2021 年台北一年開出 3 件地上權住宅建案，分別為中正區「大將豐喆」、大安區「基泰大安」與「虹耀今采」，地上權住宅除了總價比一般住宅低外，更有機會「7 折入住蛋黃區」的優勢，近年來這些「有使用權，沒產權」的地上權住宅也逐漸成為某些人買房的選項之一。本篇文章將介紹地上權住宅台北建案有哪些？同時對於網路上討論度較高的：「大將豐喆」和「京站花園廣場」進行分析。
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「大將豐喆」是 2021 年大將開發所銷售的地上權住宅建案，其標榜精工制震宅，規劃 31~46 坪，總共 11 戶，屬於小型社區，主力客群以換屋需求的民眾。
「大將豐喆」基地鄰近中正紀念堂、國家兩廳院、北市植物園、捷運中正紀念堂站、建國中學、中正國中、婦幼及郵政醫院、南門市場等等，是個充滿藝術、人文、書香的宜居美地。
「大將豐喆」建案在價格方面，主打 2,758 萬元就可入住台北市蛋黃區。「大將豐喆」建案每坪開價 68 萬元起，而在鄰近的新住宅大樓「中正仰秀」(屋齡 8 年)，每坪平均成交價大約 85.65萬元。由此可知，「大將豐喆」建案相當具有價格優勢！
購入「大將豐喆」的民眾，可擁有房屋所有權至民國 173 年 12 月止，約 62 年的使用權，以 2758 萬元進行試算，平均每個月約 3.7 萬元。
「京站花園廣場」作為台北第一個地上權建案，一直是地上權住宅建案的指標。10 多年前「京站花園廣場」開案銷售時打出的總價為 420 萬元起，時至今日，目前該建案的成交單價大約 45 萬元左右，而週遭鄰近的住宅大約每坪 120~160 萬元。這樣看起來，「京站花園廣場」建案，僅需要市價的1/3。
「京站花園廣場」建案當年在預售階段時，成交均價僅每坪 33~35 萬元，不過當時附近的中山區和大同區的一般住宅每坪成交價僅需 70 幾萬元。由此可知，「京站花園廣場」建案的房價之所以會比十幾年前還高，主因在於該地區的房價快速上漲。
「京站花園廣場」地上權建案雖然有使用年限，但坐落台北精華地段，且該建案原本就是小坪數、鎖定小資族為設計，總價並不會太高，能吸引預算有限又偏好市中心的買家。近幾年來，面對幾百萬的價差，許多人已覺得使用年限不再是問題，買得起才是重點！
下表整理台北目前的地上權住宅建案，提供給想了解台北地上權住宅建案的大家作參考：
| 建案名稱 | 建商 | 地區 | 得標年份 | 使用年限 | 權益類型 |
| 京站花園廣場 | 日勝生 | 台北市大同區 | 2005 | 50 | 僅使用權，無建物所有權 |
| 派樂地 | 吉美 | 台北市內湖區 | 2012 | 50 | |
| 華固新天地 | 華固 | 台北市文山區 | 2013 | 70 | |
| 基泰大安 | 基泰 | 台北市大安區 | 2013 | 70 | 有建物所有權 |
| 大將豐喆 | 大將 | 台北市中正區 | 2014 | 70 | |
| 虹耀今采 | 虹耀 | 台北市大安區 | 2020 | 70 |
資料來源：天下雜誌
關於地上權住宅和一般住宅的差異，可從房價、稅賦和貸款 3 方面去看，詳細的差異請參閱下表：
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| 一般住宅 | 地上權住宅 |
| 房價 | 市價 | 市價 6~7 成 |
| 地租 | 無 | 約公告地價 1~5 % |
| 地價稅 | 約公告地價 0.2% | 無 |
| 土地增值稅 | 售屋時需繳納 | 無 |
| 房屋稅 | 需繳納 | 需繳納 |
| 土地所有權 | 有 | 無 |
| 貸款成數 | 最高 8 成 | 最高 7 成 |
| 貸款年利率 | 約 1.6% | 約 2% |
| 貸款年限 | 最長 30 年 | 最長 20 年 |
| 利息可否抵稅 | 申請自用住宅可抵稅 | 申請自用住宅可抵稅 |
資料來源：住商不動產
本篇文章介紹了地上權住宅台北建案有哪些，文中也針對去年開賣的「大將豐喆」和最早的「京站花園廣場」建案進行詳細的分析。
過去地上權住宅曾因為高地租、貸款不易不受到青睞，但隨著房價高漲、法規修正後，再加上新生代買房的觀念改變，近幾年在房地產市場逐漸受到關注。能以市價 7 折的價格買到全新的房子，並入住市中心「蛋黃區」，是很多人夢寐以求的。不僅上班、購物便利，還可以減少通勤時間，讓自己有更多閒暇時間安排自己的活動或陪伴家人。
或許，地上權住宅的興起，背後也代表著「有土斯有財」，已經不再是台灣社會中重要的觀念。
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