Credit: 飛虎文化
因應近年不動產交易熱絡，國稅局自2020年起，鎖定營利事業適用房地合一稅的交易，辦理查核作業，遏止企業逃漏稅。中區國稅局近日表示，在進行不動產專案查核作業時，查獲中部某公司大幅虛報土地取得成本，藉此降低出售獲利，經國稅局核算，該公司共需補繳約779萬元的應納稅額。
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國稅局近期執行不動產專案查核作業時，查獲中部某公司於 2019 年申報的房地合一稅交易案件中，發現該土地原所有權人與該公司簽訂「借名登記」協議書，以總價約 2,180 萬元，向台中地方法院標下該筆土地，但卻虛報金額 5,161 萬，藉此逃漏稅，經查後被要求補稅 779 萬元。
國稅局表示，近期執行不動產專案查核作業時，查獲中部某企業於 2019 年申報的房地合一稅交易案件中，其土地取得成本高達約 5,161 萬元，但經當局調閱土地異動索引資料，發現該土地原所有權人為該企業的股東，該名股東當初與該企業簽訂「借名登記」協議書，以總價約 2,180 萬元，向台中地方法院標下該筆土地，並以相同金額移轉給該企業，換言之，該企業實際取得該筆土地的成本，僅約 2,180 餘萬元。
由於該公司未能提供賬簿資料予當局核查，國稅局便依先前查獲記錄，認定該筆土地的取得成本為 2,180 萬元，加上取得土地登記代價、印花稅及相關規費後，核定該出售土地成本及費用合計為 2,205 萬餘元，與該公司申報的成本金額相去甚遠，有逃漏稅的嫌疑；經核算後，該公司共需補稅約 779 萬元。
國稅局表示，自 2016 年起，營利事業交易於 2016 年 1 月 1 日以後取得的房屋、土地，依規定需按房地合一制來課徵所得稅，若有營利行為，企業也應誠實申報該筆房地交易所得，若經稽徵機關查獲有虛報成本及費用等情事，將依相關規定，對蓄意逃漏稅的企業裁處補稅處罰。