遇到一個 Apple 物件（蘋果件），對所有房仲來說，無非是拿到一張好牌。等等，Apple 物件，有沒有搞錯，什麼時候房仲也開始賣起 Apple 了？蘋果件是什麼啊？
這是房仲業的行話，想成為蘋果件可不是這麼容易的喔，以下說明 Apple 物件的意思，以及一般具有 Apple 物件的 11 項觀察指標。
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這裡的 Apple 件，又稱蘋果件，是房仲業者口中的 A 案。一般來說，Apple 件通常都還來不及上網就被房仲推薦給常往來的客戶了。有機會被第一時間通知 Apple 件的客戶，是房仲業者認為最有機會成交的客戶。對房仲業者來說，常往來的客戶有哪些呢？投資客、需求明確的自住客等，都是有可能最快被通知的，因為他們最有機會在短時間內成交。
要成為房仲口袋 Apple 物件、A 級物件，不外乎在房屋的各項條件都在水準之上，物超所值，大致上可從以下 10 個指標評估是否符合房仲的 Apple 件
房屋是不動產，一般人買來居住都是長期的，所以房屋的品質很重要。國內知名具指標性的建商，所推出的建案，都有一定的品質水準，縱使房屋市場有時受景氣影響，但這些建商施工紮實、建材用料實在，都是市場上熱門的物件，詢問度極高。好的建商蓋的房子，是蘋果件的指標之一。
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買房子，如果有機會買到低於行情的價格，那是可遇而不可求，只要將來再以行情價賣出去，就有獲利的機會。長期來看，房價看回不回，有機會再度上漲，這樣又可以享受增值所帶來的好處。有投資效益，可以為蘋果件加值。
除了房屋的品質好，房屋所在的社區也是很重要。現在的居住環境，大多是社區，如果社區管理好，住戶好相處，鄰近環境安全，這樣的房屋，住起來安心、舒適，是大家嚮往的居住品質，通常都不太有機會釋出。好的社區管理、居住安全的房屋，是蘋果件必要的條件之ㄧ。
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買房不論是自住或是出租，還是要考慮到未來轉手的風險。房屋如果地點好，特別是在優質的學區，通常都是搶手的物件。很多家中有學齡小孩的家長，都會為了小孩找一個好學區設籍，而購入一間房子，特別是總價低的學區宅。所以如果學區附近有類似物件釋出，都是房仲口中的熱門物件。
有些社區在規劃興建時，建商為了多蓋幾戶，整體設計稍顯擁擠，甚至影響採光、日照。棟距佳的物件，不會讓人有壓迫感，採光通風都好，從家裡往外看的景象，視野也開闊些。棟距較佳的房屋，通風比較好、室內也比較不悶熱。
一般來說，高樓層的房屋比中低樓層的房屋在價格上高一些。而且，高樓層相較於中低樓層的視野也不同，除了視野遼闊，整體採光也比較好，另外，相對的隱密性也夠。
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景觀戶通常都在較高的樓層，景觀戶除了有景觀，可以放鬆心情，採光通風也比較好，樓層較高，落塵量較低。另外，景觀戶通常較保值，也具有投資價值，讓蘋果件價值提升。
「有大露台、大陽台的房子永遠加分，但還有加值」、「露台在房屋購買時就因為有景觀加價，不管是周末抒解心情，還是疫情關係可以透透氣，這絕對是加分的」。自疫情爆發後，有露台等於多了一個戶外的空間，更可以體會到有露台的房子的好處。露台戶讓房仲更好包裝蘋果件。
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所謂的邊間，通常都具有採光好，通風佳，而且相較於同一建案的其他房屋的坪數大。一般來說，邊間的房子除了一般住家外，也可以作為店面，所以整體房屋的效益較大，在未來也多具有投資效益。邊間三面採光，絕對加值，運用更有彈性，是標準的蘋果件。
房屋是給人住的，所以居住的的舒適度很重要，因為這個部分影響的範圍，從個人健康、財富到家庭和睦、興旺。如果一個房子設計的不好，有奇怪的形狀、缺角，甚至是戶外有風水缺陷的，都會對房屋扣分。
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有時候，房屋本身條件差不多，只是過了一個路口，就跨縣市，整個房屋的價值就相差十萬八千里。這種情形，在同一縣市也有，街道名稱差一個字，可能一坪就差了好幾萬，例如台北市信義區。另外，門牌號碼也有類似的的情形，例如 4 號，可能較周邊的房屋價格低一些。
Apple 物件，是指產品條件好，價格符合當地市場行情，或是黃金地段店面、景觀宅等稀有產品，在房屋總體經過評估後，對房仲來說，成交率較高，就像蘋果般香甜可口；但這種 A 案，蘋果件可遇不可求，所以只要有這類的物件釋出，就會非常搶手，常常還沒公告在房仲門口，就被識貨的老手搶走了。想要搶蘋果件，除了勤做功課，平時跟房仲常往來、多走動，讓房仲第一時間想到你，一定有機會。