法拍屋市場也冷了！上半年僅1,516棟創新低，甜甜價難尋、投資客退場

房市寒流不只吹到預售與中古市場，連向來被視為「撿便宜」最後防線的法拍市場也撐不住了。

根據內政部統計，2025 年上半年全台拍賣移轉僅 1,516 棟，創下 2003 年有統計以來同期新低，六都法拍屋量全數探底，其中台南僅 99 棟、台中 152 棟，雙雙寫下 10 年新低紀錄。

法拍買氣冷清，六都數據一次看

相較 2024 年同期，全台法拍減少 324 棟，年減幅高達 17.6%，顯示即使市場進入修正階段，法拍物件也不是買方眼中的「便宜貨」了。

果仁分析：撿便宜沒那麼容易，三大原因讓投資客轉身離場

大家房屋企研室賴志昶指出，法拍市場之所以冷到凍未條，原因其實很現實：

1. 法拍價與市價差距縮小

過去「甜甜價」常見，但現在法拍底價多已貼近市價，搶到未必賺，風險反而大。

2. 貸款困難

法拍屋因瑕疵不清、點交不確定，銀行核貸門檻更高、成數更低，若無現金優勢，根本難以進場。

3. 投資報酬不符風險

高利率＋租金報酬不變，法拍若還需補修、點交成本，獲利空間早被吃光，自然讓投資客縮手。

徐佳馨提醒：小心未來反轉，「低量」未必長期安全

儘管交易量低迷，但住商不動產執行總監徐佳馨也提出警訊：目前低量的背後，可能是壓力尚未全面爆發。如果房市後續明顯轉冷，屋主資金壓力上升、違約潮出現，未來法拍市場反而可能「先冷後熱」，但那時入場，挑的將是「危險品」。

她建議，自住客若想從法拍市場進場，一定要「量力而為，不貪便宜」，並做好以下準備：

果仁建議：法拍購屋人要記住這幾點

✅ 查清屋況、是否點交（別買到打不開的門）

✅ 預留修繕＋過戶費用預算

✅ 確保資金到位，貸款不穩就別冒險

✅ 一定要看法院公告資料＋實際現場

結語：法拍市場不是提款機，是風險高壓鍋

別再以為法拍屋一定是賺錢捷徑，現在的法拍市場，價格沒便宜到位、風險反而加倍。投資人退場、自住客觀望，讓這塊昔日兵家必爭之地，也暫時按下了「冷靜鍵」。

真正能掌握法拍市場的人，不是只會「撿便宜」，而是懂得風險與進退節奏的老手。

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