近期房市因為新青安、股市等因素變得熱絡，但也因為這樣房價日漸高漲，有不少人打算買房後再出租，並用租金收入來支付房貸，不少 PTT 網友也在討論「買房出租划算嗎？」，因此本文將整理買房出租划算嗎的相關資訊，包含：買房出租投報率怎麼算？以及 PTT 網友們的討論，給各位讀者參考。
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若想知道買房出租划算嗎？不少 PTT 網友建議先計算出租投報率，也就是「租金投資報酬率」。但什麼是出租投報率呢？租金投資報酬率是衡量房產投資效益的重要指標，也是在 1 年內的純收益百分比。影響因素主要有 3 項：
以下分享出租投報率的 3 種計算方式：
基本租金投報率是最基本的計算方式，只需要考慮每月租金與房屋總價之間的比例。舉例來說：每月租金 20,000 元，房屋總價是 500 萬元，則租金投報率是24,000 / 500 萬 = 4.2%。
第二種計算方式是「完整租金投報率」，需要進一步將「房屋相關成本」以及「取得房屋時的花費」列入計算，以計算出更完整的投資報酬率。
例如：房屋總價 500 萬，每月租金 20,000 元，裝潢費用 100 萬，每年管理費 5000 元，房屋+地價稅 5000 元。
（240,000－5000－5000）/500 萬＋100 萬 👉 完整租金投報率為 3.8%。
第三種計算方式是出租投報率，需要進一步將「房貸利息」列入計算，舉例來說：每月租金 20,000 元，每年管理費 5000 元，房屋+地價稅 5000 元，房價 500 萬，頭期款 200萬，房貸 300 萬，每年房貸利息 4 萬元。
（240000－5000－5000）－40000＝190000
190000 / （500 萬＋100 萬）＝3.16% 👉 槓桿租金投報率為
除了計算出租投報率，買房出租時也要考量房屋本身的條件。在瀏覽 PTT 網友們的討論與建議後，整理出下方 4 個主要的買房出租考量。
PTT 網友指出，買房出租時可以優先考量「通勤距離」，畢竟大部分的租客來自外縣市，所以需要盡可能地考量大眾運輸的便利性。而且交通便利的地段不僅讓生活機能更好，也有助於未來房屋增值。
考量到出租，也需要考慮什麼樣的房屋空間會讓人想租，如果想租給單身者可能只需要一房一廳，小家庭則需兩房更舒適。PTT 網友建議，如果想出租給小家庭三房會更適合。
許多人買房出租因為考量到預算，可能會入手屋齡較高的房子。PTT 網友也提醒要特別留意房屋結構和維護情況。有些老房子因為維護良好，看起來與新成屋差不多，也會吸引人來租房。
除了以上 3 個考量要點，PTT 網友也指出其他買房出租需要考慮的因素，包括：樓層、噪音、鄰居等等。如果出租物件在高樓層且沒有電梯、周邊環境較吵雜，都可能會讓部分租客有些卻步，現在不少租客也都很重視生活品質。PTT 網友提醒，留意這些小細節除了讓房子可以更快出租之外，日後若是自住也能較舒適。
延伸閱讀 👉 買房自住考量什麼？PTT 分享 6 個買房自住注意事項
買房出租除了考量出租投報率，也有 PTT 網友表示可以進一步考慮買房後要「自行」出租還是「委託他人」出租。下方是瀏覽網友們的討論後，自行買房出租的優缺點分析：
以上是買房出租划算嗎的相關資訊，包含：買房出租投報率怎麼算？以及 PTT 網友們的討論，最後也將本文重點整理如下，給各位讀者參考：
基本租金投報率：每月租金×12 / 房屋總價
完整租金投報率：（每月租金×12−房屋相關成本）/ （每月租金×12−房屋相關成本）
槓桿租金投報率：（每月租金×12−房屋相關成本−房貸利息）/ （房屋頭期款＋取得房屋時的花費）
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