預售屋付款較輕鬆？預售屋付款流程詳細圖解

一般來說，預售屋的付款壓力的確比較輕鬆，尤其對於新鮮人來說通常還沒有充足的自備款。預售屋可以讓資金還不夠充裕的人有較長的一段期間可以陸續付款。此篇要為大家說明，購買預售屋什麼時候該付款、要付款多少，並搭配流程圖讓各位能更清楚了解預售屋的付款流程。

決定購買預售屋之後

預售屋付款第一階段：訂金、契約金

歷經漫長的看房終於決定好心儀的預售屋要進行議價之前，通常會需要先付「小訂」訂金大約 5 ~ 10萬元。接著才會開始跟建商進行更近一步的細節討論，如：議價價格、材料。

之後，拿到買屋確認訂購單後，再「補足訂金」總價的 5%，再詳細核對契約的內容、議定的內容都沒有問題之後，就可以進行正式簽約了。

正式簽約時，就必須再繳交「簽約金」和「開工款」，通常為總價的 5% ~ 10%。

預售屋付款第二階段：施工期間的付款流程

在付款完前面提到的預售屋第一筆支出（頭期款）後，就是等待工程的進行了。施工的期間會需要付「工程款」，為總價 10% ~ 15%的金額。預售屋付款有三種不同的的付款方式：

一次性繳納

意思就是指在施工期間不需要繳納任何款項，而是等到「交屋」、「結購體完成」或「領取使用執照」時，在一次性的把金額繳清就好。

按期間繳費

有點類似繳交月費一樣，建商把工程期間需要支付的所有金額，都攤提在施工期間的每個月中，開工之後無論施工的進度如何，都需要按月繳交一定的金額。

以上介紹的兩種預售屋付款方式，差別只在於付款的時間幾點而已，要付的金額其實都差不多。付款的時間流程也都會在預售屋簽約時會事先說明清楚。

不過，這段期間的付款費用不可以透過貸款取得，因此要注意維持付款資金來源的穩定唷。

預售屋付款第三階段：額外費用

最後，到地政事務所辦理交屋移轉程序前，還需要先繳納印花稅、契稅及相關規費，而且，這些費用都是不屬於售價的額外費用，因此這筆額外費用不包含在原本談好的每坪售價中，也不可以透過貸款來付這筆金額。

最後房貸貸款

終於來到買屋的最後階段，就是驗收交屋了。如果驗收後都沒有問題，款項就會由配合貸款的銀行撥款給建商。而如果驗收後發現有瑕疵，可以要求在限期內改善，並將總價 5%的交屋保留款扣留著不付款，等到建商都改善完成，並再次驗收，沒問題之後才會再由銀行撥款。

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