【香奈兒重疊別墅】實價登錄、生活機能、地點分析、PTT 與 Mobile01 討論

香奈兒重疊別墅位於新竹縣竹北市，由乾弘建設打造，社區規劃為低戶數重疊別墅，建築設計強調採光與通風，設有中庭綠化空間、統一處理垃圾並設有專屬堆置區。本文將整理【香奈兒重疊別墅】相關資訊，包含：實價登錄、生活機能、地點分析、PTT 與 Mobile01 建案評價等，給讀者們參考。

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香奈兒重疊別墅基本資料

香奈兒重疊別墅位於新竹縣竹北市嘉興路 338 巷 5 號，由乾弘建設打造，採用鋼筋混凝土結構，確保建築安全與耐久性。外牆選用二丁掛建材，提升整體質感與美觀度。

社區規劃為低戶數重疊別墅，建築設計強調採光與通風，室內明亮寬敞，格局規劃為大四房，並配有子母雙車位，提升居住便利性。

此案公設比為 25.50%～25.80%，社區內設有中庭綠化空間，此外社區統一處理垃圾，並設有專屬堆置區，雖無冷藏設備，但仍提供便利的垃圾管理服務。

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建設公司	乾弘	主要結構	鋼筋混凝土
建案地址	新竹縣竹北市嘉興路 338 巷 5 號	外牆建材	二丁掛
建築結構	別墅/透天	格局	重疊別墅
總戶數	57 戶	公設比	25.50%～25.80%
樓層規劃	5 層	公共設施	中庭、社區統一處理垃圾，有專區堆置但無冷藏設備

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香奈兒重疊別墅：生活機能

香奈兒重疊別墅座落於竹北喜來登商圈，擁有成熟的生活機能，周邊商店、餐飲、購物選擇豐富，滿足日常所需。在教育資源方面，社區鄰近六家高中（約 127 公尺）、竹北市立幼兒園（約 271 公尺）、私立夢想島幼兒園（約 488 公尺）以及私立小雨蛙托嬰中心（約 477 公尺），提供豐富的學習環境。

香奈兒重疊別墅：適合人群分析

1. 追求低密度、高隱私的家庭

香奈兒重疊別墅規劃為低戶數社區，僅 57 戶，住戶單純，適合希望居住環境安靜、不受過多人為干擾的家庭。相較於傳統公寓或大樓，重疊別墅提供更高的隱私性，適合重視生活品質的族群。

2. 需要大空間、適合三代同堂的家庭

本案採用大四房格局，室內空間寬敞，適合有多名子女或是三代同堂的家庭。大戶型可讓長輩、父母與孩子各自擁有獨立的生活空間，不會顯得擁擠，居住舒適度較高。

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3. 需要雙車位、重視停車便利性的人

本案提供子母雙車位，對於擁有雙車需求的家庭或夫妻各自擁有車輛的買家來說，非常方便。相比於部分社區需額外租車位或停車不便的情況，這一點無疑是大加分。

4. 希望居住環境舒適、強調採光與通風者

建案特別強調採光與通風，適合喜愛明亮開闊生活空間的買家。對於長時間在家工作的族群、希望居家環境更舒適的退休族來說，這類格局將提升居住品質。

5. 需要就近學區、關心子女教育的家庭

本案鄰近六家高中（127m）、竹北市立幼兒園（271m） 及多所私立幼兒園、托嬰中心，對於有學齡前兒童或求學中的孩子來說，能夠就近就學，家長接送也更便利。

6. 希望享有成熟商圈機能的住戶

香奈兒重疊別墅位於竹北喜來登商圈，周邊生活機能成熟，購物、餐飲、娛樂選擇多，適合希望居住地點便利、減少通勤時間的買家。無論是日常採買或休閒娛樂，均能在短距離內完成。

7. 重視社區環境整潔與垃圾處理便利性的人

社區內統一處理垃圾，設有專區堆置，避免住戶自行處理垃圾的不便。雖然無冷藏設備，但仍提供完善的垃圾管理機制，適合重視環境整潔、希望社區管理完善的買家。

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香奈兒重疊別墅 PTT、Mobile01 網友評價

目前尚未找到 PTT、Mobile01 網友對於香奈兒重疊別墅的直接評價，不過有 Mobile01

網友討論「重疊別墅」的優缺點。關於 Mobile01 網友討論重點整理如下：

PTT、Mobile01 網友：重疊別墅隱私性高

因為一棟只有兩戶，住戶單純，隱私性較高，適合喜歡安靜環境的人。此外，每戶的土地持有比例較大，相較於大樓住戶只能持有部分公設土地，重疊別墅的土地價值較高，對未來轉售可能更有利。

PTT、Mobile01 網友：留意地價稅

不過，購買前需要考量持有成本較高的問題。由於佔地較大，地價稅比一般公寓高，長期持有的成本會比較重。

PTT、Mobile01 網友：留意違建

此外，違建問題也是一大風險，許多重疊別墅可能有增建情況，但大多屬於違法建築，隨時可能被政府要求拆除。買房前建議先查詢，確認是否為政府列管的緩拆違建，如果是新違建，通常會立即被拆，購買時要特別小心。

違建還可能影響鄰里關係，因為整修時會有噪音、垃圾、氣味問題，鄰居不滿的話可能會檢舉，導致增建被拆，影響居住權益。因此，在購買前，除了確認房屋是否合法，也應該了解社區環境，確保未來住得安心。

若有興趣也可實地走訪，了解建案規劃與周邊生活機能，以獲得更全面的資訊，如需更多資訊或安排賞屋，歡迎聯繫信義房屋代銷。賞屋專線：03-6587688。

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香奈兒重疊別墅：近一年半實價登錄

香奈兒重疊別墅：成交價格

近一年成交價格概況

• 113 年 2 月～114 年 1 月，香奈兒重疊別墅近一年成交均價為 45.9 萬/坪，顯示社區價格穩定。
• 2024 年 7 月最新平均單價為 45.9 萬/坪，與近一年均價持平，顯示近期市場穩定，沒有明顯漲跌。

價格波動

• 2023 年 12 月最高單價達 46 萬/坪，與最新均價相差不大，顯示此社區價格波動較小，沒有出現極端的價格變動。
• 2023 年 12 月的最低單價為 26 萬/坪，顯示當時市場上可能有特殊交易案例，例如：屋況不佳、低價成交戶等，與當前均價相差較大。

與竹北市整體房價比較

• 圖表顯示，香奈兒重疊別墅（紅點）與竹北市（藍點）整體房價走勢接近，但本社區價格較為穩定，波動幅度小。
• 竹北市的價格波動較大，近期最高點超過 50 萬/坪，最低點則約 25 萬/坪，顯示市場變動較明顯。

👉 最新區域行情可參考：香奈兒重疊別墅信義代銷官網。

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