高雄地上權建案:國揚時代 (微笑時代)、R5新世界建案介紹

高雄地上權建案 2022

隨著高雄捷運、產業的發展,高雄房價上漲的幅度相當快速,因此,位居市區的地上權建案也愈來愈受到市場關注。自從永信建設 2016 年在高雄推出第一個區分地上權建案「R5新世界」後,愈來愈多建商投入高雄地上權建案的興建,其中,國揚建設推出的國揚時代 (微笑時代)一直備受關注。

本篇文章將介紹高雄的兩個區分地上權建案:「R5新世界」和「國揚時代 (微笑時代)」,除了介紹這兩個建案外,本文還整理了截至 2022 年為止,高雄地上權建案的相關資訊。

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高雄地上權建案一:國揚時代 (微笑時代)

國揚時代建案基本介紹

由國揚建設興建的高雄地上權建案「國揚時代」(微笑時代),基地位於前鎮區廣西路,鄰近光華夜市,社區面積 3,452 坪,規劃單層 6 戶共用 2 部電梯,房型規劃有 2 房 25 坪,以及 3 房 29、37坪。從預售到成屋,銷售期長達 7 年,終於在 2022 年 7 月初全部完銷!

相比高雄市區精華地段每坪房價至少 3 字頭,高雄地上權建案「國揚時代」每坪只要 17~ 18 萬元起,等於所有權宅 5 折!由於近期因為高雄市區的房價上漲,而地上權建案「國揚時代」價格低廉,吸引了不少青年購屋族。

國揚時代建案廣告,圖片來源:上揚國際建築團隊

有關建案「國揚時代」(微笑時代) 的基本資料,請參閱下表:

建案地址

高雄市前鎮區廣西路 209 號

總戶數

住家 720 戶,店面 28 戶

屋齡

4 年

總樓高

16 樓

土地使用分區

第四種住宅區

管理費

60 元/坪/月

公設比

35%

基地面積

3,452 坪

建案規畫使用

住宅和店面

主建物建材

RC

規劃坪數

25坪 (2房)、29坪 (2+1房)、37坪 (3房)

資料來源:樂居網

國揚時代 (微笑時代) 社區大廳
國揚時代 (微笑時代) 公共區域

國揚時代地上權年限

國揚時代地上權年限是 70 年,國揚建設於 2014 年得標取得地上權,因此土地地上權可使用至 2084 年,截至今年 (2022 年),該地上權建案尚餘年限為 62 年。 

更多資訊請參閱:上揚國際建築團隊國揚時代@Facebook

高雄地上權建案二:R5新世界

R5新世界建案基本介紹

地上權建案「R5 新世界」是高雄第一個「可分割地上權」建案,因此一直是高雄地上權建案的參考指標。「R5 新世界」坐落在鳳山區福誠二街,僅步行 5 分鐘即可到達捷運站,鄰近生活機能相當完善,有學校、公園、市場、診所、餐廳和便利商店,可滿足住戶生活的大小需求。

高雄地上權建案R5新世界建案外觀,圖片來源:591 房屋交易網

高雄地上權建案「R5新世界」於 2017 年推出時,當時開價每坪 13 萬元起,到了今年 (2022 年),屋齡 5 年的「R5新世界」,最近一年的成交均價已經來到了每坪 17.3 萬元。

根據內政部實價登錄的資料,「R5新世界」有一戶位於 14 樓、56.8 坪、3 房2 廳 2 衛,在 2017 年10月成交價為 740 萬 (不含車位),該戶於 2021 年 11 月賣出,成交價為 820 萬 (不含車位),房價漲幅單戶增加 80 萬元。

由此可知,雖然在大多數人的認知中,地上權建案住宅會隨著時間而價格遞減,但高雄的地上權住宅在鄰近房屋、土地價格高漲的情況下,仍具有保值性,甚至還會增值。

有關建案R5 新世界的基本資料,請參閱下表:

建案地址

高雄市鳳山區福誠二街 99 號

總戶數

住家 400 戶

屋齡

5 年

總樓高

15 樓

土地使用分區

住宅區

管理費

1,706 元/戶/月

公設比

37%

基地面積

3,078 坪

建案規畫使用

住宅

主建物建材

RC

規劃坪數

2 房 (16.22~46.23 坪)、3 房 (40.68~68.54 坪)、4房 (63.3~109.07 坪)

資料來源:樂居網

R5新世界地上權年限

R5新世界地上權年限是 70 年,永信建設於 2013 年得標取得地上權,因此土地地上權可使用至 2083 年,截至今年 (2022 年),該地上權建案尚餘年限為 61 年。 

更多資訊請參閱:永信建設官網永信建築團隊@Facebook

2022 高雄地上權建案總整理

建案名稱

建商

地區

房價行情

得標年份

使用年限

權益類型

美邦 One More

美邦

高雄市
鼓山區

未有公開資料

2011

40

僅使用權,無建物所有權

R5新世界

永信

高雄市
鳳山區

17.3萬/坪

2013

70

有建物所有權

永信韻綠

永信

高雄市
三民區

17 萬/坪

2013

70

國揚時代
(微笑時代)

國揚-上揚

高雄市
前鎮區

17.5 萬/坪

2014

70

全民大樂

佃坤

高雄市
三民區

17 萬/坪

2014

70

銳揚傳家寶 (透天建案)

上揚-鑲揚

高雄市
岡山區

1,800萬/戶

2017

70

R5新世紀

永信

高雄市
鳳山區

19.2 萬/坪

2017

70

銳揚國寶
(透天建案)

上揚-鑲揚

高雄市
鳳山區

2,227萬/戶

2018

70

河堤世界

白天鵝、藏美、清景麟

高雄市
三民區

20 萬/坪

2018

70

藏富市

(透天建案)

藏富

高雄市
岡山區

1,700 萬/戶

2018

70

資料來源:商業周刊、樂居網 (2022 年 7 月)

圖片來源:銳揚建設銳揚國寶@Facebook

地上權建案優缺點

地上權建案少了土地持分,房價相比同區域的房子便宜許多,但在考慮購買高雄地上權建案時,優缺點有哪些必須要先了解清楚,以下簡單整理購買地上權建案的優缺點:

優點

缺點

  • 價格比一般住宅便宜 3~4 成
  • 不用繳交地價稅、轉手時不必繳土地增值稅
  • 租金與一般住宅行情相近

 

  • 無土地所有權
  • 居住有使用期限
  • 除了買入房價外,每年要繳納地租
  • 銀行貸款成數低、利率高
  • 保值性不如一般住宅,轉手不易

高雄房價上漲,高雄地上權建案逐漸受到關注

本篇文章介紹了兩個高雄地上權建案:國揚時代 (微笑時代)和 R5 新世界,並整理高雄地上權建案的相關資料。2022 年的高雄房價明顯上漲後,一坪單價不到 20 萬的地上權住宅成了近期要成家、買房的人的選擇之一。儘管地上權住宅有年限限制,但這似乎不影響人們購買的意願。

隨著高雄房價上漲、「有土斯有財」的觀念改變,或許在接下來的 5 年內,地上權住宅會變成另一種在高雄購屋的新寵!

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