近期新台幣對美元出現劇烈升值，不僅創下1988年以來最大單日漲幅，也引爆各界對房市走向的高度關注。民眾紛紛提問：「台幣升值，房價會跌嗎？」、「現在還能買房嗎？」其實，匯率變動對房地產的影響並非單一面向，不僅涉及資金流向，也牽動產業結構與市場信心。
本文將綜合專家觀點、歷史經驗與網友討論，深入剖析台幣升值對房市的可能影響。
財經學者章定煊指出，台幣升值吸引熱錢湧入，將短期紓解房貸資金壓力，甚至炒熱房市話題。建商也可能因原物料進口成本下降（如鋼筋、水泥）而撐價更有底氣。
不過，他也強調，這類資金「來得快、去得也快」，一旦套利目標達成、資金撤出，恐怕會出現房價修正或急跌，形同「裹著糖衣的毒藥」。
在 PTT home-sale 板上，對「台幣升值會讓房價跌嗎？」的提問，網友普遍以「不會」回應。有人戲稱「台幣升值房價漲，台幣貶值房價還是漲」，道出台灣房市的矛盾現象。
升值導致熱錢回流，資產轉進不動產；加上金融市場波動加劇，房地產成為資金避風港，這些都是推升房價的理由。
但也有網友擔心產業受創、經濟轉差後，買盤會消失，「公司倒光了誰買房」的現實令人不寒而慄。
回顧1986年～1989年，美國為解決貿易逆差，要求台幣升值，新台幣匯率從35.5元升到28.55元，升值幅度達24.3%。期間熱錢大舉湧入，推升股市與房價，房市甚至在4年間翻了4倍。
但隨後泡沫破裂，股市在1990年重挫、房價跟著腰斬。當年風光，如今仍是警世教材。
除了資金面波動，經濟基本面的變化與政府政策態度更是影響房市的核心。升值雖有助壓低進口成本、抑制通膨，但也可能重創出口產業與中小企業，造成裁員與內需緊縮。
財經專家提醒，政府對房市態度向來強調「穩定」，當房市面臨波動時，政策將扮演穩定器，藉由鬆綁限貸或調整選擇性信用管制來維穩市場。
台幣升值帶來的影響，對不同族群來說意義大不相同。對自住型買家來說，這可能是議價空間擴大、買方市場逐漸形成的時機；對投資人而言，則需格外警覺熱錢退潮的風險。
最終，台幣升值是利多還是警訊，取決於你如何看待資金流動背後的本質。如果這波資金只是短期套利，最終會讓市場回歸現實；但若企業基本面與總體經濟能穩健支撐，則可能迎來一段溫和成長。此刻最重要的，不是搶進或撤退，而是了解自己風險承受度，做出理性的資產配置。