你知道「透天厝」是什麽樣的房子嗎？在之面的文章中，我們討論了公寓、華廈和大樓的不同之處，以幫助大家更快地找到最合適的房屋。除了這三種類型的房屋之外，今天本站要為大家介紹另一種房子，通常被叫稱做「透天厝」。
也許有些人認為「透天厝」離他們很遠，但其實「別墅」就是廣義的一種透天厝。那麽，透天厝究竟有哪些種類呢？不同種類的透天厝有什麽優缺點呢？今天讓來為大家揭開透天厝的真面目吧！
透天厝是什麽？
透天厝是一種「頂天立地式」的建築，具有獨立的門戶和庭院，土地和建築的所有權都屬於房主。因此，居住者不僅擁有更私密的居住空間，房屋的採光和通風也更好。而別墅的所有權從地下到地上都是獨立的，因此可以說是高級版本的透天厝。
一般常見的透天厝以台灣來說目前多位於郊區或中南部地區。在像雙北都市地勢狹窄、人口密集的城市中，由於高昂的房價和地價，這種建築形式已經不太常見。
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透天厝的種類
透天厝也有許多種類！在台灣比較常見的三類分別是：獨棟透天、雙拼透天和連棟透天！這些透天有什麽區別呢？一起來看看。
1. 獨棟透天 / 透天別墅（Detached house）
透天別墅或稱為獨棟透天和別墅，意味著土地與房屋完全屬於房主，不會與旁邊的房屋共享墻壁，常被形容為「單一入口、單一庭院」的住所。
由於沒有鄰居的遮擋，這種住宅的採光和通風都非常優越，且提供了更加私密的生活環境。這些特點使得透天別墅的售價相對較高，特別適合經濟能力強、追求私密性的人士選擇。
2. 雙拼透天（Semi-detached house）
雙拼透天是由兩戶住宅左右連接而成的透天房屋，就像是把兩個獨棟透天結合起來。這種房屋大多數都能從三個方向獲得光線和通風。由於它是由兩戶相連，所以當有任何緊急情況時，鄰居可以迅速提供協助。從安全的角度來看，由於有鄰居的存在，不法之徒在考慮作案時會更加謹慎，因此其安全性相對於獨棟透天更高。
2. 重疊別墅透天
重疊透天的意思，是指一種同時具有公寓和透天特色的透天厝，又稱重疊別墅或疊拼別墅，一般規劃1~2 樓一戶、3~4 樓一戶，下疊戶 (1~2 樓) 因可以擁有庭院，故行情較好，部分重疊別墅若擁有景觀、安裝電梯，上疊戶 (3~4 樓)保值性也不錯。另外，部分重疊別墅透天住戶須共用停車位、樓梯或電梯，未來產權就沒獨棟透天來得單純。
由上述重疊別墅透天的意思可得知，重疊別墅透天和大家一般認知中的透天厝有很大的不同，以往大家認為住透天厝的優點，重疊別墅透天上不一定會有。
了解更多重疊別墅透天意思、優缺點為何？看看 PTT 網友們的討論
4. 連棟透天 / 聯排透天 / 疊拼透天（Terraced house）
連棟透天有聯排和疊拼兩種設計，這種住宅形式與國外的「Townhouse」相似，由多戶住宅左右連接而成。但購買時需留意，因為分戶設計可能引起產權的爭議，且可能面臨地基較狹小的問題。
此外，與獨棟和雙拼透天相比，其採光和通風條件可能較差。然而，它的明顯優點是售價通常比其他透天類型更為經濟實惠。
透天厝的優點
1. 私人空間較大，公共設施佔比低
選擇透天厝作為居所，意味著你將擁有更寬敞的生活空間，無需和他人共享同一幢建築。這樣的房型通常擁有更好的自然光照和通風條件。尤其是獨立式透天厝，你幾乎不必擔心過高的公共設施面積比例或是昂貴的物業管理費，因為走廊、樓梯甚至電梯都是專屬於你自己的。
即便是半獨立式或排屋式透天厝，雖然可能需與鄰居共享某些通道或車位，但相對於公寓或大廈類型的房產，其公共設施面積仍舊相對較少。
2. 免除了惱人鄰居的問題
在獨立式透天厝中生活，因為兩側沒有直接相鄰的鄰居，你將能夠免除所有與鄰居相處中可能產生的糾紛，如噪聲滋擾或是水管滲漏等問題。但這種優點僅限於獨立式透天厝，對於半獨立式或排屋式透天，由於需要和鄰居共享牆壁，你可能還是會受到他們的影響。
3. 停車便利
大多數透天厝在底層或地下室提供平面車位，因此停車十分便捷，可直接作為私家車庫使用。
透天厝的劣勢
1. 安全性問題
如果獨立式透天厝不在有著良好管理和嚴格門禁的社區內，則其四周較易遭受竊賊侵害，安全隱患是潛在買家需要考量的重要問題。
2. 生活便利性較低
多數透天厝位於較偏遠的郊區，與市中心的距離較遠，若沒有自己的交通工具，日常生活的便利性確實會受到影響。
3. 清潔繁瑣
由於透天厝的空間較大，打掃起來相對困難，尤其是需要上下樓梯移動。對於獨立式透天，樓梯和庭院等區域也需要進行清潔，通常清潔工作會耗時較長。當然，若是雇用專業清潔服務，這將是另一番景象。
4. 通常無電梯設施
透天厝通常為三到四層樓高，由於樓層數不多，建商通常也不會額外設置電梯，居民需使用樓梯上下。只有針對特定客群設計的透天厝，例如高資產人群或老年人，才可能配備電梯等便利設施。
連棟透天怎麽挑？
在選購「連棟透天」時，許多購房者傾向於選擇「邊間戶」，以彌補連棟透天的劣勢。邊間戶通常具有更好的視野和通風，還有一些額外的空間可用作陽台，可以種植花草和晾曬衣物。
但是，邊間戶真的如人們所想的那般理想嗎？它們真的能夠完全解決連棟透天的各種困擾嗎？
答案並非肯定的。邊間戶的價格通常會比位於建築中部的單位高出 10 %至20 %。另外，邊間戶往往位於兩條街道的交叉處，因而會有更多的車輛通過，這不僅帶來噪聲問題，還可能影響空氣品質。
再來，碰到雨季時，邊間戶可能會相對潮濕，這會對家具造成長期損害，甚至可能引發牆面鹽漬。而在夏天，由於直接日照室內溫度可能會升高，從而增加冷氣的使用和電費支出。
透天建案價格介紹
最後，讓我為大家介紹一些台灣透天別墅價格介紹。
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2022 年第三季透天厝平均總價漲幅前 10 名 |
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排名 |
縣市 |
2022 第三季 |
2021 同期 |
年增減 |
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1 |
台北市 |
5,202 |
3,954 |
31.6% |
|
2 |
宜蘭縣 |
1,393 |
1,099 |
26.8% |
|
3 |
彰化縣 |
1,248 |
988 |
26.3% |
|
4 |
嘉義縣市 |
1,060 |
863 |
22.8% |
價格第二高的宜蘭縣，因宜蘭的高速鐵路討論持續熱絡，2022年 透天房屋的平均售價大約為 1393 萬新台幣，年增率達到 26.8 %。隨著宜蘭即將建立的高速鐵路站點，許多來自台北市與新北市的買家對宜蘭的透天房屋看好其增值潛力。
透天厝可以購買嗎？
在討論了透天厝的種類和優缺點後，大家可能會發現，在購房時，無論是選擇公寓、大樓還是透天厝，它們都有各自的優點和劣勢，沒有絕對的誰好誰壞。主要取決於你自己最關心的需求以及手頭的預算。因此，我相信在這個世界上沒有百分之百完美的房子，只有適不適合自己的房子！
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