小坪數的房子因為總價低，在現在房價高漲的時代反而非常受歡迎，尤其是年輕首購族最喜歡選購。但小坪數的房子卻有一些難以克服的缺點，如風水上的穿堂煞，還有貸款成數不高等問題，都是在買小坪數的房子之前需要注意的問題。今天帶大家看看小坪數房子的 3 個缺點，讓大家可以理性分析是不是適合自己。
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房價不斷高漲的年代，買房族注重的重點通常都是「房價」，而小坪數的房型因為總價低，所以這幾年可以說是越來越夯，也讓許多建商紛紛推出各種小坪數建案來搶客。不過雖然小坪數的房子總價較低，卻也有幾點難以克服的缺點，尤其是貸款成數、風水上的穿堂煞等問題，都是低總價背後該注意的缺點。
所謂的穿堂煞，就是開大門就可以直穿整間房子，在風水上面來說是一個對於屋主的健康與財氣都有影響的風水缺點。但是在中、小坪數的房子裡，穿堂煞卻是幾乎無法避免的問題。
由於中、小坪數的本身空間就不大，自然隔間會被減少，通常也都只有單面採光，因此整個房子就像一個大空間，頂多用一些家具、輕隔間來做輔助的隔間，整個房子很容易被輕易的「看光光」。
這個狀況通常也很難以處理，算是小坪數的房子之硬傷，若真的很在意風水的人卻又只能買小坪數的人，建議使用多一點家具、隔簾等等的物品來輔助改善。
絕大多數的人買房子都會申請房貸，而且也都希望房貸成數可以越高越好，但這在小坪數的房型上可能就難以實現。由於小坪數的房子本身價值並不高，銀行鑑價的結果還會比實際的市場價更低，所以對銀行來說，小坪數的房子沒什麼價值，因此對於這類的房貸申請通常都會比較「刁鑽」，不僅是成數不高，也可能完全不核貸（15 坪以下）。
如果你要買小坪數房子，房貸成數可能會讓你失望，建議自備款要多準備一些，以免到時候付不出錢來。
小坪數的房子另一個難以避免的缺點，就是隔間不明確。
相信大家都聽過所謂的「3 房 2 廳」這種說法，但這在小坪數的房子裡卻難以實現。因為本身空間就已經很小，所以建商通常都會採取「開放式」設計，給你所謂的「輕兩房」，卻只是用一個滑門隔開臥房跟其他空間，對於在乎隱私跟生活品質的人來說，這樣的隔間自然不是好的選擇。
也有人會選擇買套房，而套房其實也跟小坪數的房子一樣，缺點也都差不多，而且套房多半都出現在中古屋裡面，比起預售屋、新成屋都採用新式的設計，這種舊房子的隔間更是不明顯，對於居住品質來說都是扣分，想買的人一定得多多思考。
小坪數的房子雖然總價因此而降低，卻也有穿堂煞、貸款成數低與隔間不明確的這三個難以克服的缺點，還是建議大家在看房子的時候不要只看價錢，還是要依照整體需求來做考量，以免花了錢住起來不舒服，那反而是本末倒置了。