台灣自 2018 年進入高齡社會後，面對人口及建築「雙老化」的問題日趨嚴峻。根據內政部的最新數據，截至 2023 年 6月，全台 65 歲以上人口已達 418 萬人，佔總人口約 17.9%，而預計在 2025 年，這一比例將超過 20%，正式讓台灣步入超高齡化社會。
在高齡化社會背景下，住宅條件對於高齡族群的適宜性成為了焦點。特別是無電梯公寓中的高齡居民人數持續攀升，至 2023 年 6 月底，全台有超過 55 萬高齡人口居住在無電梯公寓這樣的環境中，較兩年前增加近 6 萬人。
這一現象突顯了許多高齡人口在住宅選擇上面臨困難，往往無法輕易換屋，只能繼續居住在老舊的公寓中。
面對這一挑戰，住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，未來增建電梯及老屋翻新的議題將成為房市的新焦點。徐佳馨強調，隨著高齡人口的增加，改善居住條件不僅是市場的需求，更是社會的責任。
此外，大家房屋企研室公關主任賴志昶也指出，高齡化趨勢對房地產市場的影響深遠，未來不僅需要增設無障礙設施，更需引入智慧居家技術來滿足銀髮族群的居住需求。他認為，這將促使更多開發商投資興建專為高齡人口設計的「銀髮住宅」。
政府與社會各界需共同努力，不僅在硬體設施上做出調整，同時也需提供更細緻的物業管理服務，並整合長期照護與醫療資源，以支持高齡人口的居住需求，確保他們能夠安享晚年。這些措施將有助於提高高齡族群的生活質量，同時也為房地產市場帶來新的發展機會。
| 年份 | 65歲以上總人口 (萬人) | 居住於無電梯公寓的高齡人口 (萬人) | 居住無電梯公寓的比例 (%) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 約 390 | 49.67 | 12.7 |
| 2023 | 418 | 55.29 | 13.2 |
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