2024 年從進入下半年開始房市持續降溫，預售屋市場的賣壓亮起紅燈。根據 591 新建案統計資料顯示，七大都會區下半年公開的預售案高達 3.7 萬戶，總待售金額接近 7000 億元，創下歷史新高。
待售比更激增至六成，遠高於往年約三至四成的水平。然而，房價依然呈現「大漲小回」的走勢，專家認為，目前的交易量下滑僅是短暫影響，房價大幅修正的可能性不高。
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預售案激增：待售金額與戶數雙創新高
591新建案統計指出，七大都會區今年下半年新公開的預售案數量達到 3萬7175戶，比去年同期增加了15.9%；總待售金額更是飆升至 6982.3億元，年增28.8%。待售比也顯著攀升，今年下半年每10戶預售屋中，有6戶滯銷，顯示市場供需嚴重失衡。
591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，因房貸壓力增大，購屋族出手意願低迷，新建案銷售困難重重。許多建商已做好「長期抗戰」的準備，期待明年房市能有所回暖。
區域分析：台北與南部四都待售壓力特別明顯
台北市：文山區供給爆量
台北市是待售壓力增幅最大的都會區，總待售金額 1377.2億元、待售戶數 5111戶，年增幅均超過6成。
其中，文山區因多個大型建案同時進場，如「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.真境」等，單一行政區的待售戶數衝至 1611戶，總待售金額達 515億元，雙雙位居全市之冠。
桃園、台中、台南、高雄：供給壓力持續攀升
桃園、台中、台南及高雄的待售壓力也不容小覷。這四個城市的待售總金額較去年增加了約4至5成，待售戶數增幅則在2至4成之間。
其中，台南市受到房價飆升與政策打房的雙重影響，市場逐漸進入撞牆期。數據顯示，台南的待售總金額達 534.3億元，年增52.6%；待售戶數 4071戶，年增 48.5%，為全台增幅最明顯的城市之一。
| 區域 | 2023(6-12)待售總銷(億元) | 2023(6-12)待售量(戶) | 2024(6-12)待售總銷(億元) | 2024(6-12)待售量(戶) | 年增率-待售總銷 | 年增率-待售量 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 867.3 | 3026 | 1377.2 | 5111 | 58.8% | 68.9% |
| 新北市 | 136.2 | 7037 | 108.5 | 5357 | -20.3% | -37.0% |
| 桃園市 | 564.1 | 8281 | 843.3 | 11775 | 49.6% | 42.2% |
| 新竹縣市 | 447.1 | 2375 | 498.2 | 2451 | 11.4% | 3.2% |
| 台中市 | 513.0 | 4321 | 726.4 | 5421 | 41.6% | 25.4% |
| 台南市 | 350.1 | 2741 | 534.3 | 4071 | 52.6% | 48.5% |
| 高雄市 | 543.1 | 3927 | 644.4 | 5632 | 18.6% | 43.4% |
| 合計 | 5420.7 | 32084 | 6982.3 | 37175 | 28.8% | 15.9% |
參考資料來源：591。表格整理：果仁家
專家觀點：房價修正短期內不易實現
對於市場最關注的房價走勢，林哲緯表示，雖然房價漲幅有所收斂，但並未出現明顯下跌趨勢。在政府多次打炒房政策的影響下，房市呈現「大漲小回」的結構。目前交易量下滑雖對市場有一定衝擊，但僅屬皮肉傷，短期內要看到「有感修正」的可能性依然不高。
隨著下半年房市持續低迷，預售屋市場的高壓情況恐將延續至明年，市場各方正密切關注後續發展。
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