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內政部自2022年7月起實施的「300億元中央擴大租金補貼」專案已經進行兩年，並於近日宣佈將延長至2026年。此補貼政策的推行引發了市場對租金變動的關注，住商機構觀察實價登錄數據後發現，過去兩年內，七大都會區的租金走勢呈現出明顯分化的趨勢。
根據住商機構的統計，七大都會區中，僅台南市的平均租金出現下滑，跌幅達3.5%。其他六都的租金則普遍上漲，其中以新竹縣的漲幅最為顯著，達到21.9%，其次是桃園市的18.3%，而新北市也有13.2%的漲幅。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，新竹縣市的租金漲幅最為驚人，主要受惠於科學園區的帶動效應，吸引了大量工作族群。然而，由於新竹房價持續走高，許多在當地工作的年輕人選擇租房，這使得區域租金在過去兩年內飆升1至2成。
桃園市和新北市的租金上漲則與其相對親民的房價和便捷的交通條件密不可分，吸引了大量「脫北（台北市）者」和首購族的移入，進一步推動了當地出租市場的活躍。
與其他都會區不同，台南市的租金在過去兩年內反而下滑3.5%。賴志昶分析，這一現象的背後原因在於台南市的新建案供給逐漸增加，滿足了過去依賴租屋的年輕族群的購房需求，導致租屋市場需求減少，進而拉低了市場平均租金。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，政府為推動居住正義，除了打炒房外，還積極推動租金補貼政策，包括社會住宅、包租代管等措施。中央擴大租金補貼專案計畫將受理時間延長至2026年，承租人可自行申請補貼，且房東若成為公益出租人，還可享有相關優惠政策。
總體來看，租金補貼政策在不同區域產生了不一樣的效果。對於租屋族來說，掌握政策動向，合理規劃居住選擇，將有助於應對租金變動帶來的挑戰。
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