還房貸，已經是大多數自住者每月的固定支出了。這筆固定房貸支出如果想要提前還，還款流程是如何呢？會不會有違約金？一般人向銀行申請房貸，大多數是 20 年期至 30年期。過了寬限期，每個月要還房貸的金額，基本上是本金加上利息。對於是否要提前還款，減輕未來每個月的房貸壓力？可以先了解提前還房貸是否有違約金？另外，就是違約金試算有多少？以及整個房貸還款的流程。
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還記得當初申請房貸時，跟銀行簽訂的合約嗎？快點拿出來看一下，你的房貸合約上是否有違約金的條款？以下整理各銀行對違約金的規定，不過，還是要每個人當初訂的房貸合約而定。
| 貸款銀行名稱 | 房貸違約金收費標準 |
| 臺灣銀行 | 提前還款結清全部貸款者，收取提前償還本金的0.5％~1％違約金 |
| 合作金庫 | 提前還款結清全部貸款者，並申請塗銷抵押權者，收取前3個月內所償還的累計本金金額0.5％~1％違約金 |
| 土地銀行 | 提前還款結清全部貸款者，並申請塗銷抵押權者，收取前3個月內所償還的累計本金金額0.5％~1％違約金 |
| 第一銀行 | 提前還款結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0.8％~1％違約金 |
| 華南銀行 | 提前還款結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0.6％~1％違約金 |
| 中小企銀 | 提前還款結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者，收取前3個月內所償還的累計本金金額0.5％~1％違約金 |
| 兆豐銀行 | 提前還款結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0.5％~1％違約金 |
| 富邦銀行 | 提前還款結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者，按提前清償總額的0.5％~1％違約金 |
| 中國信託 | 提前還款結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者，按提前清償總額的0.5％~1％違約金 |
| 國泰世華 | 提前還款結清全部貸款者並申請塗銷抵押權者，按提前清償總額的0.6％~1％違約金，並採遞減原則辦理 |
| 台新銀行 | 提前還款結清全部房貸者並申請塗銷抵押權者，超額還款金額的0.5％~1％違約金 |
| 永豐銀行 | 提前還款結清全部房貸者，加收前3個月所償還之累計本金金額的0.5％~1％違約金 |
| 上海銀行 | 提前結清全部房貸者，加收提前清償金額的0.5％~1％違約金，並採遞減原則辦理 |
| 玉山銀行 | 提前還款，結清全部房貸者並申請塗銷抵押權者，加收前3個月所償還之累計本金金額的0.5％~2％違約金 |
| 花旗銀行 | 提前還款，結清全部或部分本金，收取提前償還本金的1％~1.5％違約金 |
| 匯豐銀行 | 提前還款，結清全部房貸者，加收前3個月所償還之累計本金金額的1％~2％違約金 |
| 渣打銀行 | 提前還房貸，結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0.5％~1.5％違約金 |
| 遠東銀行 | 提前還房貸，結清全部或部分本金，以貸款餘額之若干比例收取違約金 |
| 星展銀行 | 提前還房貸，結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0~2期月付金之違約金 |
| 新光銀行 | 陸續或一次提前結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0.5％~1％違約金 |
| 元大銀行 | 提前還款，結清全部房貸者，收取提前清償金額的1％~1.5％違約金 |
| 聯邦銀行 | 陸續或一次提前還款，結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0.5％~1％違約金，並採遞減原則辦理 |
| 凱基銀行 | 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者，收取提前清償金額的0.8％~1％違約金 |
| 日盛銀行 | 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者，收取按塗銷日前3個月提前清償金額的0.5％~1.5％違約金 |
| 台中銀行 | 撥款後6個月內提前清償貸款本金者，須按提前清償金額收取2％的違約金 |
| 彰化銀行 | 提前結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0.6％~1％違約金 |
| 高雄銀行 | 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者，收取提前清償金額的0.5％~1％違約金 |
| 京城銀行 | 提前結清全部或部分本金，收取提前償還本金的0.8％~1％違約金 |
| 三信銀行 | 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者，收取前3個月提前清償金額的0.75％~1％違約金 |
| 板信銀行 | 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者，收取提前清償金額的0.5％~1％違約金 |
| 陽信銀行 | 提前結清全部貸款並申請塗銷抵押權者，收取前3個月提前清償累計本金的0.5％~1％違約金 |
| 王道銀行 | 自撥款日3年內提前結清貸款帳戶時，須收取提前清償違約金的本金金額0.5％~1.5％ |
（以上資料來自各銀行官網，正確資訊須以各銀行規定為主）
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提前還款的違約金，還是要回到當初簽訂的房貸合約內容。以合作金庫為例，假設大華當初向合作金庫申貸房屋貸款1000萬，若在1年內清償，借款人應以申請塗銷抵押權日前3個月內所償還之累計本金金額，計付1%之提前清償違約金；若在2年內清償，計付0.75%之提前清償違約金；在3年內清償，則計付0.5%之提前清償違約金。
大華與合作金庫綁約 3 年，如果依照上面的條款，大華提前還款清償，請求發給清償証明，或是請求塗銷抵押權的話，合作金庫可以依照約定，向大華請求提前清償違約金。
大華在第一年就還款，在申請塗銷抵押權日前 3 個月已經累積償還 50 萬元本金，如此一來，大華要支付的提前還款違約金為 5,000元。 其他年度的提前還款違約金計算，以此類推。
| 第一年提前還款的違約金計算： 500,0000 (累積前 3 個月已償還本金） x 1 % = 5,000 |
提前還款流程步驟一：通知銀行
主動通知銀行，要申請提前清償房貸。一般來說，想要提前還房貸的話，大約需提前一週左右，向銀行提出書面申請,並約定還款日期。
提前還款流程步驟二：銀行清算房貸
提前還款流程步驟三：貸款繳清
銀行清算出剩下的房貸餘額後，會提前通知借款人。借款人在彼此約定的還款日當天，就要把貸款繳清，如果延遲，那又會產生利息，清償的金額會因為延遲調整，這點要注意。
提前還款流程步驟四：清償資料
在彼此約定還款日，借款人要帶著當初與銀行簽訂的房屋貸款合約，還款後，銀行會收回房屋貸款合約，並且給你清償房貸的證明文件
提前還款流程步驟五：確認文件
拿到清償房貸的證明文件後，務必確認文件上的說明，包括金額。
提前還款流程步驟六：辦理抵押權塗銷
備妥相關文件，辦理抵押權塗銷，包括身份證、印章以及上面提到的文件，前往地政事務所辦理塗銷。
提前還款流程步驟七：確認塗銷，完成程序
攜帶辦理塗銷需要的文件，到地政事務所填寫辦理抵押權塗銷。塗銷完畢，再申請一份新的地籍與房屋謄本，確認一下上面的「他項權利」已經塗銷後，這樣就完成提前還款，房貸清償的所有程序。
想要提前還房貸，必須留意是否有違反房貸合約內容，現行多數銀行雖有綁約期限制，但你還是可以還清房貸，只要不領清償證明就不會有違約金的問題。還房貸前，可以事先向銀行了解一下最新的資訊，以保障自己的權益。