預售屋交屋大潮來了！專家：銀行房貸資金恐不夠用 - 果仁家

台灣房市將迎來史上最大的「交屋潮」，買預售屋的民眾準備好房貸了嗎？根據統計，2022 至 2024 年這三年全台預售市場銷售總額高達 5.4 兆元，其中 2024 年單年就突破 2.3 兆，創下歷史新高。

隨著大量建案即將交屋，市場對房貸資金的需求也達到前所未有的高峰，專家提醒：「銀行可能錢不夠了。」

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交屋潮來襲，資金準備成壓力測試

根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前房市雖未迎來第八波打房，但資金面仍持續緊縮。

儘管央行採用「金檢勸說」代替進一步限貸，但多數銀行對房貸仍相當保守，不少人要辦貸款時，發現名下有房就被打折扣、甚至無法貸足額。

更現實的情況是，有些建案乾脆提供「多家聯貸方案」來協助買方湊額度，有的甚至加上農會方案應急，就怕民眾交屋時貸不到錢。

這波「資金吃緊」的原因之一，是銀行現在更傾向加快回收房貸本金，不少人寬限期一到就被拒絕展延，房貸利率雖未暴衝，但申請門檻卻越來越高，銀行將資金更集中投入首購族、都更案或企業投資，而不是廣泛灑給投資型買盤。

對於那些 2、3 年前進場買預售、名下已有貸款的買家來說，今年交屋時才是壓力真正開始的時候。

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從數據來看，2022 年全台預售銷售約 1.3 兆元，2023 年增至 1.72 兆元，2024 年更是爆量至 2.37 兆元。其中：

預售熱銷，交屋壓力也大。對照銀行審慎放款的態度，今年不只要擔心房價，還要煩惱貸不貸得下來。

現在的房市，不只是價格高，更考驗資金調度與貸款能力。專家建議：

項目	說明
❶ 預先審貸	在交屋通知前2～3個月，向多家銀行提出貸款試算、初審。不要等建商通知才開始動作。
❷ 準備資金彈性	預備頭期款 + 裝潢費 + 備用金（如房貸沒核足）。建議多留2～3成彈性空間。
❸ 多管道貸款備案	可搭配：農會、信用合作社、民營銀行、甚至考慮聯貸方式，增加貸足率可能性。