新成屋交屋，是購屋流程的最後階段，此時地政士已經完成過戶，銀行也處理好買方貸款事宜，只需待驗屋、點交後就可以正式交屋、開始啟用新屋！為了讓大家更清楚買新成屋的流程、交屋流程以及相關注意事項，本文整理了買新成屋的 6 步驟和新成屋交屋 9 個注意事項，給大家參考。
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從未買新成屋的人一定不清楚，買新成屋的步驟有哪些？以下將介紹買新成屋流程的 6 大步驟：
一般新成屋的定義是指屋齡 2 年以下的房屋，有些人認為屋齡 5 年以下的房屋都算新成屋。多數的新成屋要透過建設公司或代銷公司購買，房仲業者僅有少數的新成屋物件。
在台灣購屋通常都會經過「議價」的過程，而議價的方法有很多種，現今較常使用的方式，是參考內政部不動產交易實價查詢系統查看附近地段、房屋條件相似的買賣成交價行情，再按照屋齡、坪數和室內格局等等去估算合理的房價。
有關實價登錄系統的使用，請參閱：【中古屋議價】了解中古屋開價成交價，讓你買到合理房價！
買賣雙方房屋總價達成協議後，即可協定買賣流程、價款給付方式、買賣條件，並將協定內容詳載於買賣契約書上，由買賣雙方親簽蓋章。簽約時，買方須準備以下物品：1. 印章。2. 身份證。3. 簽約款。
多數的人買房都會需要辦理房貸，簽約完成後，買方就可以開始找尋適合自己條件的銀行承作房貸，多數建商或代銷業者也會有專案配合的銀行，提供較優惠的貸款條件。
有關建商配合的銀行貸款，請看：建商配合銀行貸款，成數利率優缺點一次看
過戶流程包括：用印、完稅、貸款對保、產權移轉與代償塗銷。
新成屋交屋流程內容包含：驗屋、點交房屋和確認房屋尾款。其中，點交可分為 2 種：
買方可於交屋前 30 分鐘至 1 個小時前至現場，查看屋況是否和當初簽定的買賣合約內容相同。
經承辦地政士分算房屋稅、地價稅及其他雜項費用後，最後簽定「點交證明書」，就算交屋完成。
在新成屋交屋流程中，驗屋的部分有很多注意事項要注意，下面繼續說明新成屋交屋驗屋的注意事項有哪些。
新成屋交屋時，不可忽略「驗屋」的重要性，以下將說明新成屋交屋驗屋清單檢查表 8 大重點：
是否平整、無裂痕、無水漬並粉刷均勻完善。
牆壁是否無裂痕、無凹凸不平、無空心；牆面油漆粉刷無脫落或污損。
新成屋交屋流程中的驗屋，需要注意的項目相當多，為避免漏掉，下面提供新成屋驗屋檢查表的下載點，需要的民眾可以自行下載使用。
更多驗屋檢查表下載點，請看：中古屋驗屋清單（表格）看這裡！驗屋檢查表下載點
有關新成屋交屋流程可分為「文件點收」、「財務結算」、「房屋移交」及「物管服務」 4 個部分，下面將分別說明新成屋交屋流程的 9 點注意事項：
確認尾款、管理費、預收費用及利息稅費是否需要補繳或退費。
點交建物鑰匙、遙控器及買賣合約書註明之贈品等等。
本篇文章介紹了買新成屋 6 步驟：
還有新成屋交屋 9 個注意事項：
買房是人生大事，過戶交屋後買方就正式成為屋主，而交屋後若有問題，經常會成為房屋買賣糾紛的來源，因此，新成屋交屋流程不得不慎！除了和賣方點交確認房屋屋況和設備皆和房屋買賣契約書一致無誤外，還要驗屋確保建商的施工品質沒有瑕疵，而新成屋驗屋內容多，本文已詳列且已提供新成屋驗屋檢查表，提供大家參考及下載！
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