隨著高雄捷運、產業的發展，高雄房價上漲的幅度相當快速，因此，位居市區的地上權建案也愈來愈受到市場關注。自從永信建設 2016 年在高雄推出第一個區分地上權建案「R5新世界」後，愈來愈多建商投入高雄地上權建案的興建，其中，國揚建設推出的國揚時代 (微笑時代)一直備受關注。
本篇文章將介紹高雄的兩個區分地上權建案：「R5新世界」和「國揚時代 (微笑時代)」，除了介紹這兩個建案外，本文還整理了截至 2022 年為止，高雄地上權建案的相關資訊。
由國揚建設興建的高雄地上權建案「國揚時代」(微笑時代)，基地位於前鎮區廣西路，鄰近光華夜市，社區面積 3,452 坪，規劃單層 6 戶共用 2 部電梯，房型規劃有 2 房 25 坪，以及 3 房 29、37坪。從預售到成屋，銷售期長達 7 年，終於在 2022 年 7 月初全部完銷！
相比高雄市區精華地段每坪房價至少 3 字頭，高雄地上權建案「國揚時代」每坪只要 17~ 18 萬元起，等於所有權宅 5 折！由於近期因為高雄市區的房價上漲，而地上權建案「國揚時代」價格低廉，吸引了不少青年購屋族。
有關建案「國揚時代」(微笑時代) 的基本資料，請參閱下表：
| 建案地址 | 高雄市前鎮區廣西路 209 號 |
| 總戶數 | 住家 720 戶，店面 28 戶 |
| 屋齡 | 4 年 |
| 總樓高 | 16 樓 |
| 土地使用分區 | 第四種住宅區 |
| 管理費 | 60 元/坪/月 |
| 公設比 | 35% |
| 基地面積 | 3,452 坪 |
| 建案規畫使用 | 住宅和店面 |
| 主建物建材 | RC |
| 規劃坪數 | 25坪 (2房)、29坪 (2+1房)、37坪 (3房) |
資料來源：樂居網
國揚時代地上權年限是 70 年，國揚建設於 2014 年得標取得地上權，因此土地地上權可使用至 2084 年，截至今年 (2022 年)，該地上權建案尚餘年限為 62 年。
更多資訊請參閱：上揚國際建築團隊、國揚時代@Facebook
地上權建案「R5 新世界」是高雄第一個「可分割地上權」建案，因此一直是高雄地上權建案的參考指標。「R5 新世界」坐落在鳳山區福誠二街，僅步行 5 分鐘即可到達捷運站，鄰近生活機能相當完善，有學校、公園、市場、診所、餐廳和便利商店，可滿足住戶生活的大小需求。
高雄地上權建案「R5新世界」於 2017 年推出時，當時開價每坪 13 萬元起，到了今年 (2022 年)，屋齡 5 年的「R5新世界」，最近一年的成交均價已經來到了每坪 17.3 萬元。
根據內政部實價登錄的資料，「R5新世界」有一戶位於 14 樓、56.8 坪、3 房2 廳 2 衛，在 2017 年10月成交價為 740 萬 (不含車位)，該戶於 2021 年 11 月賣出，成交價為 820 萬 (不含車位)，房價漲幅單戶增加 80 萬元。
由此可知，雖然在大多數人的認知中，地上權建案住宅會隨著時間而價格遞減，但高雄的地上權住宅在鄰近房屋、土地價格高漲的情況下，仍具有保值性，甚至還會增值。
有關建案R5 新世界的基本資料，請參閱下表：
| 建案地址 | 高雄市鳳山區福誠二街 99 號 |
| 總戶數 | 住家 400 戶 |
| 屋齡 | 5 年 |
| 總樓高 | 15 樓 |
| 土地使用分區 | 住宅區 |
| 管理費 | 1,706 元/戶/月 |
| 公設比 | 37% |
| 基地面積 | 3,078 坪 |
| 建案規畫使用 | 住宅 |
| 主建物建材 | RC |
| 規劃坪數 | 2 房 (16.22~46.23 坪)、3 房 (40.68~68.54 坪)、4房 (63.3~109.07 坪) |
資料來源：樂居網
R5新世界地上權年限是 70 年，永信建設於 2013 年得標取得地上權，因此土地地上權可使用至 2083 年，截至今年 (2022 年)，該地上權建案尚餘年限為 61 年。
更多資訊請參閱：永信建設官網、永信建築團隊@Facebook
| 建案名稱 | 建商 | 地區 | 房價行情 | 得標年份 | 使用年限 | 權益類型 |
| 美邦 One More | 美邦 | 高雄市 | 未有公開資料 | 2011 | 40 | 僅使用權，無建物所有權 |
| R5新世界 | 永信 | 高雄市 | 17.3萬/坪 | 2013 | 70 | 有建物所有權 |
| 永信韻綠 | 永信 | 高雄市 | 17 萬/坪 | 2013 | 70 | |
| 國揚時代 | 國揚-上揚 | 高雄市 | 17.5 萬/坪 | 2014 | 70 | |
| 全民大樂 | 佃坤 | 高雄市 | 17 萬/坪 | 2014 | 70 | |
| 銳揚傳家寶 (透天建案) | 上揚-鑲揚 | 高雄市 | 1,800萬/戶 | 2017 | 70 | |
| R5新世紀 | 永信 | 高雄市 | 19.2 萬/坪 | 2017 | 70 | |
| 銳揚國寶 | 上揚-鑲揚 | 高雄市 | 2,227萬/戶 | 2018 | 70 | |
| 河堤世界 | 白天鵝、藏美、清景麟 | 高雄市 | 20 萬/坪 | 2018 | 70 | |
| 藏富市 (透天建案) | 藏富 | 高雄市 | 1,700 萬/戶 | 2018 | 70 |
資料來源：商業周刊、樂居網 (2022 年 7 月)
地上權建案少了土地持分，房價相比同區域的房子便宜許多，但在考慮購買高雄地上權建案時，優缺點有哪些必須要先了解清楚，以下簡單整理購買地上權建案的優缺點：
| 優點 | 缺點 |
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本篇文章介紹了兩個高雄地上權建案：國揚時代 (微笑時代)和 R5 新世界，並整理高雄地上權建案的相關資料。2022 年的高雄房價明顯上漲後，一坪單價不到 20 萬的地上權住宅成了近期要成家、買房的人的選擇之一。儘管地上權住宅有年限限制，但這似乎不影響人們購買的意願。
隨著高雄房價上漲、「有土斯有財」的觀念改變，或許在接下來的 5 年內，地上權住宅會變成另一種在高雄購屋的新寵！
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