台北的房價一直是熱門的話題，從少子化的影響到房價的成長性，這些問題一直困擾著許多人，今天就讓我們一同深入探討，台北房市的現況和未來走向。
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台北房價不是貴，而是實質薪資倒退
許多人擔心台北的房價太貴，甚至有人認為未來房子將無人購買，然而，從購買力的角度來看，台北市房價的成長性其實並未超過一向被認為是購買力的基準黃金，也就是說，台北市房價並不太貴，真正的問題反而是實質薪資倒退。
少子化加上老屋多、功能型房屋少，使台北房屋沒市場
近年來少子化的問題，也讓愈來愈多人認為，未來台北的房子可能會沒人會買，針對這個論點，其實需要搭配以下 2 件事一起看：
1. 非都市核心區：老屋過多，房屋價值凍漲
台北市有很大部分的房子屬於老屋，屋齡超過 40 年以上，而對於屋齡過高的房子，若房屋座落位置在非都市核心區，銀行是不會承辦貸款的，以買房貸款是多數房屋交易必要的條件來看，這些房屋等同失去買賣價值，無法列入房屋供給量中，再加上少子化問題，恐進一步加劇非都市核心區域的房價大跌。
2. 都市核心區域：功能型房屋少，不符合現代人需求
雖然在都市核心區域的老房子，銀行承辦貸款意願高，但老屋的設計並不符合多數現代人的需求。在這個電商大盛行、人們工作忙碌的時代，代收包裹和社區垃圾集中處理 (不用追垃圾車) 已變得非常重要，尤其對於年輕人而言更是如此。除此之外，老屋普遍沒有電梯的問題，則會嚴重影響老年人的生活品質。
在多數人的生活型態都需要功能型房屋 (有提供代收包裹、社區垃圾集中處理的電梯住宅) 下，缺乏新屋的都市核心區域，仍會因為符合大眾所需的房屋供不應求，而面臨房價居高不下的情況，總得來說，具市場性的房子房價幾乎不會降。
買房請以功能型房屋為主，避免非核心都市區的老屋
如果你不想買房，可以考慮投資其他能維持購買力的資產；如果你想買房，請聚焦在都市中有功能的房子，如有提供代收包裹、垃圾集中處理、電梯和車位的房屋，請避免購買非核心都市區的舊房子，因為未來它們將可能失去價值。
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