買方反悔，定金會被沒收。
• 如果賣方反悔，需賠償買方雙倍定金。

適用情況： 定金可用於預售屋、新屋和中古屋市場，一旦收取，契約成立，雙方需嚴格遵守。

了解訂金、斡旋金與定金的差異

買房過程中，了解訂金、斡旋金與定金的差異十分重要。訂金表達購買意願，斡旋金爭取考慮時間，定金代表契約成立並具法律效力。掌握這些知識，能夠幫助買房者更好地應對不同情況，保障自身權益。

在進行房產交易前，一定要做好功課，了解相關名詞和流程，這樣才能在購房過程中避免不必要的麻煩和損失。

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