台北市政府針對違章建築（違建）開第一槍，市府表示 1994 年之前的既有違建將「不能修繕」，無論是修繕屋頂、樑柱等都會優先查報後拆除違建，目前預計修法通過之後，有望在 2023 年 1 月 1 日起實施。但也有不少租屋族擔心，之後若租屋處損壞需要修繕，房東可能不敢整修，恐造成生活上的不便。
若想了解違建定義與違建檢舉步驟，可以參考：違章建築定義是什麼？違建查詢系統、檢舉方法步驟介紹
👉 加入我們的臉書 粉絲團、社團 與 Line 社群，獲取各種購屋必備知識！👈
台北市地狹人稠、北漂租屋族多，頂樓加蓋或是隔成多間出租雅房是很常見的情形，但台北市政府已經啟動「北市違章建築處理規則」的修正作業，將不修繕 1994 年之前的違章建築，如果有任何修繕行為將優先查報拆除。
依照台北市目前的違建法規，1994 年前就存在的既存違建，除了危害公共安全或專案計畫將優先查報拆除之外，其餘都拍照列管，暫時不用拆除，且在原本違建規模中，沒有增加高度或面積的修繕行為，也先拍照列管，無須優先查報拆除。
建管處表示，違建就是違法行為，因為台北市政府人力有限，加上如果既存違建持續修繕，會有礙都市更新與市容，加上既存違建的建築結構，多未通過建築法或建築技術規則，危險性高且恐危害公共安全，所以目前已啟動「台北市違章建築處理規則」的修正作業。
但如果既有違建沒有持續修繕，像是增加高度或面積，也可先拍照列管，無需優先查報拆除。
也在這邊補充違章建築的種類，違建從類型與違法情節來看，可以分成新違建、既存違建與舊有違建、以及免拆違建。
「新違建」是指民國 84 年 1 月 1 號之後所建造的違章建築，屬於「即報即拆」
「既存違建」與「舊有違建」，是經由主管機關拍照存證、造冊列管，再依照違法情節來安排是否拆除，這類的違章建築僅是「暫緩拆除」，並不代表合法。
「免拆違建」主要是針對上方「違章建築定義 3、無違規但有程序疏失」的建築物，因為沒有違法問題所以無需拆除，只要完成補辦執照、繳納相關稅款，就能將為合法建物。
也有其他因為情節輕微且影響較小，所以免拆的違章建築，像是：鐵窗、天線、女兒牆、庭園中的假山假水…等，都屬於免拆除的違建。
台北市政府為維護市容、都市更新與公共安全，目前已啟動「台北市違章建築處理規則」的修正作業，只要是 1994 年之前的既有違建將「不得修繕」，只要申請將優先查報拆除。而 1994 年前的既有違建，若沒有增加高度或面積等修繕行為，可先拍照列管，無需優先拆除。
而違章建築主要可以分成三種類型：
也有其他因為情節輕微且影響較小，所以免拆的違章建築，像是：鐵窗、天線、女兒牆、庭園中的假山假水…等，都屬於免拆除的違建。
以上關於台北市違建的資訊給大家參考，若想了解檢舉流程可參考：違章建築定義是什麼？違建查詢系統、檢舉方法步驟介紹
更多違建、檢舉相關》