多數人買房都會需要向銀行申請貸款，而「對保」完成，也意味著過段時間銀行就會撥款給賣方，而買方很快就能如期交屋、入住新房。但新成屋對保後多久交屋？對買房新手來說，這是個常見的問題。本文將從房屋買賣流程圖講解「新成屋對保後多久交屋？」，同時進一步講解新成屋交屋流程的驗屋和交屋時，要注意的事項有哪些，最後再總結新成屋交屋時間點為何？
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想知道新成屋對保後多久交屋，可以先從了解房屋買賣流程圖開始：
簽約後，房貸對保的時間點通常是在「完稅後，過戶前」，有時候對保也會「在完稅時辦理」。繳完稅金後，地政士 (代書) 辦理過戶需 3~6 個工作天，一般過戶完成後銀行就會撥款了，當銀行撥款到履約保證專戶後，地政士就會通知買賣雙方準備交屋。所以，「新成屋對保後多久交屋？」這個問題的答案，一般會回答 1~2 週的時間，但有時候會因為個案狀況而有所不同。
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新成屋的定義，一般是指屋齡 2 年以下的成屋，而賣方有可能是建商、代銷業者或是屋主。
若是和建商或代銷業者購買新成屋，有時可以和建商配合的銀行申辦貸款，通常對保的時間可能和建商簽約的時間一致。此種情況下，新成屋對保到交屋的時間，可能會比和一般銀行申辦房貸的時間短。
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新成屋對保後多久交屋？其實和對保時間點、過戶完成，以及驗屋有關。關於「驗屋」，將於下列新成屋交屋流程中說明。
房屋買賣流程是從簽約到交屋，而新成屋交屋流程，可以從驗屋開始算，因為在新成屋買賣的流程中，在驗屋之前，買賣雙方一般只會在簽約時見面，中間多數的事項都是委由地政士 (代書) 負責處理，當地政士處理好過戶事宜時，才會連絡買賣雙方安排交屋時間。
通常新成屋在交屋前會先驗屋，而驗屋的時間點有些會安排在交屋前幾天，有些則是安排在交屋當天。而基本的新成屋驗屋，需注意的事項以下 4 點：
如果上述的 4 點注意事項都安全過關，即可正式交屋。
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新成屋交屋流程最重要的部分，就是交屋時要結算各種費用，例如：水電瓦斯、管理費、房屋稅及地價稅，通常會依據交屋的時間點，按比例分算買賣雙方所需負擔的金額。
所有價金及費用都清算完畢後，地政士 (代書) 會給買方土地、建物所有權狀，買方要在收到權狀時，確認上面的資訊是否有誤 (如所有權人姓名、土地及建物面積等等)，賣方也要一併將鑰匙及門禁磁扣等物品轉交給買方，完成最後的點交，這樣新成屋交屋就算完結了。
從房屋買賣流程圖可以得知，新成屋交屋時間點會是在「過戶後、驗屋完成時」，若是驗屋順利的情況下，可能當天或過幾天就可以交屋；但如果驗屋有發現房屋瑕疵，可能就會需要在經過複驗，甚至二驗或三驗，新成屋交屋時間就會延後。而買方可能會扣留「交屋保留款」，直到建商將瑕疵修復，買方才會讓銀行將剩餘尾款撥付給建商。
所以，新成屋交屋時間點，除了要等地政士過戶完成、銀行完成撥款外，會影響新成屋交屋時間點延後的主因，多半和「驗屋」順利與否有關，只要驗屋沒問題，隨後就會交屋。
有關交屋保留款，請看：新成屋交屋保留款：交屋保留款規定、驗屋不過尾款何時付？
新成屋對保後多久交屋？這個問題需視「對保時間點」、「過戶完成」和「驗屋情況」而定。普遍來說，新成屋從對保到交屋的時間約 1~2 週，如果是選擇和建商配合的銀行承作房貸，新成屋對保到交屋的時間可能會縮短。
新成屋交屋流程，主要可分為 4 個階段：驗屋、點交、交屋款撥款和交屋，其中常見的新成屋交屋時間點是在「過戶後、驗屋完成時」，而驗屋順利與否，會影響到交屋時間是否要延後。
而基本的新成屋驗屋，有以下 4 點注意事項：
不過，新成屋對保到交屋時間多寡和交屋時間點，仍會因為個案狀況不同而有差異。雖然看起來，只要買方在驗屋時不要過度刁難，交屋的時間就可以提前，但如果驗屋不夠謹慎，事後發現瑕疵要再請建商負責修繕就會困難許多，因此，建議大家在驗屋時，還是要留意文中所提及的基本驗屋 4 大注意事項。
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